時值歲末，頂著銷售目標(biāo)的壓力，各家房企間的競爭已進入白熱化。截至12月4日，近10家上市房企公布了11月的銷售業(yè)績。從已披露的數(shù)據(jù)來看，上市房企今年前11個月的銷售業(yè)績以增長為主，部分房企已接近“撞線”年度銷售目標(biāo)。
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12月4日，新城控股發(fā)布2019年11月份經(jīng)營簡報，前11個月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約2465.62億元，比上年同期增長24.17%；累計銷售面積約2188萬平方米，比上年同期增長37.5%。
龍頭房企中，萬科前11個月累計實現(xiàn)合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%；中國恒大累計合約銷售金額為5805.9億元，同比增長8.48%；世茂房地產(chǎn)累計合約銷售總額約2277.3億元，同比增長47%；中南建設(shè)累計合同銷售金額約1709.3億元，同比增長36%。
克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示，前30強房企中，有20家房企11月單月業(yè)績環(huán)比有所提升。其中，碧桂園11月實現(xiàn)全口徑銷售金額860億元，較上月的850億元略有上升；融創(chuàng)中國實現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模665.1億元。百強房企11月份權(quán)益銷售金額環(huán)比增長10.9%，前11個月累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，增速較上月均略有提升。
從房企年度銷售目標(biāo)完成情況來看，截至11月末，在年內(nèi)設(shè)定了銷售目標(biāo)的房企中，近七成房企的目標(biāo)完成率已達到90%以上，包括世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內(nèi)的9家房企已提前達成全年目標(biāo)。不過，也有超過兩成的房企目標(biāo)完成率尚在80%至90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%。總體而言，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項目去化率不及預(yù)期的情況下，部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有壓力。
二手房方面，11月，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為6.6萬套，環(huán)比增長11.4%，同比增長9.5%。其中，深圳11月二手房成交量為8629套，環(huán)比增長11.6%，同比增長77.5%。受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，深圳二手房市場交易量出現(xiàn)小高潮，創(chuàng)下了2016年4月以來的新高。
易居研究院研究員姚方表示，作為重點調(diào)控的一線城市，深圳二手房市場降溫較早且持續(xù)低迷。2019年以來成交量雖高于2018年，但累計成交量反彈的幅度不大。在房地產(chǎn)總體調(diào)控政策不變的情況下，潛在觀望的購房者短期內(nèi)存在集中入市的情況，從后市來看，成交量環(huán)比仍會下降。
土地市場方面，雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，但整體看，2019年房企拿地數(shù)量依然再攀新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，50大房企拿地金額高達20003億元，同比增長17%。其中，萬科、碧桂園、保利、中海、融創(chuàng)中國前11個月的拿地金額分別為1570億元、1237億元、964億元、928億元、893億元，占據(jù)房企拿地金額榜前5位。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，隨著行業(yè)洗牌加劇，資源正在向頭部房企集中。今年前11個月，銷售前10強房企新增土儲貨值占比已達43%，銷售前50強房企占據(jù)了百強房企新增土儲貨值的83%。預(yù)計小房企在未來將面臨不小的生存壓力。
