去年8月佛山放松限購，有利市場的新政不斷發布，而新政過后，樓市普遍都是一片艷陽天，而上月底發布的330新政也不例外。臨近五一，佛山樓市熱鬧指數直線上升，讓購房者在這個五一，看點頗多。跟著南都看樓直通車走起！

1、看政策

　　二套房貸首付普遍降至四成多家銀行首套房貸利率9 .5折

　　“3·30政策”就像是送給今年五一黃金周的一份“見面禮”，尤其是對于改善型買家來說。這一政策最核心店在于降低二套房貸的首付，這與去年9月底對于房貸套數認定的放松，如同“一唱一和”，先后兩次降低了改善型買家的房貸門檻。

　　二套房貸新政已就位

　　今年3月底的這一樓市新政策，提出二套房貸首付標準最低降至4成，根據金融垂直搜索平臺融360對于佛山13家銀行的房貸政策統計信息顯示，目前這些銀行已經全部執行二套房最多可貸款6成，最低首付4成的標準。其中包括中農工建四大行，以及招商、廣發、匯豐、交通、民生、光大、南海農商、華夏和郵儲。

　　不過，目前以上各大銀行對于二套房貸的利率執行標準仍舊執行1 .1倍利率。根據今年3月1日降息后，5年以上貸款5 .9%的基準利率計算，目前佛山二套房貸的利率執行標準普遍為6 .49%。以購買一套總價100萬元的房子為例，按照二套房貸首付4成，貸款6成(60萬元)，利率1 .1倍，以等額本息法20年期計算，月均還款額約為4469 .91元。比本次降息前月供可減少差不多100元。

　　對于改善型買家來說，房貸政策的放寬不僅體現在首付的降息，按照去年9月底的新政，此前貸款還清了還可以申請首套房貸政策。目前，佛山銀行對于首套房貸均執行最多可以貸款7成，首付最低3成的標準。

　　改善型買家利率打折大

　　值得一提的是，目前佛山已經有多家銀行的首套房貸利率可以給予2%-5%的優惠。如工行、建行、中行、交通、招商、民生和光大銀行，都對首套房貸執行利率最低9.5折優惠的政策，農業銀行則最低可以申請9.8折優惠。而匯豐銀行則最低可以達到9折，按照最新執行的5年以上貸款利率標準折算，優惠后利率最低為5.31%。

　　需要提醒消費者的是，目前各大銀行不同網點在具體政策執行及利率執行標準上或存在一定差異，購房同時也需要對樓盤合作銀行現有房貸標準進行詳細咨詢和對比。

　　此外，佛山住宅市場已經在去年8月份“放松”限購政策，該次限購放松由家庭轉為個人，本地戶口每人限購2套，夫妻雙方最多可買4套房，外地戶口個人可購買1套，不需要社保及納稅證明。同理，如果是夫妻雙方則可以購買2套。目前，佛山仍舊執行這一限購政策標準。

　　2、看產品

　　剛需產品仍“囂張”改善型中大戶型“踢館”放量

　　自從佛山住宅限購之后，市場就是剛需戶型的天下，南都記者曾在一次住宅論壇上現場調查，到場的所有開發商均有90平方米左右的剛需戶型產品在售。

　　今年五一黃金周，以90平方米三房為主力，面積在70-110平方米之間的剛需產品仍舊十分“囂張”，大約三分之二的推貨項目仍舊以這一面積段的產品為主打。其中，如保利西雅圖最小面積70余平方米可以做到的三房，以及新盤中海萬錦熙岸、偉業華譽豪庭、萬薈玖瓏二期等項目，也均有最低70-80多平方米的洋房產品。中海兩大新項目還帶精裝修發售，部分單位還享有江景，可謂是將剛需產品的內功提升了不少。

　　這一主力產品類型，還是可以給首次置業的年輕買家“一顆定心丸”，至少在這個黃金周佛山五區各大板塊剛需產品的供應量還是非常充足的。

　　不過，不少消費者也許已經發現，從去年底到今年五一前夕，不少中高端樓盤的大戶型產品也有所放量，以“踢館”的姿態搶占五一的改善型消費群體，或者是打算一步到位的首次置業“壕”們。

　　例如禪城區去年底入市的新盤依云雍景灣，目前主推的住宅門檻在142平方米以上，還有370平方米到450平方米的別墅。新鴻基瀧景則有面積160平米的花園洋房，以及200到400平米的一線江景大戶型。南海大瀝的保利中央公館，目前主力在售產品也是主打140-176平方米三至五房。而廣佛新世界的改善型產品則更加氣派，除了面積在120-160平方米洋房之外，還有350-480平方米聯排別墅，以及600-1200平方米獨棟別墅。

　　順德區這個黃金周主推項目的面積段整體更加闊綽，其中保利東灣在售170到245平米的大四房和五房，將推180平米左右的新品。星英半島花園、招商公園1872等項目，都有面積200平方米以上的大戶型。碧桂園鉆石灣則將推出一批全新的鉆石墅，面積和南海區的廣佛新世界的別墅面積“有得一拼”，達到700-1168平方米。

　　此外，值得一提的是，這個黃金周的新盤新貨所涉及到的產品業態也是十分豐富。除了洋房和別墅等住宅產品之外，還有例如最小面積30余平方米的商業公寓，以及不同面積段的商鋪，包括在售樓盤的街鋪及商業項目的商鋪等，如剛剛開盤的三水萬達廣場和五一開售的廣佛智城“國際電商采購中心”等。