“獅山的長信帝景峰與中山長信時代確實已經賣給恒大地產。”長信投資公司營銷部總經理徐偉釗告訴記者。而這并非個案，從去年年底至今，佛山出現了不少樓盤被地產大鱷收購事件，例如中建地產收購原創鴻燈湖左岸、富德生命人壽收購佳兆業濱江一號以及本月初保利地產收購云東海高爾夫花園等，而這些樓盤基本都是開發到一半左右的在售項目。
制圖/孫小蘭
為何賣？
緩解資金鏈，拿更好的地
本月初就有消息傳出恒大收購了佛山本土房企長信地產在獅山和中山坦洲的兩個項目，但當時恒大并未正面回應。近日記者采訪了長信投資公司營銷部總經理徐偉釗，對方證實：長信兩項目確實賣給了恒大。“我們轉讓項目，主要是因為這兩個項目銷售進度未達預期，而且由于地段不是太好，銷售價格一直漲不起來，項目利潤比較薄。”徐偉釗說，“通過項目轉讓，我們公司回籠了十幾億資金，準備在禪桂等佛山中心城區拿地。這樣安全性高些，利潤也比較高。”對此恒大地產并未給予正面回應，只說以公開信息為準。
而這并非個案，今年4月，中建地產宣布正式收購原創鴻燈湖左岸項目，并改名為中建燈湖領秀；上月底，佳兆業濱江一號確認已被其第二股東富德生命人壽接手。“佳兆業濱江一號已經更名為濱江一號。”佳兆業地產策劃部陳小姐說。保利地產也在6月11日宣布收購深業地產的三水云東海高爾夫花園項目。
佳兆業濱江一號如今已更名濱江一號。
在市場環境逐漸好轉的情況下，為何佛山還會頻頻出現樓盤轉讓現象？業內分析，正是因為開發商都已認清目前樓市已進入優勝劣汰的白銀時代，轉讓項目給開發商更有利于加快去庫存。“這主要源于2012年與2013年，很多中、小開發商對樓市前景過于樂觀，不切實際地拿了很多地皮。這些項目到2014年、2015年開盤銷售，才發現銷售回籠的現金流無法覆蓋擴張成本，趕快收縮戰線。”佛山地產資深人士樓山說。
為何買？融資渠道多，有利提升業績
“現在恒大也好，保利也好，他們收購的項目都是比較優質地段的項目，按重置成本核算，它們收購在售樓盤比自己重新拿地、重新建設的成本還要低。相當于1個億拿下7、8個億的項目，何樂而不為？”樓山說。“何況，地產巨頭拿下這些項目重新包裝整合之后，可以利用自己的品牌知名度與美譽度，小幅提價銷售。對于上市公司來說，并購在售項目，還可以將新項目并入自己的財務報表，提升企業業績，為該公司在股市新一輪融資提供條件。”
曾經的長信帝景峰項目。
恒大地產最近舉行的中期報告會宣布，今年要上馬100個項目。這100個項目從何而來？并購是一條捷徑。業內人士認為，也有做靚財務報表，以便在香港聯交所融資的盤算。
中建地產佛山公司常務副總經理周磊表示，中建地產收購創鴻燈湖左岸，一來是因為其母公司——中國建筑屬下中建二局是燈湖左岸施工方，收購容易清理歷史舊帳，同時也是看好該項目本身的質素。
“地產巨頭融資成本低、融資渠道多。比如有的上市公司，收購資金幾乎是零成本。”徐偉釗說，“佛山樓市已經開始大魚吃小魚式洗牌。今后佛山房地產市場的并購案例會越來越多。”
“佳兆業濱江一號那個項目我們之前也去看過，現在拿新地周期長，成本高，能收購一些好項目還是不錯的。”碧桂園佛肇公司的一位策劃總監告訴記者。
業主：如被收購后質量有保證會更好
“項目出讓，我覺得對消費者影響不大。例如帝景峰出讓，恒大接手后會延續該公司的無理由退房政策。”徐偉釗說。
“我們關心的是住宅地段、環境、戶型，另外質量要有保障。如果被巨頭收購了能更保證質量，不是更好？”在桂城工作的白領何小姐說。
那么，巨頭并購項目后，會不會帶動項目售價上漲？記者了解到，中建地產并購創鴻燈湖左岸后，售價比前期小幅上漲了500~1000元/平方米。而濱江1號售價則普遍比去年低500~1000元/平方米，最低9字頭起。“樓盤售價主要取決于央行貨幣政策與樓市供求情況。”地產人士梁粲昌說。
對于有的業主擔心收購后合同是否有變動。禪都律師事務所彭律師認為，一般這種轉讓項目屬于開發商股權重組，對業主沒有什么影響。但是如果一個項目宣布破產清盤之后，再由新的項目公司接手，業主利益就大受影響，這是另外一種特殊情形。
