　　二手房掛牌量上揚，實際成交不佳

　　伴隨著房產稅成熱點話題，南京、青島等多地二手房房源掛牌量激增，還出現了房東為讓房子盡快脫手，降價賣房、拋房的情況。記者走訪西安二手房市場發現，近期各區域的二手房掛牌房源均有不同幅度增加，掛牌均價則有漲有跌，且漲跌都在一百多元，浮動不大。業內人士分析，這主要是因近期整體市場不景氣，房源積壓所致，“房產稅效應”并不明顯。

　　全市

　　二手房掛牌量上揚，但未現“拋房潮”

　　記者走訪西安多家房產中介了解到，近期二手房掛牌房源的確有增加，但掛牌價格并未明顯下滑。據365二手房數據監控中心統計，10月西安二手房的掛牌量為2721套，11月增加到3968套；而掛牌價格方面，則由10月的6554元/㎡上揚至11月的6799元/㎡。另據二手房價格指數，西安二手房價在11月有環比1.24%的微漲。

　　“受樓市整體不景氣的影響，最近二手房成交實際不佳。”西安365地產家居網二手房城市經理王偉說，房源的積壓肯定會影響到掛牌量的上揚。受到個別區域價格的影響，掛牌價有所增加，但整體變化并不明顯。至于西安市二手房是否會出現房主集中降價、拋房的現象，他認為這種情況不太可能，“雖然現在提出‘加快房地產稅立法并適時推進改革，建立不動產統一登記制度’，但畢竟還沒有具體政策措施發布。”

　　區域高新：二手房價仍處高位，　“租轉售”現象增加

　　根據統計，近期高新區二手房的掛牌量增加，10月掛牌417套，11月621套；掛牌價格小幅上揚，11月為7877元/㎡，相比10月上漲了147元/㎡。記者從瑪雅房屋新西藍店、高新一中等門店得到證實，“租轉售”現象也有所增加。瑪雅房屋新西藍店的房產經紀人表示，雖然新房市場受政策的影響更大，但購買需求并沒有轉移到二手房市場。反而是一些房主急于脫手持有的住宅，準備套現去買商鋪、寫字樓。

　　業內分析，因為次新房居多，高新區二手房價歷來處于高位，單月一百多元的上浮較為正常，倒是“租轉售”增加值得關注。

　　城南：11月二手房掛牌均價7824元/㎡，下降181元/㎡

　　城南二手房掛牌量呈增長趨勢，11月的1103套足足比10月多出206套。采訪中，有記者從位于城南永松路的海匯房產、永安房產等中介門店了解到，近期二手房源的掛牌量有所增加。一位張姓負責人介紹，從登記的房源來看，大戶型的掛牌量增長最快，增加了近兩成，但是大戶型卻又是最難賣出去的。

　　記者在采訪中發現，正因“難賣”的大戶型有所增多，城南的二手房掛牌均價反而有所下降。365二手房數據監控中心的數據顯示，11月該區二手房掛牌均價7824元/㎡，相比10月下跌了181元/㎡。雅狐企劃總經理馮奔認為，城南的二手房價本來就比較高，但購買客群以自住為主，經濟實力較弱，往往青睞總價相對較低的兩室。因此在市場清淡期，大戶型如果不降價更容易滯銷。

　　城北：次新房市場成交穩定，老舊房源成交不樂觀

　　城北二手房的掛牌量在11月達到985套，相比10月增長近1/3。但從各中介門店的反映來看，市場整體呈現“冷熱不均”的局面。

　　記者從海匯房產風景御園店了解到，該店掛牌戶型長期以大面積次新房為主，近期的掛牌量和成交量沒有明顯變化。但北關十字、緯二十六街的一些中介卻透露，最近成交情況“不怎么樣”，盡管掛牌量在增加，但帶看量均有不同幅度的下滑。有房產經紀人認為，前三季度透支了大量剛性購房需求，年末調控更是雪上加霜。在城北二手房市場中，次新房的供貨和出貨相對穩定，反而是靠近城區的老舊房源成交情況不樂觀。