近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1至8月持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平。
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在2019年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)毛盛勇表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)，將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的基本定位，不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15454萬(wàn)平方米，同比下降20.2%，降幅比1至8月份收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。
1至9月，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1至8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，雖然前9個(gè)月有所放緩，但從9月單月來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)比同比均明顯上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積達(dá)1.733億平方米，同比上漲了2.9%。銷售額高達(dá)1.6萬(wàn)億元，同比上漲了9.4%。
值得注意的是，雖然銷售量未減，但隨著供應(yīng)上漲，房地產(chǎn)存銷比也有所上升。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月末，全國(guó)商品房現(xiàn)房存銷比為22.1個(gè)月，環(huán)比上升0.2%。其中，住宅現(xiàn)房存銷比為13.8個(gè)月，環(huán)比上升0.2%；辦公樓現(xiàn)房存銷比為40.3個(gè)月，環(huán)比下降0.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)房存銷比為44.4個(gè)月，環(huán)比下降0.9%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，自2018年8月以來(lái)連續(xù)震蕩上行，整體來(lái)看存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求。其中辦公樓現(xiàn)房存銷比自2018年5月以來(lái)連續(xù)震蕩上行；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2018年9至12月連續(xù)4個(gè)月上行，2019年2月份小幅下降后又持續(xù)小幅上升，整體來(lái)看均已進(jìn)入上行通道。
沈昕說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金主要來(lái)源于國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款，自籌資金增速較去年同期有較大回落，房企資金壓力依然較大。“在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊復(fù)雜、整體環(huán)境未明顯改善的情況下，考慮未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)整體銷售難有較大起色，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款難以繼續(xù)大幅上漲。”
