降了！“放水”效果顯現(xiàn)
除了樓市回歸理性，還有什么能讓剛需興奮不已？
據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比上升0.18%，為連續(xù)22個(gè)月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時(shí)間已經(jīng)有些乏力，下調(diào)房貸利率的銀行明顯增多。
對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房貸利率水平雖然不及歷史高點(diǎn)，但漲幅已經(jīng)較高。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼、資金面稍顯寬松，房貸利率水平可能會(huì)在今年年底見(jiàn)頂，整體趨于穩(wěn)定。
這也是自10月15日以來(lái)，央行下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放增量資金7500億后，房貸利率出現(xiàn)的明顯回落現(xiàn)象。
變天！全國(guó)房貸利率開(kāi)始轉(zhuǎn)向
梳理近期報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、南京、杭州等城市首套房貸利率已開(kāi)始有下調(diào)跡象，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%重現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)放款速度也開(kāi)始加快等屢見(jiàn)不鮮，全國(guó)房貸利率正在開(kāi)始大轉(zhuǎn)向。
北京
近日，北京日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，工農(nóng)中建國(guó)有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率政策，民生銀行下調(diào)首套房貸款利率至10%。
在放款速度上，與此前放款周期動(dòng)輒幾個(gè)月相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。
深圳
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，光大銀行、民生銀行在廣州地區(qū)執(zhí)行首套房貸利率上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。
南京
據(jù)南京晨報(bào)的報(bào)道，通過(guò)記者走訪從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及幾家銀行的實(shí)際走訪來(lái)看，近一年來(lái)，首次出現(xiàn)首套房整體利率水平下降的情況。
其中一家國(guó)有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)上浮20%，接下來(lái)可能會(huì)降到16%，不過(guò)目前還沒(méi)執(zhí)行。
杭州
10月以來(lái)，杭州地區(qū)多家銀行調(diào)低房貸利率。放款速度最近也有明顯提升。之前一等就是一兩個(gè)月，現(xiàn)在，最快一周就能下款了。
其中，工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對(duì)較高，還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%、40%。
廣州
自10月15日起郵儲(chǔ)銀行廣州分行將首套房申請(qǐng)利率由上浮20%下調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%。二套房申請(qǐng)利率不變?nèi)詾榛鶞?zhǔn)上浮20%。
目前，廣州地區(qū)主流的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%。
緊繃的房貸為何降了？
眾所周知，之前全國(guó)房?jī)r(jià)整體處于上行，房貸利率一直處于緊繃的狀態(tài)。
但眼下出現(xiàn)了部分銀行房貸利率下調(diào)的情況，這背后又是什么原因？
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，決定房貸利率松動(dòng)的原因來(lái)自兩方面：
一方面和央行貨幣政策轉(zhuǎn)向有關(guān)
今年3月份以來(lái)，央行一改之前緊縮的貨幣政策，開(kāi)始往市場(chǎng)投放“流動(dòng)性炸彈”。
往市場(chǎng)投放MLF操作6次，金額加起來(lái)至少有2.3萬(wàn)億元，而這些錢(qián)，主要用于補(bǔ)充銀行內(nèi)部流動(dòng)性。
另外，在7月召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議， 主題雖為“部署更好發(fā)揮財(cái)政金融政策作用，支持?jǐn)U內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，但種種跡象都指向：貨幣寬松！
進(jìn)入10月，央行宣布降準(zhǔn)之后，房貸利率就出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。
當(dāng)時(shí)就有分析人士稱，央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，主要確保小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免最后獲益的依然是樓市。
果不其然，第四季度開(kāi)始，“貨幣放水”的效用就體現(xiàn)在了房貸利率上。
另一方面，房貸利率松動(dòng)與樓市成交量也有關(guān)系
央行放水之后，各家銀行的“錢(qián)包”都鼓起來(lái)了，能夠緩解此前貸款額度緊張的問(wèn)題。而銀行選擇在此時(shí)下調(diào)房貸利率，也有出于資金成本壓力緩和以及爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的考量。
事實(shí)上，細(xì)細(xì)分析下近期下調(diào)房貸利率的城市，都有一個(gè)共通點(diǎn)：目前市場(chǎng)處于下行態(tài)勢(shì)，整體成交量處于萎縮狀態(tài)。
對(duì)于銀行而言，現(xiàn)在單子越來(lái)越少，只能放低姿態(tài)，通過(guò)降低房貸利率來(lái)?yè)寙巫印?/span>
融360就分析認(rèn)為，回調(diào)房貸利率的銀行有以下特點(diǎn)：市場(chǎng)占有率有待提高；之前的利率處于高位水平，一般高于平均值5-10個(gè)百分點(diǎn)，此次回調(diào)力度為5個(gè)百分點(diǎn)，回調(diào)后接近當(dāng)?shù)仄骄健?/span>
目前房?jī)r(jià)有壓力，且市場(chǎng)處于下行期，部分銀行房貸利率松動(dòng)，并不算意外。
其實(shí)，當(dāng)前房貸利率竟是歷史最點(diǎn)
聽(tīng)過(guò)不少購(gòu)房者抱怨，當(dāng)前利率很高，買(mǎi)房不劃算。
其實(shí)，當(dāng)前房貸利率竟是20年歷史最低點(diǎn)！
我讓你看看歷史。
從圖中可以看到中國(guó)房地產(chǎn)歷史上三個(gè)波峰三個(gè)波谷，1996年的利率是最高的，達(dá)到了15.12%；其次是2007年，達(dá)到了7.83%；最后是2011年，達(dá)到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。
你會(huì)驚奇的發(fā)現(xiàn)：當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率是過(guò)去20年房貸利率最低。
4.9%的基準(zhǔn)利率，按目前熱門(mén)城市首套普遍上浮20%，那也就是5.88%。這還要低于2015年3月1日開(kāi)始的5.9%基準(zhǔn)利率。
2019年，房貸還會(huì)降嗎？
對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，資深自媒體人孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：
銀行不斷降準(zhǔn)、資金鏈比較寬松，開(kāi)始鼓勵(lì)房貸。貸款利率方面，年底可能要見(jiàn)頂，不再上升。
所以，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
中信建投研究認(rèn)為：
個(gè)人住房貸款利率的上行空間已經(jīng)有限，對(duì)應(yīng)峰值可能在年內(nèi)出現(xiàn)。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：
首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%——10%，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過(guò)快，二套房貸利率也有下降的可能。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示：
房貸利率之前上漲已經(jīng)到頂了，現(xiàn)在回落也是很正常的，從目前國(guó)家的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降是從現(xiàn)在開(kāi)始的，未來(lái)一段時(shí)間也會(huì)持續(xù)，但幅度不會(huì)太大。
最后，也給大家分享幾個(gè)現(xiàn)在買(mǎi)房的心得：
一、選擇樓盤(pán)的先后考慮因素：城市＞區(qū)域＞樓盤(pán)，總而言之就是，地段優(yōu)于具體項(xiàng)目；
二、能買(mǎi)品牌房，就別買(mǎi)雜牌房；
三、買(mǎi)房子要量力而行，選擇符合自身經(jīng)濟(jì)能力的房子；
四、炒房客見(jiàn)好就收手吧，未來(lái)你真的玩不起。
