1、房子到底夠住嗎？

（圖片來源網絡）

　　這個是老生常談的話題，可是似乎都總是討論著就跑偏了，說不到點上。

　　這次官方正式發布住房數據：7月31日，國家統計局發布報告：

　　2018年，城鎮居民人均住房建筑面積39平，比1978年增加32.3平；

　　農村居民人均住房建筑面積47.3平，比1978年增加39.2平。

　　1978年城市人均住宅建筑面積僅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中國城鎮居民人均住房建筑面積已經上升到36.9平方米。從數據上看，住房成果還是很明顯的。

　　但是一提人均似乎大家意見都很大，可以理解，畢竟誰也不想被平均。對國家而言，需要測算出總量和人均，這是直接影響到國家決策的重要參考指標。于個人而言，長遠來看，政策的調整也會惠及民生。

　　2、重要轉折點

　　可是現實就是現實，幾乎沒有誰嫌自己的房子大和多的。

　　這也就成了一些專家忽悠百姓，房子不夠住，房價還得漲的依據。他們認為中國14億人口足以支撐房價的上漲，因為有住房需求就會刺激房地產發展和房價上漲，任澤平和李鐵說得比較多。

　　動不動就說他們進城第一件事就是買房。可我想問，誰給他們買？買了房之后又怎樣？但凡稍微有點頭腦的農民也不會不考慮這些吧。

　　剛才也說了，國家統計出來的數據我們先不要過多地去解讀，甚至對號入座，我們更應該從這個數據中發現一個問題，那就是我們的房地產真的到了一個重要轉折點了。

　　雖然現在很多人的住房問題依然是個大問題，但是從總趨勢來看，我們的重心已經不在大拆大建，大規模發展房地產了。

　　3、其實房子已經夠了

　　前段時間，地產大佬潘石屹表示，20年前，中國城鎮人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產是剛需。隨著中國經濟的發展，我國人均住房面積已達到37平米。

　　到今天為止，無論是住宅地產，養老地產，旅游地產，都不是剛需了。從5.7平米增加到37平米，這個年代已經過去了，這個是我對中國房地產的一個基本判斷。

　　有專家認為目前中國目前房子可住34億人，未來蓋得越多，房地產問題越大，高房價已經越來越得不償失。建設銀行董事長田國立也曾表示，“房子真的蓋夠了，我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？“

　　另外中介大佬左暉也表示：“中國人今天已經不缺房子了，基本已經解決了房子的居住問題。從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數。所以我們今天的核心問題在于，房子的分布上不夠均勻。我國住宅房屋的供應分布和人口地域分布，實際差異是非常巨大的。”

　　4、該如何分配？

　　說中國人不缺房子了，其實可以理性理解，說的是整體，而不是個體，沒必要去較真，對于個人的意義在于國家將會全盤考慮，房地產的重新定調問題。

　　近期官方表態，繼續堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，落實房地產長效機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，特別是這是首次提出，標志著房地產一個新時代的到來。

　　當前房地產市場進入了新的發展階段，大拆大建成為歷史，隨著長效機制的不斷完善，房地產市場將來會保持平穩健康發展。

　　如果沒有對房屋人均居住面積的統計怎么會做出這樣的決斷？

　　那接下來，沒有房子的該怎么辦？

　　多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，將滿足所有人都住有所居。另外很重要的一點就是，房子總量不缺，該如何去調配？

　　既然專家說到，是因為分配不均，除了地域分配不均，那就是人口分配不均。有人多有人少。

（圖片來源網絡）

　　5、讓房子流通起來

　　潘石屹說，整個房地產市場的流通率是1%%左右，房子都沒有流通起來，都在庫里躺著呢！

　　蓋再多的房子恐怕也不夠人人都有房住��！該如何讓多余的閑置的房子推向市場，這是我們接下來要做的。

　　人均住房統計出來了，房子總量也不缺了，接下來該怎么辦呢？那就是通過一定的財稅機制倒逼多余的房子入市，至少別浪費，流通起來。

　　在這樣的預期下，房價還會怎樣？是漲還是跌？其實毫無懸念，房價大漲時代結束了，未來難免會看到一些城市房價穩中回落，但是無論是漲還是跌，都不會有大的波動，因為大漲大跌都不是穩定。

　　6、人民日報微評

　　無論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開調控口子的機構，也別幻想靠房地產刺激經濟！

　　人民日報表示：

　　未來樓市走勢一：“穩”不會變，穩定是必須的，大漲肯定不是穩定，暴跌也同樣不是穩定；

　　走勢二：“嚴”不會變；

　　走勢三：“緊”不會變。

　　所以不會讓房價從一個極端走向另一個極端，也就是說購房者不用擔心未來房價還會大漲，但是也要相信，房價過快下跌基本上也不會有，因為那也不是穩定。