相信每一位買房的購房者，都會考慮戶型、交通、配套等因素，卻很少人會注意到“人車分流”這種小區(qū)因素。其實，小區(qū)是否人車分流，是非常重要的，來看看下面的介紹。
一、什么是人車分流
人車分流是指在小區(qū)主出入口的旁邊設置了地下車庫的出入口，車輛可以直接從地下車庫出入口進出地下車庫，無須進入小區(qū)地面，車輛對地面小區(qū)住戶的活動基本不產(chǎn)生影響。
二、人車分流的好處
1、保障小區(qū)內(nèi)居民安全
人車混雜的小區(qū)，人與車行駛在同一道路之上，人刮車、車撞人的事件屢見不鮮。人車分流后最大的好處是車子直接進入地下停車場，業(yè)主則安全進入小區(qū)，人與車完全區(qū)隔開來，充分保障業(yè)主的人身安全。
2、有效緩解小區(qū)的停車壓力
人車分流的小區(qū)，為解決停車問題，停車位的配置都是按1：1或以上比例建設，停車位相對來說比較充足。人車混雜的小區(qū)，車行速度往往很低，無形中增加停車時間，車子越多，停車的過程將會越艱難。人車分流的小區(qū)另外一個優(yōu)勢是人車分道，車子行駛更安心，能縮減停車時間，減輕業(yè)主的停車壓力。
3、降低了小區(qū)的噪音和空氣污染
人車混雜的小區(qū)，車行時不可避免會有噪音和尾氣污染，不僅降低業(yè)主的生活品質(zhì)，也對業(yè)主的健康產(chǎn)生不利影響。人車分流的小區(qū)，地面上則不會產(chǎn)生噪音和尾氣污染，同時，把汽車行駛及停留的空間讓位給社區(qū)綠化等其他配套設施，使得小區(qū)的設計更加人性化。
三、如何判斷小區(qū)是否人車分流
1、看地下車庫的入口位置
如果一個樓盤，它所有的地下車庫入口都在小區(qū)外側，那么小區(qū)在未來就極有可能實現(xiàn)全人車分流。
2、如果樓盤整體抬高，人行入口處全部為臺階，當然除了消防通道，這就更加徹底地可以肯定，該樓盤在交付后能夠?qū)崿F(xiàn)人車分流。
目前大部分的小區(qū)采用的是部分人車分流，即一定規(guī)模上的人車分流，這類人車分流車輛可以進入小區(qū)內(nèi)部，在小區(qū)內(nèi)進入地下或半地下車庫，然后通過地下車庫的電梯可以直接入戶。實際上，真正的人車分流應具備三個基本特征：小區(qū)內(nèi)沒有機動車、車庫入口在小區(qū)大門外、路面設計保證機動車無法駛入小區(qū)(專用消防通道除外)。因此，要想做到小區(qū)完全人車分流，前期的車位規(guī)劃設置就成了重中之重。買房的時候，一定要仔細考察。
來源：房天下
