敏感期，央行連續(xù)兩次降息，勾起了人們對下半年樓市的暢想。連賈振軍都覺得，這個客戶再不出手就要多掏10萬元錢了。
看似兇猛的剛需，似乎并沒有使大型房企寬心，走量、促銷、力保低端項目銷量，仍是他們下半年的策略。
7月5日，央行決定，自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。這意味著，等額本息貸款100萬元，期限20年，每月可少還近150元。這一次的降息距離 6月8日一年期存貸款基準利率均下調0.25個百分點，才過去不足一月。
雖然是為降低企業(yè)融資成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增速為目的，但連續(xù)兩次降息，似乎在向持幣待購的人們傳播了一種暗示，有人開始躁動。今年5月，北京、廣州等城市成交量達到實施限購政策以來的最高水平。房價也基本止跌，部分項目房價甚至出現(xiàn)反彈。北京住建委網(wǎng)站最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月份上漲10.5%，同比去年6月份大漲50.6%，成交量再創(chuàng)今年單月新高。同時，6月北京新房、二手房成交價格也出現(xiàn)小幅回升。
在當前樓市快速明顯回暖的背景下，業(yè)內人士普遍認為，與去年以來的幾次下調存款準備金率不同，間隔不足一月的兩次降息對剛需的拉動將更加明顯。“下半年剛需一定會入場，房價反彈會很快。”上海一不愿透露姓名的曹姓地產(chǎn)負責人對《第一財經(jīng)日報》說。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，首套房的交易將繼續(xù)放量，改善性需求和部分投資性需求將會入市。他估計，成交持續(xù)回暖3～6個月后，不排除房價大幅反彈的可能。
但也有人不這樣看。“調控政策已見底，不會更厲害了，但市場絕對不會反轉。”對于下半年的行情，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長安強對本報記者說，下半年的市場需求不過是今年5～6月份的水平，在中外經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，并不會出現(xiàn)暴增暴漲的現(xiàn)象。
“剛需并沒有想象中的那么猛，現(xiàn)在價格不能動，房價往上走就賣不動了。”安強說，降息本身對開發(fā)商是件好事，但為此歡欣鼓舞則是虛言，“雖然不悲觀，但決不會盲目樂觀。”
關于降息對房企資金鏈的影響，安強表示，降息對大企業(yè)的資金量影響不大，對中小型開發(fā)商降低成本有幫助。
近來，土地市場交易火爆，大型開發(fā)商開始拿地。對此，安強解釋稱，今年的土地比去年略高，中小型手里（房屋）存貨很多，不肯降價，不愿意把手里的房子不賺錢賣掉，于是沒有更多資金去拿地。然而，不管民營企業(yè)還是國企，大型上市公司都面臨銷售業(yè)績增長的壓力，在相對的底部價格，大型開發(fā)商必然要去拿地。
“但這種拿地現(xiàn)象，跟外界認為的土地市場熱起來，房地產(chǎn)熱起來了完全是兩碼事。”安強說，眼下，大型開發(fā)商會毫不猶豫地根據(jù)調控來降價，拿市場上走得動的產(chǎn)品，保證銷售增長，去掉存貨，變現(xiàn)后再拿著這些錢去買低價的地。
對于企業(yè)來說，預期決定策略。關于產(chǎn)品結構的調整，安強認為，靠近剛需，往低端上走，是下半年大型房企的必然趨勢。
本月7日，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移地做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。
