1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年來(lái)新低；北京二手房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年以來(lái)新低，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。這也是商品房銷售面積增速連續(xù)第四個(gè)月下滑。
2017年以來(lái)，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。分析認(rèn)為，樓市調(diào)控加碼，房貸利率再創(chuàng)新高，令地產(chǎn)銷售持續(xù)降溫。有分析稱，這已影響到開發(fā)商的資金面；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅已超過(guò)企業(yè)到位資金同比增幅，部分開發(fā)商資金面趨緊。
北京二手房成交面積同比降50%
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì)，今年1-10月北京新房市場(chǎng)成交1.7萬(wàn)套，二手房成交11.8萬(wàn)套。今年北京二手房市場(chǎng)月均成交1.2萬(wàn)套，成交面積107萬(wàn)㎡，與去年同期相比下降50%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從3月開始，北京樓市成交全面萎縮。
“特別是進(jìn)入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套，市場(chǎng)價(jià)格跌幅處于全國(guó)第一。”中原地產(chǎn)首席分析師分析。
10月單月，北京二手房住宅簽約6162套，在長(zhǎng)假期影響下，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后，連續(xù)43個(gè)月（三年半）走低。
6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來(lái)，歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。
同時(shí)，10月新建住宅簽約1908套，同比跌幅達(dá)43%。
而據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，北京二手房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。
分析稱，部分開發(fā)商資金面趨緊
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20798億元，增長(zhǎng)20.2%；自籌資金41086億元，增長(zhǎng)0.8%；其他資金63932億元，增長(zhǎng)8.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款38632億元，增長(zhǎng)14.8%；個(gè)人按揭貸款19586億元，下降1.0%。
房企到位資金增速回落，自籌資金占比有所上升。易居研究院分析報(bào)告顯示，從開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，1-10月份企業(yè)自籌資金占比升至32.6%，較1-9月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭與其余資金占比也有小幅下降，反映出房企資金壓力不斷上升。
從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開發(fā)投資同比情況看，根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線對(duì)比情況，當(dāng)企業(yè)到位資金增幅大于開發(fā)投資增幅時(shí)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入較快發(fā)展通道。而當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進(jìn)一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯認(rèn)為，這說(shuō)明資金趨緊環(huán)境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發(fā)商資金面面臨變盤。預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)會(huì)延續(xù)下去，4季度兩條曲線將形成剪刀差，部分企業(yè)回籠資金壓力加大。
延展
房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度加快
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地速度增快。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19048萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9695億元，增長(zhǎng)43.3%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。
拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了19920億。2萬(wàn)億與2016年同期拿地金額12731億對(duì)比，漲幅達(dá)到了56%。根據(jù)招拍掛數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月拿地過(guò)百億房企達(dá)到了55家，而在2016年同期只有40家過(guò)百億。
中原地產(chǎn)首席分析師分析，從數(shù)據(jù)看，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然加速拿地。
該分析師分析稱，10月市場(chǎng)成交環(huán)比同比均下調(diào)，但全年依然將刷新紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)研究院研究員王夢(mèng)雯表示，隨著去庫(kù)存效果進(jìn)一步鞏固，開發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)全年土地購(gòu)置面積同比增幅保持正增長(zhǎng)。
賣房者說(shuō)
不看好后市 有人比市價(jià)便宜1萬(wàn)拋售
在北京擁有兩套房產(chǎn)的孟女士正在出售自己位于雙井的一套房產(chǎn)，她給出的價(jià)格是5.3萬(wàn)元每平米，而這一價(jià)格比市價(jià)要低一萬(wàn)多元。她告訴記者，低于市價(jià)賣房的原因，一是為了孩子上學(xué)急于騰出購(gòu)房資格，在另一處購(gòu)買學(xué)區(qū)房，另一方面，則是考慮到今年來(lái)房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，不看好后市。
史先生已經(jīng)陸續(xù)看房?jī)赡甓啵罱黠@的感覺是，房源減少，但有的新房已每平米降價(jià)一萬(wàn)多。他說(shuō)，“今年3月在清河的一個(gè)樓盤看過(guò)，兩周前剛剛又去看了價(jià)格，在售的房子和三月份成交的一套，是同一棟樓的同一樓層，同一戶型，而價(jià)格比三月份下跌17%左右，三月份單價(jià)8.8萬(wàn)，現(xiàn)在單價(jià)7.3萬(wàn)。”
而剛剛獲得購(gòu)房資格的白領(lǐng)張女士，最近正在看房子，為了上班方便，她主要考慮在三環(huán)內(nèi)交通便利的地方買一套小戶型。她說(shuō)，“三環(huán)內(nèi)的房子普遍是二手房，最近看了很多房子，和年初相比較價(jià)格確實(shí)下跌了一些，不過(guò)優(yōu)質(zhì)房源變少了。有中介稱，因?yàn)樽罱袌?chǎng)低迷，業(yè)主如果不急于出售的話，好房源干脆不掛出來(lái)了，想等市場(chǎng)轉(zhuǎn)好再考慮出售。”
