大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、人民銀行金融研究所前所長、中小銀行發(fā)展論壇秘書長姚余棟近日采訪時表示,如果要防止房地產(chǎn)市場的泡沫,至少需要八個“一線城市”。除了北上廣深,杭州以及西南地區(qū)的成都和重慶等都要成為“一線城市”。他認(rèn)為,在限購政策執(zhí)行的同時也應(yīng)有疏導(dǎo)和供給,特別要考慮到年輕人的需求。
姚余棟在接受采訪時說,一線城市的房地產(chǎn)被很多人認(rèn)為是安全資產(chǎn),如果不限制市中心的房價,漲幅可能就會失控。現(xiàn)在北京已經(jīng)有六環(huán)了,可能還會出現(xiàn)七環(huán)、八環(huán),價格無法想象。如果需要將人口限制在2000萬左右,限購政策就出臺了,所以需要更多的“一線城市”,這樣還能防止房地產(chǎn)泡沫。否則,假如放開了限購政策,北京有3000萬人口,不知道將來中心地區(qū)的房價會漲到多少錢,由此引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險還可能給金融體系帶來巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險。
在如何去庫存方面,姚余棟認(rèn)為,對三四線城市仍然要進(jìn)一步推進(jìn)去庫存,一二線城市和三四線城市要注意“分城施策”:一二線城市供給不足,因此要多供給;三四線城市要多去化,把結(jié)構(gòu)調(diào)一調(diào)。
“去庫存我們要考慮兩方面,一線城市的房子作為一個公共產(chǎn)品存在供給不足的問題。那么,一線城市就算限購了,怎么去庫存庫存其實都不夠。但創(chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會主要在一線城市,所以也沒辦法。因此,還是要建設(shè)新的“一線城市”,除了北、上、廣、深,還有杭州,以及西南地區(qū)的成都和重慶。”
