部分房企2月銷售數據對比(數據來源:新京報記者根據公開數據及公告整理,具體以企業發布為準)
2月房企業績集中向好,很大一部分原因來自于政策的持續寬松。龍巍/CFP
持續寬松的政策紅利,讓大部分房企在剛剛過去的2月份,即使受春節假期影響也依然收獲“淡季不淡”的碩果。截至目前,有超過30家房企相繼發布2月份銷售業績,無論是銷售金額還是銷售價格,均出現了大幅度增長。
18家標桿房企銷售額同比上漲超五成
繼1月收獲了業績的“開門紅”之后,各大房企乘勝追擊,在傳統淡季的2月份創造了新的紀錄。
截至3月16日,包括萬科、恒 大、保利、融創中國、碧桂園等在內的33家企業公布了2月銷售業績,合計銷售額達到1148.78億元,與2015年2月的577.59億元相比,漲幅接近100%;合計銷售面積為1023.1萬平方米,同比增長83%。
其中,標桿房企的業績漲幅更加明顯。據記者統計,銷售金額同比上漲超50%的達到18家。另據上市房企公布的銷售數據顯示,恒 大地產表現較為搶眼,2月合約銷售金額達到152.3億元,同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均出現了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實現銷售金額160.3億元,同比上漲91%。
在業內人士看來,2月房企業績集中向好,很大一部分原因來自于政策的持續寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發的后續影響還在不斷發酵,預計這一趨勢將延續至上半年。”某市場分析人士指出。
銷售均價齊“抬頭”
不僅是業績,房企2月的銷售均價也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標桿房企的銷售均價同比均出現了不同程度的上浮。
根據已公布的銷售金額和面積測算,中國金茂2月的銷售均價達到29110元/平方米,與去年同期的15190元/平方米相比,漲幅達91.6%;綠城中國、萬科2月銷售均價同比則分別上升29.7%和20.8%。不過,融創中國2月的銷售均價同比下降了16%,出現下降的還有雅居樂、保利地產。對此,業內分析人士認為,部分企業價格下降的原因,可能與產品結構及區域分布發生變化有關系,比如戰略擴張至二三線城市,拉低平均價格等。
盡管并非房企銷售均價在2月獲得全面上漲,但據記者粗略測算,已公布業績的33家企業在2月平均銷售均價為11229元/平方米,同比去年的10327元/平方米,整體上浮了8.7%,接近一成。
去庫存助推房企去化
經歷了2015年連續的降準降息后,今年各地除了進一步下調非限購城市對首套房最低首付比例外,監管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率,這些政策已經大大刺激了房地產市場。據國家統計局最新公布的1月至2月全國房地產開發和銷售數據顯示,商品房銷售面積為11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點;商品房銷售額8577億元,增長43.6%,增速提高29.2個百分點。商品房銷售加快,房地產開發投資增速正在穩步回升。
與此同時,房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示,今年1月至2月,萬科累計實現銷售面積305.9萬平方米,同比增長12.63%,銷售金額416.2億元,同比增長31.71%,按照去年全年達成2614億元計算,僅前兩個月已經實現16%;恒 大地產在前兩個月的合約銷售金額約為364.7億元,銷售面積422.2萬平方米,同比分別增長116.6%和89.9%。按照全年2000億元目標計算,恒 大地產前兩月也已完成全年目標的18.2%。此外,1-2月份,保利地產的簽約面積、簽約金額同比分別增長88.52%和90.46%。
■ 趨勢
二線城市成房企拿地主戰場
多數標桿房企在2月收獲良好業績的同時,也積極在土地市場尋找機會。據中原地產統計,包括萬科、保利、碧桂園、恒 大等20家標桿房企,繼1月拿地突破441億元的紀錄后,2月份拿地金額也突破200億元大關。值得一提的是,受到一線城市土地供應持續緊張、價格直線上漲的影響,二線城市已經成為各家房企的主流戰場。
融創在杭州等城市的大規模補倉,魯能、龍湖、中國金茂進入天津市場,碧桂園一日內拿下南京仙林8宗地塊,萬科也在西安高新區摘得了總體量36萬平方米的商住地塊等,這些都顯示出房企對二線城市的追捧熱度在不停提升。
中原地產研究部數據顯示,進入2016年以來,20大標桿房企合計拿地金額為974.33億,同比2015年同期的812.3億增加了20%;但從成交結構看,2016年以來,在二線城市拿地的金額占比高達48%,而在2015年,這一比例則為41.2%,二線城市已經成為標桿房企拿地的主要目標城市。
“房地產刺激政策頻繁出現,利好一二線城市。這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。”某業內人士指出,一線城市因為房價上漲迅速,預計出現調控政策的可能性越來越大,這種情況下,拿高價地的壓力越來越大。
優質土地占比少已經成為一線城市的共同痛點。以北京為例,截至目前,2016年只出讓了3宗住宅用地,樓面價全部超過了4萬元/平方米,這種情況下,標桿房企在一線城市拿高價地的壓力越來越大,因此也將更加謹慎。
本版采寫/新京報記者 李捷
