中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的《2019年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，截至2019年第三季度，住宅地價(jià)同比增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)季度放緩。在短暫的二季度沖高之后，三季度全國(guó)主要城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅重回收窄通道。2019年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.24%，較上一季度下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。
另一方面，盡管三季度以來(lái)土地市場(chǎng)"退燒"，但仍有部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長(zhǎng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)杭州、蘇州、上海、武漢、北京、南京、天津、寧波、重慶等9個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)千億元。
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地市涼意來(lái)襲
實(shí)際上，這一輪地市涼意覆蓋了全國(guó)大部分區(qū)域。
根據(jù)中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的報(bào)告顯示，第三季度，無(wú)論是從全國(guó)維度，還是分重點(diǎn)區(qū)域和一二三線級(jí)別城市來(lái)看，住宅地價(jià)環(huán)比增速都有所回落。
在全國(guó)范圍內(nèi)，2019年三季度全國(guó)共有94個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比上漲，較一季度減少8個(gè)，另有7個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比下降，較上一季度增加6個(gè)。此外，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大區(qū)域三季度住宅地價(jià)漲幅均有所回落；一線、二線、三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速較上季度分別下跌0.25個(gè)百分點(diǎn)、0.71個(gè)百分點(diǎn)和0.25個(gè)百分點(diǎn)。
在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來(lái)，調(diào)控政策和資金趨緊是最主要的原因。今年六七月份以來(lái)，房企融資環(huán)境不斷收緊，另外市場(chǎng)銷售回款速度放慢，兩個(gè)因素都直接導(dǎo)致了企業(yè)的資金面緊張，所以房企拿地趨于謹(jǐn)慎，地價(jià)增幅放緩。此外，他認(rèn)為二季度短暫沖高是三季度回落幅度凸顯的原因之一。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為，受擴(kuò)大土地供應(yīng)、改革出讓方式和加強(qiáng)監(jiān)管整頓多維度舉措影響，土地溢價(jià)率也持續(xù)走低。在政策持續(xù)加碼的效力下，地價(jià)漲幅放緩或已成定局。
另外，城市間的微觀差異也在顯現(xiàn)。
從一線城市表現(xiàn)來(lái)看，北京和深圳仍有熱度。10月15日，北京推出位于五環(huán)內(nèi)的舊宮地塊最終以49次舉牌、總價(jià)44.3億元、溢價(jià)率34.2%被電建+京能聯(lián)合體拿下。深圳今年6月一次性出讓5宗宅地、吸引30余家房企爭(zhēng)奪后，10月23日，再掛5宗宅地，起始總價(jià)126.78億元，擬于11月22日出讓，吸引市場(chǎng)關(guān)注。
但上海和廣州地市頗有"涼意"。上海10月份掛出的寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)宅地曾于2018年掛牌出讓，但當(dāng)時(shí)根據(jù)出讓人申請(qǐng)，中途終止了出讓。據(jù)了解，2019年9月該地塊再次掛牌，已下調(diào)起拍樓板價(jià)近5000元每平米。10月14日，該地塊以底價(jià)成交。廣州方面，據(jù)克而瑞廣州區(qū)域統(tǒng)計(jì)，10月已有6宗宅地臨時(shí)撤牌。其中，10月24日，天河廣氮宅地終止網(wǎng)上掛牌。同日掛出的白云江高鎮(zhèn)宅地、從化太平鎮(zhèn)宅地均因故終止出讓。
除了一線城市，熱點(diǎn)二線城市之間的地價(jià)走勢(shì)也出現(xiàn)分化。
2018年，杭州以2489億元土地出讓收入奪得全國(guó)第一，但在地價(jià)方面，卻有些褪色。中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院數(shù)據(jù)顯示，今年三季度杭州住宅地價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而與杭州"一衣帶水"的寧波表現(xiàn)亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度，寧波已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月保持環(huán)比增幅3%的高速增長(zhǎng)。
9個(gè)城市年內(nèi)土地出讓收入超千億元
盡管住宅地價(jià)同比增速連續(xù)放緩，但部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長(zhǎng)。而不同城市間地市冷熱差異較大，各地土地成交金額和樓面地價(jià)也呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢(shì)。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2019年前9個(gè)月，中國(guó)土地成交金額排名前10位的城市累計(jì)成交金額1.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.3%，增速較1-8月上升9.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，長(zhǎng)三角與中西部仍為房企布局重點(diǎn)區(qū)域。與此同時(shí)，前9個(gè)月，昆明、武漢、杭州和西安土地成交規(guī)劃建筑面積高居前四。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，中國(guó)50個(gè)大中城市合計(jì)"賣地"收入為3.33萬(wàn)億元，同比上漲18%。
其中，有9個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)千億元。這些城市包括：杭州（2383億元），蘇州（1431億元）、上海（1407億元）、武漢（1396億元）、北京（1331億元）、南京（1298億元），天津（1217億元），寧波（1193億元）以及重慶（1154億元）。
此外，福州、廣州、鄭州、成都、昆明、溫州等17個(gè)城市土地成交也較為活躍，年內(nèi)"賣地"收入均超過(guò)500億元。
中原地產(chǎn)表示，相比2018年過(guò)于嚴(yán)格的政策，最近幾個(gè)月，一些地方對(duì)土地政策進(jìn)行調(diào)整，約束條件相對(duì)減少，包括部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房等都有所調(diào)整，加之部分城市新房限價(jià)出現(xiàn)微調(diào)，開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所提高。
