南昌9月成真“金九”

  金九銀十”一向是房地產銷售的旺季，出人意料的是，在這個最需要房貸的時候，北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行卻都以“額度用盡”為由暫停房貸業務，表現得相當不夠給力。盡管多地銀行暫停房貸業務引起不小爭議，然而，南昌樓市卻顯得風平浪靜，9月樓市火爆，成交攀升。新房成交4889套，環比增長17.29%；較2012年9月，同比略漲7.45%。價格方面，南昌9月成交均價為9250元每平方米，環比上漲1.89%，同比上漲11.37%。南昌9月樓市量價齊升，可謂是成就真“金九”。 

  9月新房成交4889套 環比上漲17.29%

  開發商在7、8月的隱忍換來9月的背水一戰，戰績斐然。南昌房地產信息網數據顯示，9月南昌新房成交4889套，較8月環比上漲17.29套；與去年同期相比，環比上漲7.45%。與往常淡季相比，9月成交已實屬火爆，總成交面積達45.32萬平方米。其中，新建商品住宅成交3031套，環比下降12.37%；非住宅成交1858套，環比上漲162.03%，占總成交的比例由上個月的17.01%攀升至38%。不得不說，9月雖然住宅成交表現不佳，但非住宅成交卻十分給力。

  南昌9月上旬成交表現平平，中下旬開始發力。9月成交最高點出現在9月30日，當天成交高達486套，近500套，創下今年以來日成交新高；最低點則出現在9月1日，當日成交僅為76套。另外，南昌住宅成交活躍度曲線圖顯示，整個9月住宅成交活躍度保持較為平穩的狀態。在月底則出現大肆攀升之勢。

   紅谷灘破千獨占鰲頭 各片區呈等級差化

  各大片區的成交情況分析來看，整體狀況似乎又回歸原位。9月紅谷灘新區一雪前恥，以1871套的高成交傲嬌居首。其中，紅谷灘新區9月非住宅成交1157套，占總成交的61.84%。正因為非住宅成交的鼎力支撐，紅谷灘新區才得以奪回冠軍寶座。分析得知，紅谷灘新區9月的高成交來源于南昌萬達城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目以及聯泰香域尚城項目的熱銷。在上月住宅成交排行榜中，南昌萬達城成交338套居于榜首；而聯泰香域尚城成交150套居第六。另外，純新盤南昌萬達城項目在8月的暖場中備受市場矚目，項目首批商鋪已售罄。

  其他片區成交則呈現出等級差化，根據成交可將片區劃分為三個等級。一等為成交套數過千片區，單紅谷灘新區當仁不讓；二等為成交套數居500-800之間片區，有4大片區，分別為本月亞軍經開區709套、第三高新區628套、西湖區585套以及青山湖區576套；三等為低于300成交的片區，青云譜區、灣里區、東湖區以及桑海區皆位于其中，英雄區成交僅1套墊底。

  開發商扎堆月底開盤 “時光盤、日光盤”頻出

  月底即將迎來十一黃金周，開發商扎堆開盤。9月底最后一周，南昌樓市開始發力。有14家樓盤迎來開盤和加推活動。光9月28日一天，南昌樓市開盤項目多達8個。其中，純新盤有3個，分別是南昌銅鑼灣廣場、聯發君悅湖 )和奧克斯盛世華庭。南昌恒大名都、紅谷十二庭、新豐麗都花園 、星洲國際 以及新力帝泊灣5個盤都是老盤加推。正逢銷售旺季，“日光盤”已不足為奇，“時光盤”成為新概念。南昌恒大名都銷售形勢極為火爆，開盤半個小時便售罄；南昌銅鑼灣廣場作為純新盤，開盤一個小時售罄，這兩大盤堪稱樓市的“時光盤”。除了“時光盤”，“日光盤”也頻出，新豐麗都花園開盤當天基本售罄。

  另外，其他樓盤也捷報頻傳，南昌多個項目集中月底開盤火爆銷售。可見，南昌開發商蓄勢已久，只等10月來臨之時的爆發。市場房源的火爆銷售，也足以證明盡管目前南昌房價處在不斷攀升之中，但市場需求依然旺盛。而“時光盤”不僅僅是樓市金九銀十出現的一個新名詞，更見證了南昌房地產上升時代的罕見景象。

   10月有40盤入市 11純新盤首登場

  與9月一樣，10月南昌預計將有40個項目開盤。其中，將有11個純新盤項目上市。分別為綠騰新貴公館、綠地學府公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊蒙都會、商城鳳凰印象、正榮御灣、購購時尚廣場、東投陽光城 、萬科海上傳奇、方大上上城。新盤多集中在紅谷灘板塊，其他29個樓盤均為老盤加推。與9月不一樣的是，高新、南昌縣與朝陽新城一直是市場的“開盤大戶”，但在10月例外。本月開盤項目多集中在紅谷灘與西湖區，其中紅谷灘新區有5個項目開盤，而西湖區則有6個。

  在這40個項目中，住宅占據36個，商業地產僅為4個。 10月預計入市的11個純新項目當中，多數優惠幅度相對較大，開發商在定價方面仍然相對保守。如綠地學府公館目前推出五千抵兩萬的優惠活動，萬科海上傳奇兩千抵一萬也在火爆登記中。數據分析可得，中低端類剛需項目的主力地位沒有變化，市場成交也以這些項目為主。

  9月份開盤數已創下新高，而10月將續寫這一開盤火熱勢頭。可見，各大開發商依然對金九銀十保持較大信心，銀十或將有更好的戰績。