與新房市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的走勢(shì)不同，南京二手房市場(chǎng)的供需矛盾正在逐漸緩解。記者昨日從多家中介獲悉，二手房客源與房源的比例已從年初的4:1降至目前的2:1，不過(guò)房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲。
家住城中的市民李先生上個(gè)月底掛牌了自己家的房子，打算“賣舊買新”在河西置換一套新居。李先生告訴記者，之前聽朋友說(shuō)房子只要掛出來(lái)每天都有好幾組買房人上門，不過(guò)他掛了快半個(gè)月了，想買房的只有兩三組。“難道市場(chǎng)降溫了？”李先生感嘆道。
來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，南京鏈家今年6月份新增房源套數(shù)為12241套，新增客源25057人，客源房源比為2.05，這就意味著每新增1套房源，會(huì)相應(yīng)增加2位看房人。從供需關(guān)系看，今年2月份的新增客源房源比為3.97，供需矛盾十分突出，此后該數(shù)據(jù)便一路下滑，2.05的客源房源比是今年以來(lái)的最低點(diǎn)。
南京鏈家市場(chǎng)部相關(guān)人士告訴記者，李先生的房子之所以鮮見客戶上門，一方面城中板塊非二手房的熱點(diǎn)區(qū)域，買房人的需求原本就不大；另一方面，受到整體市場(chǎng)降溫的影響，買家的積極性也降低了不少。據(jù)其介紹，本月初南京暴雨頻降，不少小區(qū)內(nèi)部積水嚴(yán)重，直接導(dǎo)致掛牌撤件。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)顯示，自3月份以來(lái)，南京二手房的成交量持續(xù)下滑。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)卻未現(xiàn)回調(diào)跡象，來(lái)自365二手房的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月南京二手房的掛牌均價(jià)呈現(xiàn)逐月遞升的態(tài)勢(shì)，從1月份的17943元/㎡漲至6月份的21748元/㎡。掛牌價(jià)的持續(xù)攀高反映出買房人對(duì)市場(chǎng)預(yù)期依舊高漲，業(yè)內(nèi)人士指出，一旦掛牌價(jià)“滯漲”或是出現(xiàn)回落，才是南京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的明顯標(biāo)志。
