2016年多重利好疊加迎來寬松樓市環(huán)境，成交量價攀升至歷史高位，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司最新公布的數(shù)據(jù)顯示。在剛剛過去的2016年，佛山市住宅成交面積超2000萬平方米，年度住宅銷售面積再度位居全省首位，成交面積增幅約40%。
截至2016年12月，佛山商品住宅庫存約846萬平米，同比減少約三成，靜態(tài)去化周期降至5.8個月。
世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，2012年起住宅庫存持續(xù)下降，2014年住宅市場供需關(guān)系開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，進(jìn)入賣方市場。“就佛山商品住宅庫存情況而言，庫存實(shí)際動態(tài)消化時間預(yù)計小于靜態(tài)消化時間。”
成交面積超廣深成交面積之和
得益于廣佛同城化的推進(jìn)，2015年佛山全面放開限購政策以來，佛山成為廣州乃至珠三角市民重要的購房目的地，同時也成為承接一線城市溢出主要區(qū)域之一，2015年佛山就以1494萬平方米的成交量位居全省首位。
2016年，在放松房貸、調(diào)整契稅征收額、放寬落戶條件等政策下，佛山樓市成交面積、土地出讓樓面價、最高銷售均價等關(guān)鍵數(shù)據(jù)多次刷新原有紀(jì)錄。
以成交面積為例，2016年佛山住宅成交超2000萬平方米，超過廣州、深圳兩個省內(nèi)一線城市成交面積之和，廣深年成交面積分別為1417萬平方米、409萬平方米。
從區(qū)域來看，臨近廣州的南海區(qū)供求量仍舊一枝獨(dú)秀，成交占比高達(dá)37%，順德區(qū)緊跟其后，占比30%；而成交量增幅方面，高明區(qū)遙遙領(lǐng)先，較2015年同比增幅108%，較2015年同期翻一倍，三水緊隨其后。這一定程度上預(yù)示著購房群體不斷西進(jìn)，三水、高明及南海西部區(qū)域市場熱度提升。
2016年10月，佛山重啟了差別化限購政策，樓市在短期內(nèi)會受到?jīng)_擊而成交量價下落，但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與2011年限購政策不同，本輪限購僅為區(qū)域性限購，非限購區(qū)域也有足夠城市基礎(chǔ)支撐，預(yù)計本輪因限購出現(xiàn)的調(diào)整周期會短于上一輪限購。
數(shù)據(jù)顯示，在限購環(huán)境下第四季度佛山成交量增速放緩，價格基本維持穩(wěn)定，12月起市場成交量開始小幅回升，呈現(xiàn)解凍跡象。
臨廣區(qū)域受熱捧
在巨大的成交量的帶動下，2016年佛山樓市整體均價突破“9”字頭，為9463元/平方米，增幅11.3%，創(chuàng)下歷史新高。
不少專家認(rèn)為，佛山樓市2016年表現(xiàn)火熱與廣州客戶不斷外溢密不可分，大量的外來需求帶動佛山區(qū)域樓市的上漲，由此形成的樓價格局是由東向西樓價逐步遞減，最先受熱的地區(qū)無疑是臨近廣州的板塊。
2016年廣佛交界區(qū)域：祖廟、石灣、桂城、里水、鹽步、黃岐、陳村、北滘8個板塊，成交量達(dá)529.39萬平方米，占全市的25%；成交金額765.28億元，占全市的38%。世聯(lián)地產(chǎn)分析，廣佛交界區(qū)域和廣州之間的價差約為6000元/平方米，佛山洼地效應(yīng)顯著，廣佛板塊未來仍是佛山市炙手可熱的區(qū)域之一。
目前處于廣佛交界區(qū)域的8個板塊中，除黃歧板塊外，余下7個板塊均價超12000元/平方米，其中桂城板塊以17596元/平方米名列前茅；里水區(qū)域以14225元/平方米緊隨其后。
在樓價增速方面，佛山整體區(qū)域的房價呈現(xiàn)普漲局面，平均漲幅高達(dá)26%。順德北滘、陳村兩鎮(zhèn)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。縱觀2016年，順德北部片區(qū)因大項(xiàng)目、大規(guī)劃的落地，從去年初開始就成為業(yè)界關(guān)注的區(qū)域，目前該片區(qū)土地出讓樓面價已過萬元。
隨著廣佛交界樓價進(jìn)一步提升，加之佛山實(shí)施限購區(qū)域基本限定在該區(qū)域，不少置業(yè)者已把目光投向佛山西部區(qū)域。佛山一環(huán)西拓、佛山西站投入使用等交通利好或進(jìn)一步推動向西置業(yè)的趨勢。
