原標(biāo)題：新“房事“能否帶來(lái)陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)高潮？
8月6日下午，佛山市住建局宣布，從7日凌晨起，佛山將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。佛山戶籍居民“家庭” 原規(guī)定擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)，現(xiàn)調(diào)整為佛山戶籍居民“個(gè)人”擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)。據(jù)記者了解，全國(guó)各大城市都在一定程度上為房市松綁，這是否意味著“新房事”能帶來(lái)“新房市”?而陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)市場(chǎng)“低潮”將向“高潮”邁進(jìn)?
自從大眾媒體發(fā)布佛山“新房事”的新聞后，陶瓷衛(wèi)浴圈子發(fā)起了沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“樓市新政會(huì)否改善當(dāng)前陶瓷行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境”的討論，許多陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)人的微信朋友圈滿是“陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)的春天來(lái)了”的樂(lè)觀看法。
樓市新政對(duì)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)有無(wú)影響?就此，記者采訪了包括張學(xué)之在內(nèi)的行業(yè)資深人士。
住房庫(kù)存大，建材產(chǎn)品剛需不變
佛山“樓市新政”是不是城市個(gè)案?對(duì)此，業(yè)內(nèi)某熟悉房地市場(chǎng)的資深人士認(rèn)為，類似此般為樓市松綁的新政或有望在全國(guó)展開，不過(guò)具體松綁程度不一。盡管看似“樓市”有所“好轉(zhuǎn)”，但這并不意味著能給陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)扭轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。許多熟悉陶瓷衛(wèi)浴終端市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)資深人士均表示，現(xiàn)階段的“樓市新政”對(duì)改善陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)的作用微乎其微。以佛山樓市現(xiàn)狀為例，佛山的房產(chǎn)供應(yīng)量仍然十分充足，房?jī)r(jià)依舊居高不下，大部分消費(fèi)者繼續(xù)持觀望狀態(tài)，房產(chǎn)高銷量不一定能持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。
事實(shí)上，習(xí)李政府上臺(tái)以來(lái)，中央反腐力度日益加大，地方官員及公務(wù)員的購(gòu)買力下降，樓市的貪腐消費(fèi)放緩，只剩下具有普通消費(fèi)需求的老百姓和炒賣樓價(jià)的投資者。因此，樓市新政并未解決“買不起的仍然買不起房，投資的仍然繼續(xù)投資，差距持續(xù)拉大，有住房需求無(wú)消費(fèi)能力”的現(xiàn)狀。陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品作為家居裝飾建材的必需品，曾在一定程度上受益于政府四萬(wàn)億刺激政策的影響，受益于城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來(lái)的巨大工程需求，國(guó)家倡導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)更是拉動(dòng)了陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品的零售市場(chǎng)。盡管樓市新政或能一定程度上緩解樓盤庫(kù)存，但對(duì)陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品的整體需求量并不會(huì)有太大影響。
對(duì)于放寬住房限購(gòu)政策，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)因此而瘋漲，從而進(jìn)一步遏制真正具有消費(fèi)需求的人群，使得陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步萎縮。
房產(chǎn)開發(fā)商資金斷裂，或加速陶衛(wèi)市場(chǎng)低迷
對(duì)于樓市放松的趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對(duì)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)的利好影響甚微，也有人認(rèn)為，這對(duì)于陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)來(lái)說(shuō)，陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)新一輪頹靡或又將開始。
種種跡象表明，樓市放松意味國(guó)家或?qū)⒅鸩綖闃鞘兴山墶?jù)記者了解，全國(guó)現(xiàn)今共有46個(gè)住房限購(gòu)城市，有27個(gè)城市已經(jīng)直接或者變相松綁，松綁城市以二三四線城市為主。此次佛山在廣東開創(chuàng)先例，據(jù)聞廣州、上海、深圳近期也會(huì)實(shí)行局部放松限購(gòu)政策。
上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放寬住房政策會(huì)提高住房的銷售成交量，但不會(huì)達(dá)到直線上漲的幅度。房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁對(duì)開發(fā)商的利好并不大，一來(lái)開發(fā)商主要面臨的問(wèn)題是銀行收緊貸款提高利率，貸款難度加大;開發(fā)商投資房地產(chǎn)資金越趨緊張;二來(lái)開發(fā)商經(jīng)歷前半年銷售斷層狀態(tài)，存在資金緊缺問(wèn)題，無(wú)法接受不過(guò)高的房產(chǎn)開發(fā)成本，如想上新的開發(fā)項(xiàng)目則需面臨一系列融資問(wèn)題。放寬限購(gòu)，更大程度上拉動(dòng)的是炒房集團(tuán)的“虛消費(fèi)力”，因此，在未來(lái)兩到三年內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)有太大起色。
如今的樓市成了國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控的杠桿，住房限購(gòu)相應(yīng)而來(lái)的問(wèn)題就是建陶、家居裝修、家具家電等40多個(gè)行業(yè)發(fā)展受到制約，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞必然間接影響陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)的銷售情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍會(huì)拉動(dòng)陶衛(wèi)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，從而讓整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)往良好的發(fā)展方向，但這并不是陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的決定性因素。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，陶瓷衛(wèi)浴不景氣的現(xiàn)狀能否扭轉(zhuǎn)，在于房?jī)r(jià)能否下降，老百姓能否買得起房，搞得起裝修。此輪限購(gòu)放松，房?jī)r(jià)會(huì)否瘋長(zhǎng)存疑，因此，陶衛(wèi)市場(chǎng)不僅面臨無(wú)大改觀的現(xiàn)實(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看更將面臨因房?jī)r(jià)上漲，庫(kù)存趨緊，低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)或陷“灰色三年”
陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)屬于小行業(yè)，政府不會(huì)因?yàn)樘掌笊胬щy而放松樓市，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。從產(chǎn)能方面看，隨著企業(yè)技術(shù)水平的提高，產(chǎn)能成倍地增加，陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)紛紛向多品類方向發(fā)展，產(chǎn)能過(guò)剩、供過(guò)于求的情況逐年嚴(yán)峻。所以放寬樓市，陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品的市場(chǎng)容量即使會(huì)增加，也不能徹底解決陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)爆倉(cāng)問(wèn)題。
2014年上半年，陶瓷行業(yè)普遍感到行路難。政府嚴(yán)抓陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)生產(chǎn)污染，倉(cāng)庫(kù)爆倉(cāng)、企業(yè)倒閉、企業(yè)法人攜款潛逃等事件頻發(fā)，整個(gè)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)陷入發(fā)展“霧霾”。8月6日晚央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》更是以“陶瓷企業(yè)路在何方”的主題報(bào)道陶瓷行業(yè)，報(bào)道顯示今年廣東陶瓷產(chǎn)業(yè)由于市場(chǎng)蕭條減產(chǎn)百分之二三十。事實(shí)上在陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)的頹勢(shì)中，無(wú)論是大中小型企業(yè)，都存在“難而不倒”之現(xiàn)象，而維系其生存的則是銀行貸款或其他融資手段。而現(xiàn)階段銀行貸款愈發(fā)艱難，有些企業(yè)能否度過(guò)難關(guān)仍是未知數(shù)。據(jù)某衛(wèi)浴行業(yè)專家透露，基于各種原因，某衛(wèi)浴產(chǎn)區(qū)或整體崩盤。
除了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變換，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不見好也加速了陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)的危機(jī)。自2008年金融危機(jī)以來(lái)，全球整體市場(chǎng)處于恢復(fù)期，這使得中國(guó)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)在出口方面頗受影響。不僅需求下降，隨著西方國(guó)家反傾銷的愈演愈烈，國(guó)外市場(chǎng)也寸步難行，從一向扎根國(guó)外市場(chǎng)的某些陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)便不難看出陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品出口難的困局。因此，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境普遍存憂的大背景下，在艱難的時(shí)期里一部分陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)遭到淘汰不可避免。“實(shí)力強(qiáng)的陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)希望通過(guò)新技術(shù)、市場(chǎng)化對(duì)行業(yè)進(jìn)行清洗，以此促使整個(gè)行業(yè)呈穩(wěn)健、良性發(fā)展。”某業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。從整個(gè)立體環(huán)境來(lái)說(shuō)，陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)想依賴樓市松綁這個(gè)機(jī)遇來(lái)恢復(fù)行業(yè)的生命力，減輕庫(kù)存壓力，改善行業(yè)的需求預(yù)期，顯得有點(diǎn)困難。
陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)失去了高速城鎮(zhèn)化的時(shí)代，進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)重組的新歷史時(shí)期，陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)的春天在哪里?在洗牌之后!
