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　　國家統計局最新發布的70個大中城市房價指數顯示，盡管接近60%的城市房價環比下跌，但一線城市房價漲幅驚人。5月份，一線城市房價環比漲幅由4月的0.88%擴大至2.83%，超過了2013年上半年峰值。其中，北京、上海、廣州和深圳房價5月環比漲幅分別上漲1.1%、2.2%、1.4%和6.6%。

　　吳從斌

　　本版主持

　　就深圳現如今的房價，一個月就能漲6.6%，可能會讓處于二線城市的重慶購房者來說難以相信。但事實是，在深圳，地段相對較好的個盤房價，10%以上的漲幅也是有的。

　　這也證實了前段時間深圳等一線城市房價漲得快賣得火的傳聞。從統計數據來看，深圳房價連續6個月領漲全國，漲幅遠超其他城市，今年以來整體房價上漲已超過20%，部分熱點區域房價上漲達40%左右，這在歷史上前所未見，即便是房價一路飄紅的2007年，漲幅也從未如此瘋狂。

　　根據中金公司的研究，相比北上廣，深圳去年底以來的新房批準預售并未明顯下滑，而土地稀缺、人口年輕和需求旺盛等都是長期邏輯，難以解釋短期內的“量價擾動”。

　　當地媒體調查得出的結論是，股市財富效應導致城市短期購買力迅速提升，這是深圳此輪房價暴漲的主要原因，類似于2007年那一波行情中深圳房價也曾領漲全國的情形，只不過這一輪股市的財富效應更顯著而已。

　　那么，深圳樓市房價上漲的邏輯，在重慶等內陸二線城市是否有可能上演？答案是不一定。原因如下：北上廣深作為國內一線城市，其市民投資理財意識普遍高于內陸二線城市，股市的賺錢效應，在二線城市只在一批有一定投資意識、且有一定投資經驗的股民上有所體現。從證交所今年一季度全國新增股民分布圖來看，新增股民排名前十名為廣東、浙江、上海、深圳、江蘇、山東、北京、福建、湖南、河南。最愛炒股的股民集中在珠三角和長三角，重慶新增股民排名在全國的22名，中西部城市新增股民遠遠靠后，并且大多二線城市的市民在股市發財的意識還是很弱。

　　雖然說股市仍然對二線城市部分市民產生了財富效應，但這批市民大多數早已實現了置業需求，樓市對他們的吸引力，可能最多也只能體現在改需型樓盤。從第三方機構統計的成交量來看，改需尚未成為重慶樓市真正主力。因此，在樓市供需層面沒有太多變化的情況下，二線城市房價要想復制一線城市的走勢基本是不可能的。