原標(biāo)題：一季度長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅成交同比降2成

    一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境發(fā)生明顯變化，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)、放寬公積金貸款政策、降低二套房首付并降低稅賦等，接連的政策大禮包令樓市掀起陣陣狂浪！“小陽(yáng)春”將至？改善型需求釋放？業(yè)內(nèi)大佬眾說(shuō)紛紜，新政效應(yīng)到底如何成為眾多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。

    去庫(kù)存壓力仍然高企

    在利好政策的刺激下，剛需觀望態(tài)度松動(dòng)，3月前三周長(zhǎng)沙樓市周成交呈現(xiàn)不斷上升之勢(shì)，然而由于政策頒發(fā)時(shí)間較晚，對(duì)于一季度樓市整體成交影響甚微。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅銷售套數(shù)13284套，同比減少25.3%；成交面積146.63萬(wàn)平米，同比減少21.5%。

    待銷方面，截至2015年2月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1739.03萬(wàn)平米。根據(jù)目前的去化速度，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的出清周期約為16個(gè)月，與1月基本持平。有專家指出，房貸新政在短期內(nèi)難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面，長(zhǎng)沙整體庫(kù)存壓力仍然較大，預(yù)計(jì)四五月份房企仍將以去庫(kù)存為主，價(jià)格穩(wěn)中小幅波動(dòng)。

    想要在不溫不火的市場(chǎng)大背景下“有所作為”，市場(chǎng)上仍需尋找新的刺激點(diǎn)。在價(jià)格方面，根據(jù)各樓盤(pán)的實(shí)際銷售情況，不同開(kāi)發(fā)商也做出了不同的選擇，有樓盤(pán)取消促銷優(yōu)惠令實(shí)際售價(jià)有所提升，也有樓盤(pán)率先在營(yíng)銷策略上“開(kāi)戰(zhàn)”、堅(jiān)持跑量。但不可否認(rèn)的是，在新政組合拳的作用下，長(zhǎng)沙樓市正呈升溫之勢(shì)，隨著二季度房企加大推盤(pán)力度，庫(kù)存去化情況有望明顯好轉(zhuǎn)。

（依據(jù)成交金額排名）

    一季度長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)成交金額僅占去年同期1/10

    土地供應(yīng)方面，據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2015年第一季度長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)（不含望城）共有17宗土地入市，順利成交14宗，成交總金額約為10.13億元，相較于去年一季度內(nèi)五區(qū)土地成交總額逼近100億的戰(zhàn)績(jī)，2015年土地市場(chǎng)顯得寒意逼人。

    值得一提的是，有消息顯示，2015年洋湖生態(tài)新城和濱江新城總計(jì)將推出600畝到800畝優(yōu)質(zhì)精品地塊，其中今年濱江新城計(jì)劃新推出的4宗地塊中，有2宗為臨江地塊。盡管樓市尚未回暖之前，開(kāi)發(fā)商拿地仍將謹(jǐn)慎，但優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)仍將讓長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)充滿變數(shù)。