昨日，國家統(tǒng)計局公布了2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，超過9成的城市新房和二手房價格指數(shù)上漲，不過南寧卻是二手房價格指數(shù)環(huán)比下降的4個城市之一。同時，南寧市2月份的新建住房和二手房銷售量均下降，環(huán)比分別下降54.32%和36.72%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，大多城市房價上漲再次印證了全國樓市回暖的趨勢，不過在新“國五條”的影響下，南寧房價走勢趨穩(wěn)。限購政策意在打擊樓市投資行為，政府是支持個人自住購房需求的，年內(nèi)南寧市剛性需要的購房者該出手時就出手，一直觀望并不是明智選擇。
南寧二手房價逆勢下降 房產(chǎn)交易量亦大幅下滑
昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份二手住宅價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有66個，下降的城市有4個，其中包括南寧。
無獨有偶，在市場銷售量上，南寧市新建商品房和二手房銷售量也出現(xiàn)了滑坡。據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的 《南寧市2013年2月房地產(chǎn)市場情況簡報》顯示，2月，南寧新建商品房成交套數(shù)2947套，環(huán)比下降54.32%；二手房成交套數(shù)1015套，環(huán)比下降36.72%。
春節(jié)假期影響房產(chǎn)交易 南寧房價基本保持平穩(wěn)
為什么南寧會在2月份出現(xiàn)房價和銷量同時下滑的情況？昨日，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們均表示，與1月份相比，2月份因為有春節(jié)長假的影響，所以成交較少，但這些波動都屬于正常現(xiàn)象。
“2月份南寧市二手房銷量下降，主要還是因為春節(jié)假期原因，估計到3月份，市場會出現(xiàn)一個供需小高潮。”輝煌置業(yè)副總經(jīng)理劉喜分析，二手房銷量不大，這也與春節(jié)成交量不太活躍有關(guān)，因此，南寧市2月份二手房房價都沒有太多的上漲。
對于南寧二手房價格下降，房地產(chǎn)經(jīng)紀資深經(jīng)理人鄧勇表示在意料之中。他說，房價居高不下甚至持續(xù)上漲情形主要集中在一線城市，而像南寧這些屬于新增長點的二三線城市，房價總體上是平穩(wěn)的。
“在新‘國五條’的影響下，南寧房價走勢趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)過快過熱增長。”世聯(lián)南寧公司總經(jīng)理余群說。
南寧市施行細則已草擬 剛需入市并無太大影響
記者昨日從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，南寧新“國五條”施行細則已經(jīng)草擬完畢，由于內(nèi)容涉及10多個部門，還需要多個部門進行商酌審核，因此出臺時間還需再等上一段時間。但在抑制投機投資性購房的同時，政府是支持個人自住購房需求的，因此商品房的銷售量還會保持上升趨勢。
世聯(lián)南寧公司總經(jīng)理余群認為，此次出臺的新“國五條”主要是給樓市表明一個態(tài)度。目前樓市的新增長點主要是剛需，征稅對剛需入市幾乎沒有太大影響。鄧勇建議往后考察市場只可能會增加交易成本，一直觀望并不是明智選擇。
