在18日的大宗商品市場(chǎng)高峰論壇年會(huì)上，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，明年國(guó)家對(duì)樓市監(jiān)管力度加大，供給規(guī)模受限，成交規(guī)模將大大走弱。
“在今年三季度末，不少企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始面臨無(wú)貨可賣(mài)的情況，再加之土拍限售令等影響，明年重點(diǎn)城市推貨節(jié)奏將面臨挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)成交量會(huì)弱于今年。”他說(shuō)，政策面上，未來(lái)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場(chǎng)蔓延，購(gòu)房需求將被抑制和延后。
目前來(lái)看，本輪房?jī)r(jià)漲勢(shì)宣告結(jié)束。業(yè)內(nèi)表示，部分“瘋炒”起來(lái)的房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回調(diào)，但不會(huì)有雪崩式下滑。這是因?yàn)椋环矫鏌狳c(diǎn)城市的供求矛盾依舊難以扭轉(zhuǎn)，另一方面成本端的高位地價(jià)也是有力支撐因素。
像北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)受到人為抑制，成交量下滑，土拍總量減少，庫(kù)存維持低位，但短期內(nèi)新增供應(yīng)減少，再加之資產(chǎn)配置需求，未來(lái)仍有較穩(wěn)定的保值和升值空間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、昆明等大部分高庫(kù)存城市仍將繼續(xù)去庫(kù)存，可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別月份的成交激增，但僅是“曇花一現(xiàn)”。長(zhǎng)沙、南昌、南寧、西安等具備一定優(yōu)勢(shì)的省會(huì)城市，如無(wú)新政出臺(tái)，市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，可能成為新熱點(diǎn)。
此外，部分三四線城市政策面仍會(huì)維持寬松，部分長(zhǎng)三角、珠三角的三四線城市有望迎來(lái)需求外溢機(jī)會(huì)。
“調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)起到抑制作用，但是長(zhǎng)期來(lái)看，各地房?jī)r(jià)依然會(huì)按照各自供需節(jié)奏走。”專家說(shuō)。
