在南寧裝修網(wǎng)上了解到，遲交房的一下情況.
購房者買了房，都想樓盤快點(diǎn)交房，正因如此，以前南寧不少樓盤都以“交房快”吸引購房者。如今，一些購房者發(fā)現(xiàn)，南寧一些樓盤交房時(shí)間變慢，甚至要等近兩年時(shí)間才交房，這是什么原因？
南寧裝修網(wǎng)的網(wǎng)友在南寧東溝嶺一樓盤購買了房子，簽訂購房合同時(shí)他發(fā)現(xiàn)，房子竟要等到2014年下旬才交房。
網(wǎng)友說，他在看房時(shí)，樓盤銷售人員介紹房子在2013年年底就建好了。想到明年就可得房，且價(jià)格也實(shí)惠，他就購買了房子。不料，簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商竟標(biāo)明交房時(shí)間是2014年下旬。 他覺得，樓盤宣傳的交房時(shí)間不一致，有欺詐購房者的嫌疑。對(duì)此，開發(fā)商解釋，樓盤建好不等于具備交房條件，交房時(shí)間以合同認(rèn)定為準(zhǔn)。
交房太晚，不建議購買，原因是這一兩年，如果您沒有房子，您還得租房子住，一兩年多的租金還得花；另外銀行的利息，至少也得四五萬。
還有一位網(wǎng)友“在南寧明秀路一樓盤購買了房子，交房時(shí)間是在2014年中旬月。現(xiàn)在建筑科技成熟，建20多層的住宅怎么要這么久？網(wǎng)友，心中也有疑惑。據(jù)了解，南寧部分樓盤出現(xiàn)交房時(shí)間慢的趨勢(shì)。以前，不少樓盤都以“交房快”來吸引購房者，從買房到交房一般不超過一年。現(xiàn)在購房者買房后，大多要等待一年以上時(shí)間才能得房。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤要辦理預(yù)售許可證才能開展銷售。而開發(fā)商辦理預(yù)售許可證，就必須具備取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上等條件。這意味著，很多樓盤的工程已經(jīng)完成了地下基礎(chǔ)，或者已經(jīng)開建地上建筑才能面市。
業(yè)內(nèi)人士韋先生介紹，建筑物的地下基礎(chǔ)建設(shè)是較為耗時(shí)的，不過，房子一旦露出地面，建設(shè)進(jìn)度就快了。在20年前，就出現(xiàn)了3天建一層樓的“深圳速度”。所以，一般情況下，二三十層的建筑物，開發(fā)商從取得預(yù)售許可證到建成交房，施工時(shí)間一年已經(jīng)足夠。南寧興寧區(qū)一樓盤開發(fā)商何先生介紹，按照施工進(jìn)度，他們樓盤在2013年底可建好，之所以到2014年才交房，是出于組團(tuán)整體交房的考慮。樓盤分多個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)又有多棟建筑。如果按棟交房，后期施工的建筑會(huì)影響前期入住業(yè)主的生活質(zhì)量，組團(tuán)整體交房就可避免這種情況。
記者了解到，南寧一些按組團(tuán)交房的樓盤，小區(qū)園林環(huán)境大多整體做好才移交。這在一定程度上，避免了某棟樓交房，但小區(qū)道路還未鋪好的景象。不過，一些網(wǎng)友認(rèn)為，如果樓盤的組團(tuán)建筑多，最早建好的樓棟業(yè)主，要花時(shí)間等待最后一棟樓建好才交房，對(duì)業(yè)主不公平。
為將來宣傳埋“伏筆”？
知情者介紹，在南寧裝修網(wǎng)報(bào)道顯示一些樓盤交房時(shí)間慢，還出于一個(gè)目的，那就是為開發(fā)商樹口碑打“伏筆”。
樓盤既然在合同中注明交房時(shí)間是2014年下旬月，如果開發(fā)商提前在2014年1月交房，就可給購房者“驚喜”，并在樓市留下“樓盤總能提前交房”的好印象，從而吸引更多購房者關(guān)注。事實(shí)上，開發(fā)商在擬定交房時(shí)間時(shí)，就已經(jīng)為提前交房預(yù)留了操作空間。
此外，樓市行情波動(dòng)，開發(fā)商在交房時(shí)間上多給自己預(yù)留空間，可以掌握更多主動(dòng)。萬一資金緊張，可以多幾個(gè)月的周轉(zhuǎn)期。延遲交房樓盤要支付違約金，把交房時(shí)間放慢，開發(fā)商就減少了風(fēng)險(xiǎn)。
一些網(wǎng)友建議，購房者在買房時(shí)最好向樓盤明確交房時(shí)間，再根據(jù)自身情況酌情作出選擇。
