7月份的最后一周，南昌高溫天氣依舊在延續，炎熱的天氣使得市民們出門的意愿大大降低，購房的熱情也有所下降，加上作為傳統的樓市淡季，7月份南昌樓市始終保持低迷的狀態。上周（7月22日~7月28日）南昌市區新房共成交534套，環比下跌14.42%，其中新房住宅成交量僅386套，低于二手房成交量，這也是自6月份以來，二手房住宅成交量首次超過新房；與此同時，二手房成交量卻有所上漲，上周二手房成交425套，環比上漲4.42%。受此前銀行“錢荒”的影響，二手房貸款難度增加，放款時間延長，一些前期成交的客戶并未能及時完成過戶手續，因此上周的成交量中有一部分是前期成交的體現。【南昌二手樓市止跌回升 7月二手住宅成交1706套】

　　上周二手房成交425套

　　南昌房地產信息網上的統計數據顯示，7月22日～7月28日南昌二手房成交425套，環比前一周增加18套，上漲4.42%，成交面積 35201.29平方米，環比下降21.05%。其中住宅成交398套，環比前一周增加12套，成交面積33968.33平方米；非住宅成交27套，環比前一周增加6套，成交面積1232.96平方米，環比跌下跌9成，上周二手房成交面積下降主要受非住宅成交面積下跌的影響。從價格上來看，上周二手房掛牌均價與前一周相比相差不大，掛牌均價8934元/平方米，環比下降了6元/平方米。

　　據二手房數據監控中心統計顯示，上周南昌的八個區域中，掛牌均價環比出現上漲的有6個：其中南昌縣上漲1.95%，漲幅最高；另外昌北上漲1.93%，高新區上漲1.65%，青云譜區上漲1.36%，青山湖區上漲1.26%，紅谷灘區上漲0.25%。環比下跌的區域有2個，東湖區環比下跌 1.84%，西湖區環比下跌1.54%。與前一周相比，上周掛牌價上漲的區域增加了2個，其中紅谷灘、南昌縣連續兩周上漲，紅谷灘依舊以11021元/㎡的掛牌均價高居八區榜首。

　　從南昌各區域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區，共成交158套，占總成交量的37.2%，環比前一周增加22套，成交面積 12023.51平方米；其次是東湖區，共成交104套；青山湖區共成交48套；青云譜區成交47套；高新區成交12套；紅谷灘新區成交56套。

　　7月二手房量價雙漲

　　昨日，《2013年7月百城價格指數報告》顯示2013年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。其中南昌7月新建住宅平均價格為9350元/平方米，環比下降0.09。作為傳統的銷售淡季，7月份南昌樓市顯得頗為冷清，新房供應量下降，成交量隨之下跌。與此相反的是，二手房成交量止跌回升，均價環比上漲，但上漲幅度都不大，成交趨勢平穩。

　　根據南昌房地產信息網數據統計顯示，7月份南昌市區二手房共成交1981套，環比6月份增加266套，漲幅15.5%，與去年同期相比減少94 套，同比下跌4.5%；成交面積17.6萬平方米，環比增加17.3%。其中，二手住宅成交1869套，環比增加271套，成交面積15.73萬平方米；二手非住宅成交112套，環比減少5套，成交面積1.83萬平方米。另外，據統計數據顯示，7月份南昌二手房掛牌均價為8925元每平方米，環比6 月上漲0.4%，環比漲幅下滑0.8個百分點。

　　業內人士分析認為，從目前的政策環境以及市場表現看，7月以來的二手房市場較為溫和。受3月份成交高峰的影響，4月份開始南昌二手房成交量開始逐漸下降，到目前為止前期政策透支需求的效應已經漸漸消退，大量的剛需和改善性需求重新入市，未來學區房和地鐵拆遷及舊城改造釋放的大量的需求將保證二手房市場平穩運行。