圖為深圳商報(bào)記者近日拍攝的福田片區(qū)樓盤。
房地產(chǎn)稅終于要來(lái)了。就在23日上午的成都G20會(huì)議上，財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉表示，所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調(diào)整，下一步將“義無(wú)反顧”推進(jìn)改革。深圳商報(bào)記者采訪獲悉，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，對(duì)持有多套大戶型的市民影響較大，但不會(huì)影響深圳樓市供不應(yīng)求的基本面。
與房產(chǎn)稅不同的是，未來(lái)房地產(chǎn)稅將是一個(gè)全新的稅制，其中之一可能就是未來(lái)房地產(chǎn)稅不只是針對(duì)房屋本身征稅，而是將房屋和土地合二為一來(lái)征稅。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)。
對(duì)于房地產(chǎn)稅落地的時(shí)間，北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文認(rèn)為，本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。
“由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)沒有完成，加上房地產(chǎn)稅方面的征收理論問題未解決，我認(rèn)為2018年之前難以實(shí)行。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報(bào)記者采訪如是說。
房地產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì)，征收范圍和稅率如何確定，要不要設(shè)“免征額”，是民眾最關(guān)心的話題。
宋丁認(rèn)為，現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對(duì)抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮作用并不明顯，未來(lái)房地產(chǎn)稅將會(huì)增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，并以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。對(duì)于征收范圍，宋丁建議應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，如人均60平方米。
從上海、重慶試點(diǎn)的稅率看，上海房產(chǎn)稅實(shí)行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產(chǎn)稅為0.5%~1.2%，低于1.5%的國(guó)際平均水平。如果按照0.5%的稅率計(jì)算，在深圳購(gòu)買一套100平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的房子，一年需要繳納2.5萬(wàn)元，每月繳納2083元，相當(dāng)于月供款的1/4~1/5。如果設(shè)置免征的人居住房面積，則繳納的稅費(fèi)更少。
宋丁認(rèn)為，如果條件成熟，開始實(shí)施，必然對(duì)擁有多套房、大戶型的業(yè)主構(gòu)成壓力，迫使不少人放棄多余住房，也有部分人改大為小，減輕壓力。這樣，放盤量會(huì)加大，對(duì)價(jià)格起到趨穩(wěn)作用。但這種影響不是一時(shí)性的，而是持續(xù)性的，在征收前一段時(shí)間，這種效應(yīng)已經(jīng)在發(fā)生。而且，它并不屬于基本供求關(guān)系，不會(huì)改變深圳樓市供不應(yīng)求的基本面。
