11月下旬，一股寒潮來(lái)襲，幾乎所有城市一夜入冬。
和天氣一樣，中國(guó)樓市經(jīng)歷了10月以來(lái)重啟或升級(jí)限購(gòu)、收緊信貸、嚴(yán)查開發(fā)商和中介違規(guī)行為等政策干預(yù)后，11月下旬也開始真正“入冬”，成交集體萎縮，部分城市成交均價(jià)也有所下跌……
進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市“收官月”—12月后，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商會(huì)為了沖刺業(yè)績(jī)，集中放量大搞促銷。但是，在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)上漲迅速、政策收緊的2016年后，開發(fā)商會(huì)選擇迎難而上，還是繼續(xù)觀望呢？
按耐不住了 部分熱點(diǎn)城市試水低價(jià)放量
蘇州是今年第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。數(shù)據(jù)顯示，從9月以來(lái)，蘇州商品住宅的成交量一路走低。9月份，蘇州新建商品住宅的成交量超過(guò)1萬(wàn)套，10月份成交5837套，來(lái)到 11月后，這個(gè)數(shù)據(jù)僅僅是2792套。隨之而來(lái)的是蘇州新房庫(kù)存去化周期的不斷攀升，目前蘇州新建商品住宅的可售套數(shù)超過(guò)了4萬(wàn)套，按照目前的速度可供賣一年多。
成交低迷，開發(fā)商推新的意愿也不強(qiáng)烈，10月蘇州僅8個(gè)項(xiàng)目推出新房源。進(jìn)入12月后，一拖再拖的開發(fā)商按耐不住，要在“收官月”試一試水了。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心掌握的數(shù)據(jù)顯示，12月蘇州預(yù)計(jì)會(huì)有20多個(gè)樓盤將要推出新房源。其中不乏一直對(duì)外宣稱要上市，卻遲遲不入市的純新盤。據(jù)悉，就在剛剛過(guò)去的周末，蘇州已有3個(gè)樓盤加推房源，成交均價(jià)1.5萬(wàn)/平左右的剛需房源占多數(shù)。
同樣，杭州也將在12月迎來(lái)大規(guī)模開盤，超過(guò)30家樓盤選擇上市。在開盤價(jià)上，部分樓盤對(duì)于定價(jià)的預(yù)期一再放低，據(jù)杭州日?qǐng)?bào)此前的報(bào)道：未來(lái)科技城某項(xiàng)目表示，他們?cè)镜男睦眍A(yù)期價(jià)是3萬(wàn)元/平，慢慢變成2.8萬(wàn)元/平，之后項(xiàng)目透露，高層均價(jià)變成2.5萬(wàn)元/平。
也有城市保持觀望 推盤速度放緩
相比較蘇州、杭州，有些城市則更沉得住氣，繼續(xù)保持著觀望的態(tài)度。
北京的樓市新政，自落地之后已滿兩個(gè)月，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，不僅僅是二手房，新房市場(chǎng)的買賣雙方也繼續(xù)保持著觀望的僵持狀態(tài)。據(jù)悉，11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為3594套，較10月下降3成多。與政策出臺(tái)前的9月相比，下跌近6成。
“蓄客不足的情況下，開發(fā)商不得不被動(dòng)推遲入市時(shí)間。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月份北京有入市意向的項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的項(xiàng)目，核心城區(qū)無(wú)一新盤。而在此前，北京每個(gè)月新盤入市量幾乎會(huì)維持在30個(gè)左右。
對(duì)于開發(fā)商保持觀望態(tài)度，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出：此次收緊調(diào)控之前，商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，大量項(xiàng)目在這一周期當(dāng)中均已實(shí)現(xiàn)搶收，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。
但郭毅也提醒，在持續(xù)性收緊調(diào)控的背景之下，隨著置業(yè)需求的整體減弱，庫(kù)存壓力將會(huì)持續(xù)上升。因此，開發(fā)商需要合理安排上市計(jì)劃。
后市如何？明年或?qū)⑹琴?gòu)房窗口期
樓市“收官月”，各地新房源上市表現(xiàn)不盡相同，購(gòu)房者該作何選擇呢？后市如何呢？
雖然蘇州、杭州、南京、青島等地預(yù)計(jì)在12月將要上市的房源量較多，但從目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看，購(gòu)房者較前期更加理性，前期“哄搶”的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在。在房源充足的情況下，專家認(rèn)為有切實(shí)需求的剛需購(gòu)房者可以伺機(jī)出手，可選房源的范圍也會(huì)比較多。
此外，對(duì)于后市的走向，社科院的一份《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）——樓市調(diào)控：踏平坎坷成大道》透露，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州，此類城市住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速放緩甚至是房?jī)r(jià)下跌的情形。另外，總的來(lái)看，2017年全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降。
高盛也認(rèn)為在2017年2、3月份開發(fā)商和中介或許會(huì)開始降價(jià)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)于一線城市而言，或許這將會(huì)是一個(gè)購(gòu)房的窗口期。
