昔日的紅谷灘九龍湖是什么樣子？一片荒蕪，無人問津。如今，九龍湖已是寸土寸金，房企競相追逐，揮金進駐。追溯源頭，華南城(小區網 論壇)無疑是率先試吃螃蟹的人，此后九龍湖始入房企法眼。

　　2009年12月，華南城率先拿下九龍湖1584.6畝地，總價5.6億元。

　　2010年，南昌華南城正式入駐九龍湖，成為九龍湖第一個試吃螃蟹的開發商。作為該區域內首個商業性質的專業市場，華南城備受爭議。事實證明，九龍湖存在的極大潛力并沒有讓華南城失望。3年來，華南城銷售成績多次榮登銷售排行的冠軍。2012年區域內公元九瓏2次開盤熱銷驗證了市場對于這一區域的信心。

　　2012年5月16日，江西明潤競得國體中心對面商住地塊，這是九龍湖首塊對外售賣的住宅商業用地；上海品牌開發商綠地集團也計劃在九龍湖版塊競拍。

　　2012年7月26日，滬贛兩地規模最大的一攬子投資合作項目在南昌啟動。綠地集團投資300億元打造南昌國際博覽中心、國際人才社區、空港新城綜合體、小微企業科技園等一批江西省重點城市建設項目，并啟動江西省2.5產業示范基地及綠地未來城全球招商儀式，由綠地集團捐資設立的綠地江西慈善基金同時成立。

　　2012年11月，九龍湖版塊更有9塊土地掛牌出讓。

　　2012年12月28日，綠地南昌國際博覽城首期會展中心項目舉行開工奠基儀式。項目總占地面積3000畝，規劃建設集展覽、會議、酒店、商務、高尚社區、文化休閑、旅游于一體的多功能復合型綠色生態國際博覽城。

　　就土地價格而言，2009年華南城拿地均價35萬元每畝到目前綠地拿地的77.5萬每畝，另有今年5月份成交價210萬元一畝，九龍湖土地價格已是今非昔比，足以可見其火熱程度。尤其是2013年6月，萬達集團斥巨資400億元打造的萬達城項目聲勢浩大地開建，更是為九龍湖賺足了眼球，極大地增添了購房者對九龍湖的信心。顯然，與其他區域相比，九龍湖最大的優勢就是各項利好政策的驅動，使得該版塊政治經濟區已初現雛形。

　　經過幾年的歷練，九龍湖已逐漸走向成熟，得到廣大知名房企的認可。目前，萬科、萬達、綠地、公元九瓏、聯泰等十多家知名房企在九龍湖掀起一輪搶地大戰，無疑將帶來該區域商業、住宅開發熱潮，而萬達城、綠地國際博覽城等大型項目的開建更是令九龍湖備受矚目。相信在知名房企強大實力的帶動下，九龍湖將有一個全新的未來。

　　怪現象：一江兩岸土地成交價一高一低

　　就當九龍湖土地市場一片火熱時，與其一江之隔的朝陽新城同樣也沒閑著。7月12日，南昌國貿地產有限公司在經過兩個多小時的網上競拍后，以13.44億元高價奪下南昌朝陽新城2宗住宅用地，這2宗地溢價率分別達到了79.3%和75.72%。

　　其中，DABJ2013031號地塊，土地面積67625平方米(合101.438畝)，為二類居住用地，位于朝陽新城桃花南路以西、雷池街以南、紅梅路以東、云飛路以北。起拍價為416萬元/畝，成交單價為731.萬元/畝，成交總價為74151.178萬元，溢價率為75.72%。DABJ2013016號地塊，土地面積55876平方米(合83.814畝)，為居住用地，位于朝陽新城云錦路以南、雷池路以北、中石化加油站用地以西、桃花南路以東。起拍價為401萬元/畝，成交單價為719.萬元/畝，成交總價為60262.266萬元，溢價率為79.3%。

　　九龍湖、朝陽新城，同是未來發展的重點區域，一個底價成交，一個溢價成交，為何差異如此之大？其實不難發現九龍湖版塊由于“競拍門檻”（中房網發布的2012中國房地產開發企業500強測評榜單前10強，并在南昌開發過獲得國家綠色建筑星級標識項目的房地產企業）的限制，南昌有資格參與競拍的僅有綠地、萬科和萬達這三大豪門，所以導致土地都是底價成交。而反觀朝陽新城這邊，由于熱門的九龍湖地區擁有“競拍門檻”，眾多同樣實力出眾的房企只能在朝陽新城這塊熱土上競爭，導致溢價出現。而本次土地成交也是國貿地產進軍朝陽洲的第三次大動作。目前，其旗下已有國貿天琴灣、國貿陽光兩大樓盤位列朝陽洲。

　　業內談：九龍湖版塊或將成富人區

　　對于九龍湖的發展，江西百年置業常務副總羅豐認為，九龍湖土地市場的火熱主要在于地方政府對于城市的經營。

　　“地價的差異和政府對于某個區域的定位有關聯。很簡單，三年前九龍湖沒有傳出省政府要搬遷過去，那時候10萬元一畝也沒有人要�，F在地價大家都知道，自然不用說。政府把姿態擺出來，地價漲幅就跟著上升了。”對于九龍湖不同于普通住宅的定位，萬達、綠地打造文化商貿物流環境，羅豐也有自己的看法：“政府非常有遠見的。目前南昌縣的象湖版塊是一個反面典型——象湖就是住宅先行，大量的品牌小區全部建成后，實際上入住率很低，就是因為配套跟不上。省政府在九龍湖大量打造商貿環境，也是為了將來居住在這里的人群做一個配套，先把配套做起來，配套起來了，自然就會有人。政府很聰明，先把配套做起來，然后做居住的規劃，這個我覺得比較有遠見。”

　　談到今后的方向，羅豐認為：“江西省政府全力打造九龍湖版塊，從我個人理解，也是不得已而為之。因為舊城改造沒有巨大的財政支持，根本沒有辦法繼續下去，只有新建造一座城，九龍湖版塊將來的潛力應該是有的，而且它的消費人群的定位，可能是定位在南昌市的中高端人士，將來也許會成為南昌市的富人區，它的房屋構造、建筑品質應該是將來南昌市最好的地方，居住環境也是南昌市最好的地方。”

　　記者手記：

　　記者至今清楚地記得10年前紅谷灘一片荒涼的景象。10年后的今天，這里已經成為整個南昌的焦點。歷史輪回，現在九龍湖又站在了同樣的起點上。我們今天關注的土地，在不久的將來會以一座科技、人文、生態的新城面貌展現在世人面前。

　　九龍湖是紅谷灘版塊發展的延續，是南昌城飛速發展的代表，更是人們向著新生活的奔跑的象征。九龍騰飛，指日可待！