現在，出售購買年限超5年的非普通住房，不論選擇哪頭優惠政策，相比之前，要交的稅都大大增多了。
二手樓市稅收政策收緊？記者求證后得知，是相關條款被廢止，兩條稅收優惠政策現在只能享受一頭。
樓市稅收政策收緊？廣州出新政對豪宅轉讓征收20%重稅？就此，記者向廣州市地稅局求證后得知，房管局有關通知內容屬實，而導致此次征稅政策變動的原因并非政府為了調控樓市收緊稅收政策，而是該局按照《稅收規范性文件制定管理辦法》（國家稅務總局令第20號）的要求，對存在明顯不適應經濟社會發展和稅收征管實際、與上位法不一致、與同位法不協調問題的稅費規范性文件或條款進行的一次清理。
A 并非樓市政策收緊 是相關條款被廢止
“接天河區房管局通知，即日起，凡住宅、豪宅、及非居物業在辦理交易過戶時，業主涉及提供上手購房發票及契稅發票辦理免征營業稅等稅費的，個人所得稅一概按‘據實’方式征收，據實征收的稅率為20%。”“還有人說，豪宅現在開始要交很重的稅，這究竟是怎么回事？難道廣州二手房交易稅收政策收緊了？”昨天，有廣州市民劉小姐向記者報料稱，當天接到朋友發來的這條短信，想詢問最近廣州是否出臺了新的二手房交易稅收政策？
廣州二手樓市稅收政策收緊？就此，記者向廣州市地稅局求證后得知，房管局有關通知內容屬實，而導致此次征稅政策變動的原因并非政府為了調控樓市收緊稅收政策，而是該局按照《稅收規范性文件制定管理辦法》（國家稅務總局令第20號）的要求，對存在明顯不適應經濟社會發展和稅收征管實際、與上位法不一致、與同位法不協調問題的稅費規范性文件或條款進行清理。在最近的一次清理中，該局2005年出臺的《關于個人轉讓房產征收個人所得稅問題的補充通知》（穗地稅發〔2005〕317號，以下簡稱《補充通知》）中的部分條款因此而被廢止，并從7月11日開始執行。
B 兩條稅收優惠政策 現在只能享受一頭
目前在廣州，二手房交易個稅征收中，有核定征收和據實征收兩種方法，納稅人可二選一：
核定征收應納稅額＝個人轉讓房產全部收入×應稅所得率（轉讓住房應稅所得率為5%）×20%。
據實征收應納稅額=（轉讓房產全部收入－房產原值－合理費用）×20%。
也就是說，一套住房轉讓價200萬元的話，如果核定征收，應交個稅款=200×5%×20%=2萬元；如果據實征收，假設該房產原值為100萬元，合理費用為10萬元，應交個稅款=200-110×20%=18萬元。明顯，核定征收要比據實征收少繳稅。
也正因為如此，在近年來房價大幅上漲的情況下，絕大多數交易雙方都樂意選擇核定征收。在《補充通知》）（三）和（四）條款被廢止前，在二手房交易中，納稅人多用條款（三）來申請核定征收個稅。但在（三）條款被廢止后，情況即發生了變化。對那些住房建筑面積超過144平方米、套內建筑面積超過120平方米且購買年限已超5年的非普通住房來說，所受影響尤其大，稅負大大增加。
因為，這類住房交易涉及到差額征收營業稅的問題，能否享受差額征稅，關鍵看購房年限，要看憑證。購買時間超過5年（含5年）的非普通住房，才可以按照個人轉讓住房收入減去原購房價款后的差額征收營業稅及附加，稅率為5.6%（不滿5年的全額征收營業稅及附加）。
按照廢止前的政策，如果個人表示無法提供支付合理費用的相關憑證，那么個稅同時也可以核定征收，即，營業稅差額征收和個稅核定征收，這兩頭優惠都能享受到。
但現在則不行，只能享受一頭優惠。因為，如果個人想核定征收個稅，就不能提供合法、有效的購房合同和與房產原值有關的憑證如發票，如此一來，就不符合營業稅差額征收的條件。反過來，想享受差額征收營業稅，就必須提供購買房屋時的發票，這樣就不符合核定征收個稅的條件，必須據實征收個稅。
實例比較
有關政策廢止前，轉讓價1500萬元的豪宅，業主持有年限5年以上，提供可扣減的原購房發票等合計600萬元，營業稅可以差額征收，繳納營業稅900×5.6%=50.4萬元；個稅也可以核定征收，繳納個稅1500×1%=15萬元；兩項稅款合計65.4萬元。
現在，如果選擇營業稅全額征收，稅款高達1500×5.6%=84萬元，加上個稅核定征收的稅款15萬元，合計稅款99萬元。如果選擇營業稅差額征收，繳稅50.4萬元，個稅據實征收繳稅900×20%=180萬元，合計稅款高達230.4萬元。
也就是說，現在，出售購買年限超5年的非普通住房，不論選擇哪頭優惠政策，相比之前，要交的稅都大大增多了。
變在哪里？
清理前
在個人房產轉讓中如果出現六種情形之一，可以按照核定征收方法計算征收個稅。
（一）未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；
（二）未能提供合法、有效的購房合同和構成房產原值相關憑證，不能正確計算房產原值的；
（三）未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的；
（四）申報房產成交價格低于房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；
（五）個人轉讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關資料憑證的；
（六）在辦理個人所得稅完稅手續時，未按本通知第四點規定提供主管地稅征收機關出具按“據實征收”審核意見的。
清理后
（三）和（四）條款被明文廢止，也就是說，現在只有四種情形之一，才可以核定征收個稅，否則均須據實征收個稅。
