為確保購房者預交購房款的安全、維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，自3月1日起，南昌將正式施行《南昌市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》。屆時，南昌市民買新房交給開發(fā)商的預售款將被存入由政府、銀行等部門監(jiān)管的第三方監(jiān)管賬戶，市民在辦理房屋初始登記前，開發(fā)商不得隨意支取、使用。

　　據(jù)了解，從3月1日起，南昌市城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準預售的商品房建設項目，開發(fā)商在申請商品房預售許可前，得在政府房管部門監(jiān)管下，選定銀行開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。之后，購房人選房后按照商品房買賣合同約定的繳款金額、方式以及時限，將購房款直接存入這個第三方監(jiān)管賬戶。開發(fā)商完成房屋所有權(quán)初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件后，才可以申請將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額全部取出。

　　購房款監(jiān)管

　　據(jù)悉，南昌市房屋商品化辦公室為商品房預售資金監(jiān)管機構(gòu)(簡稱監(jiān)管機構(gòu))，具體負責新建商品房預售資金的監(jiān)管工作。經(jīng)批準預售的南昌商品房建設項目，其預售資金的繳存、使用及監(jiān)督管理，都要納入監(jiān)管，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

　　額度限制

　　預售資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金的額度為該監(jiān)管項目總預售款的30%，其余的為非重點監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)預售資金超過重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請使用非重點監(jiān)管資金。

　　監(jiān)管賬戶內(nèi)預售資金達到重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用重點監(jiān)管資金的，應以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù)，向監(jiān)管機構(gòu)申請使用。其中，完成房屋所有權(quán)初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，方可申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額。

　　信用檔案

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：未按規(guī)定將購房款存入監(jiān)管賬戶的；未按規(guī)定使用商品房預售資金的；以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的，有其中行為之一，由監(jiān)管部門責令限期改正；逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停該項目的商品房網(wǎng)上簽約資格，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案：

　　有關(guān)部門提供虛假證明或采取其他方式，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預售資金的，應承擔相應的法律責任。監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的工作人員在商品房預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，應承擔相應的法律責任。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這一監(jiān)管制度，改變以往房企自行支配購房款模式，可有效保障商品房預售資金真正用于本工程建設、避免房企將資金挪作他用，大大降低市民購買到爛尾樓的風險。