昨日，本市土地市場再次掛出3宗住宅用地，而這些地塊將建設(shè)的商品房全都在第一時間就限定了售價。截至目前，本市今年共有72宗住宅用地已掛牌，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，這72宗住宅用地已經(jīng)超過960萬平方米，本市今年住宅土地供應(yīng)創(chuàng)最近4年的最高紀錄。
抑房價地塊成主流
作為房地產(chǎn)市場供應(yīng)的源頭，地塊供應(yīng)一直起著“風向標”的作用。而在今年的住宅用地供應(yīng)中，共有產(chǎn)權(quán)房和限房價、競地價房源明顯成了主流。
昨日掛出的3宗住宅用地中，有兩宗位于城六區(qū)，一宗位于豐臺槐房鄉(xiāng)，一宗位于朝陽孫河。而另外一宗則位于密云。
公開信息顯示，槐房地塊商品住房銷售均價不超過61881元/平方米，且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。孫河地塊未來供應(yīng)的商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。雖然價格都在6萬元之上，但記者注意到，這兩宗地塊的容積率都在2.0以下，和周圍同價格房源相比，小區(qū)將供應(yīng)出更大比例的綠地。
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，本市年內(nèi)已經(jīng)成交65宗住宅用地，其中合計共有產(chǎn)權(quán)面積達到了245萬平方米。如果按照城六區(qū)最大90平方米、城六區(qū)外最大120平方米、全市范圍內(nèi)最小60平方米的單套面積取中計算，目前已經(jīng)能提供3萬多套共有產(chǎn)權(quán)房。
數(shù)據(jù)還顯示，目前，限房價、競地價的商品房住宅地塊，已能建設(shè)超過300萬平方米住宅，合計也大約在3萬套左右。
記者注意到，無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是限房價、競地價房源地塊，都在土地出讓時就標注了未來銷售價格。而在一些熱點區(qū)域如海淀區(qū)，目前已經(jīng)供應(yīng)的四道口等區(qū)域，新出讓地塊的未來房屋售價明顯低于同區(qū)域二手房價格。
中原地產(chǎn)首席分析師表示，土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價格。
12月供地再迎“小陽春”
僅按照市規(guī)劃國土委已經(jīng)發(fā)布的信息，除了昨日掛出的3宗住宅用地之外，目前本市還有7宗住宅用地將在12月成交。這些地塊分別位于朝陽、房山、延慶、順義、昌平等區(qū)域。這些地塊中，城六區(qū)中僅有一宗土地，位于朝陽豆各莊鄉(xiāng)；順義區(qū)一宗位于牛欄山；昌平區(qū)也有一宗，位于北七家；延慶兩宗，都位于新城；房山區(qū)的兩宗分別位于閻村和良鄉(xiāng)。
記者注意到，這些地塊中，除了豆各莊為純住宅用地以外，其他的地塊都屬于綜合用地。這也就是說，這些地塊中不僅包括住宅和一小部分配套，還包括大量的綜合商業(yè)金融類建筑、基礎(chǔ)教育類建筑等，閻村還配有社會停車場用地。
市場企穩(wěn)開發(fā)商不再“發(fā)燒”
地塊市場的企穩(wěn)，也預(yù)示著開發(fā)商不再“發(fā)燒”。今年以來，本市有多宗用地底價成交或者以2%等低溢價率成交。分析師稱，這意味著在資金收緊的情況下，房企持續(xù)一年的拿地大戰(zhàn)中，資金子彈已經(jīng)打光。
“土地價格出現(xiàn)了明顯的高位回落，開發(fā)商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。”分析師分析，除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地熱度。
