樓市下半場(chǎng)，拿地成本越來越高的門檻，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃，加上住宅市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)收緊，都讓企業(yè)謀求新的發(fā)展路徑。在傳統(tǒng)住宅開發(fā)銷售模式之外，在政策扶持培育租賃需求和推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)下，租賃市場(chǎng)已被越來越多的房企所看重。
8月22日的碧桂園2017中期業(yè)績(jī)會(huì)上，集團(tuán)總裁莫斌透露碧桂園目前已圍繞一線城市區(qū)域，在不同的組織架構(gòu)里設(shè)立了長(zhǎng)租事業(yè)部。“碧桂園會(huì)積極介入租賃市場(chǎng)，同時(shí)也希望在政策的支持下，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)可成為公司業(yè)績(jī)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。市場(chǎng)上包括萬科、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)也正積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
以萬科為例，其上半年在廣佛地區(qū)共拿下三宗帶自持面積地塊，且自持比例均在50%以上，佛山南海桂城地塊自持比例更是高達(dá)100%。這類自持地塊將會(huì)有較大比例用來發(fā)展長(zhǎng)租公寓等形式的租賃住房市場(chǎng)，而亦可由此推測(cè)未來土地拍賣中“競(jìng)自持”將會(huì)成為趨勢(shì)。
不少企業(yè)積極布局長(zhǎng)租市場(chǎng)，也是看好了區(qū)域市場(chǎng)需求的巨大潛力。目前，廣東全省流動(dòng)人口規(guī)模已超3200萬人，流動(dòng)人口規(guī)模居全國(guó)首位，過半人口集聚在珠三角。因此，在首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市當(dāng)中，就有四分之一來自廣東省。以廣州為例，目前外來流動(dòng)人口數(shù)目已超830萬人，而在這些外來流動(dòng)人口中，需要通過租房來解決住房問題的比例高達(dá)七成以上，可見廣州租賃市場(chǎng)需求之巨大。而與大量的租賃需求對(duì)比之下，租賃住房供應(yīng)顯得尤為不足，因此政府需要從多個(gè)方面著手，加大租賃住房供應(yīng)力度。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌就指出，目前全國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量保持高位水平，租房市場(chǎng)需求大；一線及強(qiáng)二線城市地價(jià)房?jī)r(jià)高企，租金回報(bào)率低、租賃住房供應(yīng)相對(duì)不足；資金主要流向房屋買賣市場(chǎng)，租售市場(chǎng)發(fā)展極不平衡；當(dāng)前租賃市場(chǎng)份額占比低，未來租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅@些種種現(xiàn)狀都是亟待大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的主要原因。
而除了長(zhǎng)租公寓外，寫字樓等辦公物業(yè)的租賃市場(chǎng)，也同樣受到看重。8月20日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹率領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)在廣州召開了媒體見面會(huì)，并公布了其共享辦公產(chǎn)品“SOHO 3Q”的全國(guó)拓展計(jì)劃。SOHO 3Q經(jīng)過兩年多的發(fā)展，目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間，擁有19個(gè)中心、17000多個(gè)座位。而京、滬、寧、杭、深、廣等城市，都將是SOHO 3Q布局的重點(diǎn)目標(biāo)城市。在SOHO中國(guó)看來，廣州的GDP總量排全國(guó)第三，人均GDP也是排名第三。世界500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中有接近300家在廣州設(shè)有辦事處、工廠。潘石屹表示將采用租賃的合作模式，而非股權(quán)合作或輸出管理的模式，這也和房企的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略相吻合。
在可見的將來，租賃市場(chǎng)的更好培育，也將有效降低物業(yè)空置率，“房子是用來住的”這一居住屬性得到強(qiáng)化。
