最近，政府公布了兩項與灣區人民息息相關的優惠購房政策：“惠港16條”和“惠澳15條”。其中，最重要的一點，就是將免去港澳居民在灣區內地城市買房的社保、納稅等條件。
粵港澳大灣區建設領導小組會議
跳出廣深，才有更多選擇灣區這么大，哪個城市更值得投資？有人或許脫口而出，當然是廣深，一線城市最有“錢景”。誠然，廣深發展潛力大，但伴隨而來的是，是昂貴的生活成本和更高的購房門檻。
灣區房價地圖按照中原地產調查，500多位香港市民中，過半數人群置業預算控制在400萬港幣以內。顯而易見，無論是港澳同胞還是廣佛街坊，購房不僅考慮升值潛力，也要注重性價比。這便不難解釋，港澳很多中層階級更熱衷擁抱其他城市。比如，發展更快的佛山、離港澳很近的珠海和東莞、靠海的惠州等等，都是不錯的選擇。
佛山千燈湖第二梯隊PK，佛山全面領跑“第二梯隊”中，處于領先位置的是佛山、東莞和珠海。這三個地方一比較，誰能脫穎而出？很簡單，透過人文風貌、交通出行、經濟發展、城市地位、房價等核心指標一一PK，答案不言自明。
01
文化同根同源，國家級森林城市
據統計，祖籍佛山的港澳鄉親大約80萬。這一數字，相當于兩地總人口的1/10。
東莞、珠海則都是新移民城市，跟港澳居民關聯不大。
血緣和人緣更親，佛山在港澳居民心中有獨特地位。最顯而易見的，就是文化同根同源。
作為歷史文化名城，佛山是廣府文化發源地。功夫、美食、粵劇…一系列符號將佛山和港澳連在一起。
眾所周知，功夫大師葉問、李小龍，超級富豪李兆基等等香港名人，祖籍都在佛山。
港澳同胞對佛山的歸屬感和認同感，珠海、東莞兩地都不能比。
佛山地標——嶺南天地除了文化源遠流長，大美佛山也是宜居之城。其是國家森林城市、嶺南水鄉，內外有江河穿過，公園湖泊密布，千里碧道貫穿全城。舒適的人居環境，休閑的生活節奏，無數被摩天高樓“困住”的人們對此心生向往。
近年來，不少在廣深打拼的年輕人紛紛定居佛山，更別說節奏快，壓力大的港澳青年。
亞藝公園
千燈湖夜景大雁山
02
一小時通勤圈，全面對接港澳
盡管在地緣上，佛山不如東莞、珠海那樣臨近港澳，但在灣區加速融合的時代，佛山與港澳的時空距離正在大幅拉近。
今年，佛山開通高鐵直達香港西九龍。明年廣佛環線首段通車，時間還將縮短。
作為灣區西部樞紐，佛山正通過高鐵、城際，與灣區各個核心城市構建“1小時通勤圈”。
廣佛環線首段示意圖
不安于現狀的佛山，將打造空前強大的地鐵網。除了在建的2條地鐵線，佛山新一輪地鐵申報方案也已上報至發改委。4條新線開通后，將實現“區區通地鐵”。
長遠看，佛山的地鐵建設遙遙領先于東莞和珠海。規劃建15條地鐵，線路數等于珠海、東莞兩地相加。
由廣州和佛山兩市共同組織完成的《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》顯示，未來廣佛將有17條地鐵相連相通。
除了佛山地鐵與廣州地鐵接駁，新增的廣州19號、28號線等線路延也將伸至佛山。這意味著，廣佛地鐵正形成強大的交通網絡，廣佛同城也不是口號，而是現實。無論居住在佛山哪個區域，都能享受到高效便捷的生活。
廣佛大都市圈一小時交通圖
03
“佛山智造+香港金融”，吸納港澳青年創新創業
文化、環境、交通…佛山處處領先，未來定位是什么？
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出，以佛山、珠海為龍頭建設珠江西岸先進裝備制造產業帶。簡單理解便是，佛山要領跑，而不是追隨者。攤開灣區版圖，佛山正好位于灣區產業雙軸中心及重疊位置，未來潛力無限。
佛山處于產業雙軸中心（來源：網絡）
都在說佛山制造是王牌，到底有多強呢？一句話概括，它是城市造富機器。憑借在先進裝備等領域的霸主地位，這里走出了世界500強、上市公司和行業巨頭。最新公布的胡潤百富榜，佛山有36為富豪入榜，是全國富豪最多的地級市。
佛山先進制造業讓人驚喜的是，佛山正在把制造升級為“智造”。機器人谷、大疆無人機基地…前沿產業接二連三進駐。說到和香港的對接，不得不提官方正在持續推動的“香港金融+佛山”合作模式。2010年，匯豐環球運營中心啟用，友邦保險、匯豐銀行、廣發銀行等金融機構先后落戶。
2017年，千燈湖創投小鎮啟動。到2019年4月底，小鎮注冊成立的基金類機構達340家。
項目由佛山和香港共建，其中不乏來自香港的創投基金、股權投資機構等知名企業。
金融高新區
截至2018年，港澳直接在佛山投資超4000億，覆蓋金融、教育等各個領域。
隨著佛山成為創新創業熱土，不止資金流入，也有人才涌來。
從全市到各區，“佛山+香港”、“佛山+澳門”創新基地越來越多。加上政策扶持，佛山為港澳人才廣開大門。
佛山粵港澳青年創業基地——工合空間
04
GDP突破萬億，城市未來可期
港澳青年來佛山創業、工作、生活…一切都無縫連接。這座偉大的城市，注定不負期待。
今年，佛山GDP預計突破萬億大關，繼續緊跟廣深。
增長速度方面，前三季度全市GDP增長7%，力壓前面兩位老大哥，強大后勁可見一般。
城市數據對比
形勢一片大好，佛山在核心指標上占盡優勢。
比如，雖然佛山人口少于東莞，但市民消費力更強，且兩地差距越來越大。這既反映出佛山“藏富于民”，也說明城市的商業配套更加成熟。
再比如，佛山每年的公共財政收入及支出高于東莞、珠海。換言之，未來城市的公共配套升級、教育資源補強等方面，還將保持領先優勢。
過去兩年，佛山“搶人”戰績顯赫。凈增人口44.3萬，比珠海的2倍，東莞的5倍還多。
包括港澳客在內，相當一部分人用手中的“房票”選擇佛山。
05
香港房價1/10，不到澳門房價1/5
灣區九城，佛山就像全面優秀的“學霸”。然而，他一點不高冷，低調樸實、包容開放。他沒有用高房價“嚇退”外人，反而是敞開懷抱，接納每一位向往這里的新成員。數據顯示，佛山新房均價約1.6萬/平，僅為香港1/10，不到澳門1/5。用香港的一成首付，能在佛山全款買房。如果這樣對比沒體現差距，不妨看看高鐵沿線房價。西九龍附近新房2.6萬/呎（約合人民幣26萬/㎡），是佛山西站周邊房價的14倍。兩地通勤時間，大約1小時多一點。放到北上廣深，不過是上班族每天從家到公司的時間。
今年前三季度，佛山新房成交11.2萬套。灣區九座城市每賣4.5套房，有1套來自佛山。
全國認證的灣區頭號熱門，自然也是港澳買家的首選。
事實上，港澳客在佛山買房早已有所行動，樓市君身邊就有兩個例子。
一個是香港粉絲爆料，其在10月向樓市君打聽佛山房價，最終在近期買下獅山某樓盤。
樓市君和粉絲的聊天記錄
另一個例子，就是品牌房企時代中國近期在香港舉行的外展活動。
現場不僅大受香港市民歡迎，不少意向買家轉為成交。
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時代中國香港外展現場
跟著品牌房企，掘金大時代在佛山這座機遇之城，不下300個樓盤在售。港澳客該如何選擇呢？
問題其實也不難，跟著大牌房企走。比如，深耕佛山十三年的時代中國。
2013年，時代中國在香港主板成功上市，品牌實力雄厚，多年來深受灣區人民喜愛。在佛山銷售業績榜上，時代常年占據TOP5。今年以來，時代中國旗下先后有6個項目進入佛山月成交TOP10。這些亮眼數字，足見時代中國在佛山市場的影響力，也從側面印證時代中國精準把脈城市發展的中心。這樣一家房企提前占據的風口，也是港澳客買房置業風向標。
其一，瞄準金融高新區，布局千燈湖以北。
同樣是對接金融中心香港，廣深之外，佛山最有優勢，原因就在于金融高新區的帶動。
金融高新區
這里是城市CBD所在，歷時十年發展，正沿千燈湖中軸線向北延伸。南海之眼、創客小鎮、南海之門…地標群構建集金融服務、文化休閑等于一體的城市會客廳。在這里，人氣項目時代天韻便是優質選擇。
時代天韻項目效果圖
其二，占位交通節點，主要是灣區樞紐和軌道沿線。
前面所提的佛山西站，是“1小時高鐵”沿線房價洼地，正好占據灣區樞紐地位。
今年1月，官方首提以佛山西站為核心，建設灣區西部樞紐新城，再造千燈湖傳奇。
前不久，樞紐新城再度升級，新定位是灣區西門戶、廣佛未來城。
隨之而來的，是騰訊工業互聯網基地，5G網聯、智能無人機、中日韓數字科技產業園等重量級項目簽約進駐。
佛山西站樞紐新城項目分布
從這里出發，20分鐘到廣州、54分鐘達深圳、68分鐘到香港，穿梭于灣區核心。
在樞紐周邊，就是人氣頗高的指標項目時代領峰。
時代領峰（項目實景圖）其三，收割稀缺資源，享受宜居生態環境。港澳人口密度遠高于佛山，對絕大多數港澳居民來說，想買套親近自然的房子，可能畢生無望。原因很簡單，在港澳擁有海景房或半山頂豪的業主，超過99%的都是億萬身家。回看佛山，江景、湖景同樣可遇不可求，但絕非天價。比如，一線臨江的時代雁山湖，不僅推窗可見江景，還有山湖雙重景觀。
推窗可見江景與百畝碧水為鄰
當然了，以上這些港澳同胞的買房投資之道，廣佛置業者也可提前占位。
總覽整個佛山，CBD、軌道交通、稀缺資源…都是數一數二的風口。
作為領軍房企，時代中國以“讓更多人實現向往的生活”為理念，打造一個又一個宜居之所。灣區置業選佛山，更不要錯過美好【時代】！
（文章來源：房天下，侵刪）
