在經(jīng)過(guò)一季度的低迷后，今年5月，省城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。但供需市場(chǎng)的日趨平衡，將促使今后房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定——
6月初，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份太原新建住宅價(jià)格為7043元/平方米，環(huán)比4月上漲1.03%（4月太原新建住宅價(jià)格為6971元/平方米），漲幅位列全國(guó)百城第7位。那么，到底是什么因素導(dǎo)致省城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲？今后省城房?jī)r(jià)是否會(huì)迎來(lái)大幅上漲？購(gòu)房者是否會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)潮？本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。
多重因素促使房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
在經(jīng)過(guò)一季度的低迷后，今年5月，省城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示：5月份太原新建住宅價(jià)格為7043元/平方米，環(huán)比4月上漲1.03%（4月太原新建住宅價(jià)格為6971元/平方米），漲幅位列全國(guó)百城第7位。
“每年的2月、3月、4月是樓市的淡季，進(jìn)入5月后，樓市進(jìn)入正常銷售時(shí)間，所以每年的5月和6月都是房企推盤(pán)的高峰期，但省城房?jī)r(jià)上漲程度整體仍然維持在自然漲跌幅度內(nèi)。”采訪中，太原市房地局相關(guān)人員告訴記者。
盡管上漲程度維持在自然漲跌幅度內(nèi)，但逆勢(shì)上漲確實(shí)受多重因素影響。具體來(lái)看，4月以來(lái)，省城房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商通過(guò)集中推盤(pán)放量搞優(yōu)惠活動(dòng)，促使成交量明顯增加，整個(gè)4月，除清明節(jié)假期樓市較為冷清外，其余時(shí)間各大樓盤(pán)銷售市場(chǎng)人氣均有所增長(zhǎng)。
除此之外，4月份新政利好也不斷，先是“330新政”為整個(gè)樓市提供了政策性利好，再是太原市提高公積金貸款額度，降低貸款門(mén)檻，也在一定程度上刺激了樓市，最終形成了省城房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲的態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的張先生認(rèn)為，市場(chǎng)加政策作用，促使省城房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲，但樓市宏觀調(diào)控只會(huì)在短時(shí)間內(nèi)造成樓市的波動(dòng)，刺激投資者的投資行為，如今太原的購(gòu)房者越來(lái)越趨于理性，因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是需要市場(chǎng)供需平衡來(lái)促進(jìn)樓市的穩(wěn)定，使太原樓市形成新常態(tài)。
他進(jìn)一步分析，未來(lái)樓市將不會(huì)再出現(xiàn)2010年以前快速上漲的態(tài)勢(shì)。現(xiàn)在樓市進(jìn)入新常態(tài)，即進(jìn)入到一種相對(duì)平穩(wěn)，或緩慢增長(zhǎng)的狀態(tài)。隨著省城城中村改造的展開(kāi)，由此放出的巨量土地，肯定會(huì)增加省城樓市的供應(yīng)量，因此，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，省城樓市會(huì)保持相當(dāng)足的供應(yīng)。總之，在供需日趨平衡的新條件下，省城樓市將會(huì)逐漸進(jìn)入穩(wěn)中略漲的新常態(tài)。
主流樓盤(pán)目前暫無(wú)漲價(jià)計(jì)劃
省城樓市經(jīng)過(guò)一季度的低迷之后，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，漲幅位列全國(guó)百城第7位。那么，省城樓市是否已經(jīng)初現(xiàn)漲價(jià)端倪，連日來(lái)，記者走訪省城各大主流樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，省城多個(gè)樓盤(pán)客戶咨詢量及到訪量都有所提升，也確實(shí)有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象或醞釀漲價(jià)，但大部分樓盤(pán)仍表示暫無(wú)調(diào)價(jià)計(jì)劃。
6月20日，記者在富力城新開(kāi)樓盤(pán)富力熙悅居售樓處看到，到訪客戶絡(luò)繹不絕，有時(shí)工作人員都接待不過(guò)來(lái)。置業(yè)顧問(wèn)黃宇飛表示：“進(jìn)入5月以來(lái)，售樓處明顯熱鬧起來(lái)，每天接待顧客將近40組。剛剛過(guò)完年的那段時(shí)間，每天來(lái)銷售處咨詢的顧客最多也不過(guò)10組，有時(shí)候會(huì)更少。”對(duì)于樓盤(pán)銷售價(jià)格是否有所上升，小黃告訴記者，“目前，價(jià)格仍延續(xù)5月制定的價(jià)格，還沒(méi)有接到是否調(diào)價(jià)的通知。”
在太行路與龍堡街交叉口常青藤樓盤(pán)銷售處，置業(yè)顧問(wèn)李珊告訴記者：“雖然目前沒(méi)有上漲計(jì)劃，但市場(chǎng)行情是一直沒(méi)降過(guò)，5月以來(lái)，市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)。常青藤這個(gè)樓盤(pán)與雙語(yǔ)學(xué)校、山大附中都相鄰。9月學(xué)生開(kāi)學(xué)以后，樓盤(pán)價(jià)格肯定會(huì)有所上調(diào)，具體什么時(shí)候漲、漲多少還沒(méi)定，但現(xiàn)在入手肯定是最便宜。”
隨后，記者又走訪了省城其他一些主流樓盤(pán)，萬(wàn)科、坤澤十里城、恒大濱河左岸、中正錦城、東瑞攬勝，這些項(xiàng)目均未得到明確的漲價(jià)信息。業(yè)內(nèi)人士分析，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在市場(chǎng)真正回暖前拿少量房源對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試探性漲價(jià)，如果這部分房源對(duì)隨后的推盤(pán)產(chǎn)生較明顯的影響，那么下次推盤(pán)價(jià)格再漲可能幾乎很小，最多維持在原有水平。
記者了解到，雖然整體上省城主流樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有進(jìn)行大幅度上調(diào)，但是成交量與一季度相比有所提高。采訪中，恒大集團(tuán)太原公司副總經(jīng)理孟凡莉這樣說(shuō)道：“3月份的降息減輕了購(gòu)房者的購(gòu)買壓力，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的徘徊后，大部分剛性需求者開(kāi)始入市。至于房?jī)r(jià)上漲與否，我認(rèn)為部分漲價(jià)樓盤(pán)僅是由于特殊原因，個(gè)別案例不能代表省城整體樓市行情。去年政府執(zhí)行樓盤(pán)指導(dǎo)價(jià)，限定最高銷售價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)全面放開(kāi)，另外，太原市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，這些都是省城樓盤(pán)銷量提升的原因。”
購(gòu)房者仍然保持觀望狀態(tài)
就在不少購(gòu)房者期待正式施行的不動(dòng)產(chǎn)登記政策帶來(lái)樓市拋售、房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，降息、市場(chǎng)回暖等情況，讓一些購(gòu)房者開(kāi)始再次擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)從此步入上行通道。
6月21日，記者來(lái)到位于太原市長(zhǎng)治路的東潤(rùn)國(guó)際花園銷售中心。銷售顧問(wèn)小田告訴記者，“按照房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)慣例，每年3月以后，市場(chǎng)的整個(gè)供應(yīng)量都會(huì)大幅增加，市場(chǎng)活躍度也會(huì)提高。所以，5月以來(lái)，前來(lái)看房的人明顯多了。雖然，國(guó)家下調(diào)了存貸款利率，限購(gòu)政策也取消了，購(gòu)房壓力有所下降，但還是咨詢的人多、購(gòu)買的人少。
“對(duì)于買房子，我已經(jīng)觀望了近一年。從去年開(kāi)始，許多購(gòu)房者都期盼著房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。我看上位于建設(shè)路的中正錦城項(xiàng)目，7700元起價(jià)，目前價(jià)格沒(méi)有多大漲幅。3月降息以后，銷售人員告訴我，價(jià)格上漲與否沒(méi)有確定，但是要根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)整。我準(zhǔn)備再觀察一段時(shí)間，計(jì)劃在今年秋天購(gòu)買，10月以后，各項(xiàng)政策應(yīng)該能落實(shí)，價(jià)格上漲與否也就能基本上確定下來(lái)。目前的房產(chǎn)市場(chǎng)就如同股市一樣很難定性，我還不打算出手。”家住太原市大營(yíng)盤(pán)的郝先生說(shuō)道。
省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)譚克儉對(duì)記者說(shuō)道：“目前，許多購(gòu)房者觀望的主要原因是，不動(dòng)產(chǎn)登記政策是否能夠讓房?jī)r(jià)下調(diào)。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記政策就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，受影響的只是部分不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn)，所占比例很小，且多是高端或投資性物業(yè)。至于房產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況是否回暖，最終還是要取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。3月國(guó)家降息在一定程度上或許會(huì)刺激樓市反彈，但由于目前太原庫(kù)存量依然高企，單純的降息對(duì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)的影響應(yīng)該不會(huì)太大。”
