​10月19日上午，在中國(guó)房地產(chǎn)陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)峰會(huì)暨“公裝獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)盛典現(xiàn)場(chǎng)，金科股份華南區(qū)域公司成本招采預(yù)結(jié)算高級(jí)副總經(jīng)理孟德福，為我們帶來(lái)了《面對(duì)低成本、高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)多重挑戰(zhàn),地產(chǎn)供應(yīng)鏈如何創(chuàng)新變革 》的主題分享，現(xiàn)場(chǎng)解讀在多重壓力與要求下，陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)該如何抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)變革與創(chuàng)新？

金科股份華南區(qū)域公司成本招采預(yù)結(jié)算高級(jí)副總經(jīng)理孟德福

（注：文章根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)錄音整理，未經(jīng)嘉賓本人審核）

　　（一）背景：競(jìng)爭(zhēng)加劇——低成本、高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)

　　◆廣佛地產(chǎn)市場(chǎng)背景與粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃解讀

　　1、廣東省市場(chǎng)特征：高容量、高潛力、兩極化

　　①?gòu)V東市場(chǎng)容量巨大，大灣區(qū)市場(chǎng)重點(diǎn)城市限價(jià)、限簽放開(kāi)，普遍進(jìn)入回調(diào)后期或有回暖跡象，投資窗口打開(kāi)；

　　②粵西城市人口基數(shù)大，高鐵驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，投資潛力顯現(xiàn)，市場(chǎng)普遍進(jìn)入回調(diào)階段，市場(chǎng)預(yù)期降低，具備低價(jià)撿漏的市場(chǎng)環(huán)境；

　　③廣東內(nèi)部巨大市場(chǎng)差異為運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)提供廣闊土壤和騰挪空間，大灣區(qū)城市高價(jià)值、高競(jìng)爭(zhēng)，適宜攻而不打，穩(wěn)健補(bǔ)倉(cāng)，非大灣區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和且具有成長(zhǎng)潛力，可持續(xù)深入推進(jìn)，逐步建立起區(qū)域廣闊的戰(zhàn)略腹地。

　　2、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃解讀：國(guó)際化、一體化、創(chuàng)新化的國(guó)際灣區(qū)

　　①在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出爐之前，大灣區(qū)各城市在道路、軌道、橋梁等交通聯(lián)系不斷完善，核心圈層交通閉環(huán)已初見(jiàn)雛形，交通效率進(jìn)一步提升，為大灣區(qū)城市間人才、信息的流通奠定了硬件基礎(chǔ)；

　　②長(zhǎng)期以來(lái)，制約大灣區(qū)一體化發(fā)展的制度壁壘有望打破，體制創(chuàng)新已取得一定成效，“飛地模式”為同城化及區(qū)域協(xié)同、平衡發(fā)展提供了新的方向，同城化的范圍擴(kuò)大、程度加深；

　　③頂層設(shè)計(jì)加速粵和港澳之間制度壁壘打破，大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化融合發(fā)展的規(guī)劃正在兌現(xiàn)。

　　02低成本——分星管理、集中采購(gòu)

　　地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來(lái)怎么辦？面對(duì)低成本，高周轉(zhuǎn)和高品質(zhì)，我們?cè)趺崔k？

　　根據(jù)不同縣級(jí)市場(chǎng)、不同價(jià)格、不同業(yè)態(tài)，將板塊內(nèi)多數(shù)競(jìng)品高層毛坯價(jià)格、洋房毛坯價(jià)格、別墅毛坯價(jià)格以及凈利潤(rùn)率的不同定義為不同星級(jí)，對(duì)于不同材料按不同形式按照兩種集采方式，1個(gè)是集團(tuán)集采，另一個(gè)是區(qū)域集采，通過(guò)集采把成本降低10-12%的水平，同時(shí)也為供應(yīng)鏈企業(yè)節(jié)約了一定成本。

　　03高周轉(zhuǎn)——片區(qū)地產(chǎn)行業(yè)效率對(duì)標(biāo)

　　高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境，一是無(wú)證施工管控力度大，第二個(gè)是預(yù)售條件高，三是地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜，這是高周轉(zhuǎn)帶來(lái)的壓力。需要跟高標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)標(biāo)，不斷提升自身的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　04高品質(zhì)——產(chǎn)品系列化

　　在保證成本與效率的情況下，還要保證高品質(zhì)，按照不同主題，整合打造不同系列的產(chǎn)品，滿足不同消費(fèi)者的需求。

　　◆如何變革和創(chuàng)新？

　　01陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品圍繞多元化民生地產(chǎn)進(jìn)行的產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)提升

　　1）多元化民生地產(chǎn)的發(fā)展，大家都在去地產(chǎn)化，弱化“地產(chǎn)”概念，一方面是體現(xiàn)企業(yè)多元化，復(fù)合化的發(fā)力，而不僅單純依靠過(guò)去的地產(chǎn)置業(yè)，增加未來(lái)業(yè)務(wù)選擇的自由度，同時(shí)也體現(xiàn)了地產(chǎn)企業(yè)面臨行業(yè)平靜，倒閉轉(zhuǎn)型的信號(hào)，從各公司業(yè)務(wù)板塊和對(duì)外表態(tài)看，迎合業(yè)務(wù)發(fā)展邊際、謀求企業(yè)多元轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵；

　　2）地產(chǎn)企業(yè)擁有不同類(lèi)型的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括長(zhǎng)足公寓、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老文旅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是地產(chǎn)企業(yè)除住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)以外重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。新型材料的推出，地產(chǎn)企業(yè)會(huì)注重產(chǎn)品的質(zhì)量，安全性及維護(hù)便利性。

　　3）由于科研和生產(chǎn)技術(shù)的不斷進(jìn)步，不少新型陶瓷建筑材料陸續(xù)出現(xiàn)，例如裝配式內(nèi)墻復(fù)合陶瓷板，整體衛(wèi)浴，智能馬桶，新一代巖板產(chǎn)品等，應(yīng)用在不同的建筑項(xiàng)目中取得明顯成效，選擇專(zhuān)業(yè)，專(zhuān)著研發(fā)新型材料的企業(yè)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言有著重要的依據(jù)。

　　02陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)在房企成本壓力下如何強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力

　　1）生產(chǎn)工藝創(chuàng)新：節(jié)能、環(huán)保、智能化、信息化方向發(fā)展。

　　2）營(yíng)銷(xiāo)手段創(chuàng)新：重研發(fā)、保品質(zhì)、強(qiáng)服務(wù)、樹(shù)品牌

　　3）產(chǎn)品本身創(chuàng)新

　　4）加強(qiáng)供應(yīng)鏈科學(xué)管理，對(duì)降低企業(yè)成本起到關(guān)鍵作用

　　5）瓷磚企業(yè)上市融資成趨勢(shì)，強(qiáng)化企業(yè)實(shí)力規(guī)范企業(yè)治理。

　　分享小結(jié)

　　孟德福指出，在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，面對(duì)低成本、高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)等多重壓力下，不僅是地產(chǎn)行業(yè)，供應(yīng)鏈企業(yè)也應(yīng)抓住這個(gè)機(jī)遇，不斷創(chuàng)新研發(fā)新的產(chǎn)品，滿足新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)以及其他行業(yè)轉(zhuǎn)型變革的需求，從而達(dá)到雙贏乃至多贏。

　　PS：下一期我們將會(huì)帶來(lái)全球TOP10建筑設(shè)計(jì)公司--美國(guó)Gensler設(shè)計(jì)公司技術(shù)總監(jiān) 顧鍔，關(guān)于《傳承·融合·創(chuàng)新--不同建筑空間應(yīng)用下的建筑設(shè)計(jì)與建筑材料》的主題演講的分享，敬請(qǐng)期待哦！