2015年已過半，上半年樓市成績(jī)斐然。自去年下半年松限以來，順德一手房成交量節(jié)節(jié)攀升，至傳統(tǒng)“紅五月”達(dá)到井噴，創(chuàng)下歷史最高的單月銷量，受整體拉動(dòng)，上半年銷量同比增長(zhǎng)了71.8%。
在二級(jí)市場(chǎng)火爆的情況下，一級(jí)土地市場(chǎng)卻跌入低谷。半年僅僅成交了17宗，總成交額接近5個(gè)億，僅為去年同期的13.4%。
樓市：5月成交量突破“4”字頭，創(chuàng)歷史新高
走量為主均價(jià)略有下調(diào)
上半年，順德一手房交易延續(xù)去年下半年良好的勢(shì)頭，一路高歌猛進(jìn)。除二月份受春節(jié)影響外，其余月份均超過2000套成交量。
據(jù)順德房地產(chǎn)人士介紹，順德在限購(gòu)以前，月均成交量保持在2000套上下，今年有望打破這一月均數(shù)據(jù)。
值得注意的是，在去年9、10月份相繼突破“3”字頭，連續(xù)兩個(gè)月打破歷史記錄之后，今年1月份成交量繼續(xù)維持在逼近3000套的水平，而素有成交高點(diǎn)的“紅五月”，成交量一舉突破“4”字頭，再創(chuàng)歷史新高。
6月份成交雖然有所回落，但仍然創(chuàng)下3250套的數(shù)量，列歷史第二高，為上半年成交做了一個(gè)完美的收尾。
統(tǒng)計(jì)上半年總銷售量達(dá)到16019套，也是近年少有，加之去年同期仍受限購(gòu)“緊箍咒”影響，銷量萎靡不振只有9324套。此番同比增長(zhǎng)了71.8%。
在成交量猛增情況下，整體均價(jià)卻有所回落，7431.34元/平方米的價(jià)格同比微降了2.47%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為屬于正常范圍。合富輝煌地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理廖德源認(rèn)為，松限后，開發(fā)商有走量回籠資金的需求，因?yàn)闀?huì)有以價(jià)換量的情況。
剛需產(chǎn)品銷量占近半
上半年樓市迅速回暖與多項(xiàng)利好加持有密切關(guān)系。盤點(diǎn)這半年，中央、地方政府延續(xù)去年救市思路，繼續(xù)出臺(tái)政策帶旺市場(chǎng)，包括“3·30”新政，二套房首付降至4成和營(yíng)業(yè)稅“五改二”，也包括5月1日起佛山限購(gòu)全面松綁等。
各鎮(zhèn)街開發(fā)商推貨計(jì)劃也加快。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，上半年陳村、北滘、大良、容桂、倫教仍然是鎮(zhèn)街主力軍。其中，大良東區(qū)和新城均有多個(gè)項(xiàng)目加推或新推。
從產(chǎn)品類型來看，70-110平方米占據(jù)總成交的近一半，說明順德剛需市場(chǎng)仍在。為適應(yīng)市場(chǎng)需求，位于順德新城核心區(qū)域的嘉信·帝苑就于年初加推200余套新貨，且均以中小戶型產(chǎn)品為主；另一個(gè)項(xiàng)目嘉信·嘉兆臺(tái)在售項(xiàng)目也都主打70-120平米的三四房戶型。在偏中心區(qū)域，保利置業(yè)推出的保利中央公園也為低迷多時(shí)的倫教市場(chǎng)帶來新的活力。
改善性產(chǎn)品以大良東區(qū)居多，其中，備受關(guān)注的華僑城天鵝湖項(xiàng)目，也于上半年相繼開放展示中心和樣板房，正式向外界推售別墅和洋房產(chǎn)品。
至于北滘、陳村，廖德源分析，在全面松限之后，受到廣佛走廊熱度影響，吸引了越來越多的周邊客戶，成交持續(xù)升溫。
預(yù)期：成交熱度繼續(xù)保持房?jī)r(jià)升幅不到10%
6月28日，央行宣布降準(zhǔn)降息，其中降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。這為下半年樓市定下了政策仍將繼續(xù)加持的基調(diào)。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，如果下半年經(jīng)濟(jì)依然不理想的話，降準(zhǔn)降息仍會(huì)出現(xiàn)。廖德源則提到，除了存在降準(zhǔn)降息的可能，佛山、順德兩級(jí)政府設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局，意味著未來將與“房地產(chǎn)稅”掛鉤，如此將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)向正常軌道發(fā)展。
對(duì)于整體后市，廖德源認(rèn)為第三季度市場(chǎng)將保持目前的成交熱度，第四季度會(huì)有集中供應(yīng)的情況出現(xiàn)，屆時(shí)市場(chǎng)將再現(xiàn)成交熱度。
記者注意到，順德多個(gè)樓盤有所動(dòng)作，位于陳村廣佛都市圈內(nèi)的廣佛頤景園上周末率先開放蘇州園林體驗(yàn)區(qū)，接受產(chǎn)品誠(chéng)意登記。而位于容桂德勝河南岸的凱藍(lán)·濱江華府、杏壇的嘉信·綠景花園也都計(jì)劃在下半年進(jìn)入市場(chǎng)。
廖德源預(yù)計(jì)，下半年，整體房?jī)r(jià)升幅將不到10%；成交熱度會(huì)保持，預(yù)計(jì)月均2800～3000套。
土地市場(chǎng)：成交面積及收入狂降，下半年有望回升
二級(jí)市場(chǎng)火熱，一級(jí)市場(chǎng)卻遭遇冰點(diǎn)。南都記者統(tǒng)計(jì)過去半年順德土地市場(chǎng)成交情況發(fā)現(xiàn)，整體僅僅成交了17宗，有13宗為底價(jià)成交，另有7宗流拍。整體上，成交面積僅為約33萬平方米，總價(jià)不足5億元。去年同期，成交面積為135萬平方米，成交總價(jià)36 .8億元。兩者都有明顯下降。賣地收入僅為去年同期的13.4%。
南都記者發(fā)現(xiàn)，賣地收益低受多個(gè)客觀因素影響，包括推地?cái)?shù)量原本不多，加之溢價(jià)價(jià)值高的住宅用地多是微小型地塊，優(yōu)質(zhì)地塊太少。
值得注意的是，順德區(qū)今年主力推薦的25宗優(yōu)質(zhì)地塊尚未有一宗真正成交。目前，在區(qū)公共資源交易中心有兩宗地塊正在掛牌，分別位于龍江和容桂，起拍價(jià)分別為54484萬元和35262萬元。
隨著樓市回暖，土地市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)逐漸上升，有望下半年走出冷清局面。廖德源預(yù)計(jì)，未來順德土地市場(chǎng)仍多以“底價(jià)”“低溢價(jià)”成交。而隨著政府規(guī)劃落地，北部鎮(zhèn)街將獲得開發(fā)商關(guān)注。
