放眼全球，高端寫字樓一直是世界巨富的投資最愛。像紐約世貿(mào)大廈、帝國大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、臺北101大廈、北京中國國際貿(mào)易中心、上海環(huán)球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國內(nèi)外著名寫字樓皆只租不售，說明長期持有高端寫字樓物業(yè)，賺取穩(wěn)定長期高收益成為財富巨擘的優(yōu)選。
“寫字樓成投資新趨勢，回報率高于商鋪，這是因為高端寫字樓的租戶皆為大中型企業(yè)，它們一旦進駐，基本上都是長租喲。這樣就決定了高端寫字樓租金穩(wěn)定、租期長久、租金升幅穩(wěn)健的特點。”在現(xiàn)今國家調(diào)控政策下稍顯動蕩的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)專家對投資房地產(chǎn)作出了這一結(jié)論。
低價買入，高價賣出，這是最簡單也最實用的投資理念，被奉作為價值投資的核心。
美國著名投資家吉姆·羅杰斯認為，在任何領域都可以發(fā)現(xiàn)價值低廉的東西，如果你認為它會增值，那么它就會帶來一筆不錯的回報。
現(xiàn)階段，什么才是價格低廉、值得投資的東西呢？有人說股票低迷的時間太久了，不敢輕易下手，也有人說曾經(jīng)一路攀升，保值性強的黃金價格在近期也一直處于振蕩之中，還有人說，還是商鋪等固定資產(chǎn)最為保值，但經(jīng)過幾年市場發(fā)展，價格明顯上漲。
那投資什么呢？
投資家認為，投資必須獨立，不追隨大眾。在任何行業(yè)，一味地盲目跟風只會讓你一事無成。在投資界更是如此。
每天，每時，每刻，人們都在尋找著投資的良方，也期待著尋找到更好的投資方式。作為商業(yè)地產(chǎn)重要的一個產(chǎn)品，商鋪已被市場幾近瘋狂的方式追捧，與此相反的是，這幾年昆明寫字樓市場較為安靜，價格在10000元/平方米左右，相對處于一個低位，而開始受到一些專業(yè)投資客的青睞，未來或?qū)⒁I其投資的新風潮。
當然，投資寫字樓，或是不錯的選擇，但不是每個寫字樓都有很好的增值性，所以要選好的寫字樓也是一個技術活。
投資股票 誰還能抵得住跌？
股票，曾經(jīng)讓投資者瘋狂過，2007年上海證券交易所股票價格綜合指數(shù)(上證綜指)最高報6124點；2008年7月3日，同樣是上證綜指，最低報2566點，短短9個月時間，跌幅近58%。此后，對投資者來說，最為關心的大盤走勢，就基本處于一個低位在運行，有些投資者至今仍然被套牢。
“當時情形好，就拿出20萬元買房子的錢，下手買了一只股票，之后就開始跌了，到現(xiàn)在那筆錢還被套著，房子也沒法買。”李女士有些懊惱地告訴記者，而像李女士的投資者不在少數(shù)，原本想靠買股票升值，一次性付清房款的，結(jié)果到現(xiàn)在看著房價漲了又漲，自己還沒買房。
“今天的金融市場動蕩不安，很多投資者都遇到了令人震驚的消息，華爾街最有名的投資銀行即將消失，昨天雷曼兄弟準備宣布破產(chǎn)計劃。”2008年席卷全球的金融風暴時，媒體就這樣報道。
時至今日，股市依然讓很多投資者直言要“慎入”。“今年大盤走勢依然比較低迷，從今年2月份的2400多點到6月24日的1849點，4個月跌幅為600多點，目前，股市在2000點左右徘徊。”某位長期關注股市的行業(yè)人士解先生如是說。就在7月29日交易所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，兩市總市值降至22.12萬億，連續(xù)三天下降，也是行情不好、股市下跌的一個表現(xiàn)。
投資黃金 又遇大跌
股票投資熱逐漸冷下來之后，又掀起一股黃金的投資熱，就連普通百姓以及一些中小企業(yè)家都投入到龐大的“淘金熱”當中。他們將資產(chǎn)保值增值寄望于黃金，以期抵抗通脹。
但面對現(xiàn)今的經(jīng)濟形勢，黃金的不斷暴跌使得諸多投資者資產(chǎn)大幅度縮水，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，黃金投資也面臨著縮水的危機，現(xiàn)貨黃金1300下方波動,如今金價從2012年430元/克的高價，跌至290元/克。商品大王羅杰斯近日就曾表示，金價可會進一步跌見900美元，并認為金價連續(xù)2011、2012年上漲是一個異常的現(xiàn)象，需要調(diào)整。
短短一年，跌幅竟如此之高，讓很多黃金投資者有些苦惱，也引發(fā)了社會的另一個思考：什么才能保值增值?
投資商業(yè)地產(chǎn) 前景被看好
“如果每個人都進行投資，卻沒有一個人失敗，整個系統(tǒng)就無法運轉(zhuǎn)。因為市場發(fā)展的的唯一途徑就是有些人獲得成功，一些人遭受失敗。生活本就如此，不是所有人都能成功。”吉姆·羅杰斯有這樣的投資觀。
為了避免遭受失敗，投資選擇上，就成了考驗投資者的一道坎。“現(xiàn)在股票不景氣，黃金價格大跌，房地產(chǎn)又受宏觀調(diào)控影響，對投資者來說，確實是一個比較為難的時間，但不是沒有機會。”富滇銀行金融專家屠強認為，“有兩個方向可以考慮，一個是銀行的理財產(chǎn)品，銀行理財產(chǎn)品收益雖然比不上股票等短期投資，但是較穩(wěn)定，風險較小，投資收益比相對較低。”
于是，在選擇產(chǎn)品上，一些低風險、保本的理財產(chǎn)品，受到一部分投資者的青睞。
除了這類型理財產(chǎn)品之外，“作為固定投資產(chǎn)品，商鋪和寫字樓的投資前景預計會好些，因為中國經(jīng)濟雖然處于下行，甚至增長發(fā)力階段，但未來還是一個向好的趨勢，預計結(jié)構(gòu)調(diào)整到位以后，會加大經(jīng)濟增長力度，經(jīng)濟一旦開始快速發(fā)展，那么商鋪和寫字樓的租賃價格空間會有很大提升。”
另外，商鋪寫字樓等商業(yè)投資被看好，還與限購等政策調(diào)控有關，這兩年來，商鋪已經(jīng)成為了昆明人投資的紅角，于是很多商業(yè)地產(chǎn)的商鋪，比如去年年底，昆明西山萬達廣場推出少量商鋪，當天就被搶購一空。這部分投資者中，很多是之前投資住宅的投資者，因為政策調(diào)控，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)，比如商鋪、寫字樓、車庫等都成為分攤風險的好辦法。
“投資商業(yè)地產(chǎn)，從目前來說，相對來說，還是比較保值，增值要看選對項目，選好項目，但最起碼比較保值。”昆明某房地產(chǎn)代理公司負責人賀先生告訴記者，“不是每一個項目都可以獲得很好的投資回報率，投資商業(yè)也是一門技術活兒，比如今年以來很多人推崇的寫字樓，要選好的投資產(chǎn)品，要綜合考量項目地段、發(fā)展空間、設計理念和發(fā)展商實力。"
商鋪之外需求新的投資渠道
投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，這在昆明樓市已經(jīng)不是新鮮事。
有著區(qū)域性國際化城市發(fā)展目標的昆明，由星級酒店、寫字樓、購物中心、商務公寓和住宅集成的城市綜合體已經(jīng)在全城遍地開花，這兩年，公寓和商鋪投資確實在昆明市場火了一把，這個過程中，很多投資者爭相涌入“秒殺”各類商鋪，推高了商鋪的價格。
一個潛在的風險也浮出水面，在商鋪的價格偏離價值時，投資的價值空間也受到擠壓。用股神巴菲特的投資價值理論來說，如果你買錯了股票，就像是買了一根已經(jīng)燒到煙屁股的香煙，下一步唯一要做的就是盡早把它賣掉，因為已經(jīng)吸不了幾口了。
簡單而實用的理論，道出了投資價值的重要性。
這種形勢下，很多人就開始尋找新的投資渠道。
高端寫字樓將成投資新寵兒
作為旅游城市，又是面向東南亞南亞開放的橋頭堡城市，這些年昆明在大力發(fā)展旅游業(yè)的同時，與此相關的第三產(chǎn)業(yè)也成為昆明城市發(fā)展的一個重要經(jīng)濟支撐，尤其是知識化、全球化、信息化的滲透，使得產(chǎn)業(yè)集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓龐大需求量。
“尤其是高端寫字樓需求很大，目前昆明市場上如俊發(fā)中心、順城雙塔等近幾年投入市場的寫字樓基本上是‘滿座’，隨著昆明城市與東南亞國家之間的經(jīng)濟貿(mào)易往來的密切，越來越多的國際企業(yè)進入昆明，對昆明國際級寫字樓需求多了，國際化商務辦公的要求也高了。”專業(yè)投資客劉先生在投資了商鋪之后，最近他又看到了高端寫字樓投資的新趨勢，在對昆明寫字樓市場做了調(diào)查之后，他開始關注位于昆明金產(chǎn)區(qū)的萬達·昆明雙塔，“政府將金產(chǎn)區(qū)建設，作為促進云南金融產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加速推動昆明成為面向東南亞、南亞國際‘金融中心’，必將助推一座面向西南開放的區(qū)域性國際城市的一個金融中心，位于園區(qū)內(nèi)的萬達·昆明雙塔的價值將不言而喻。”
萬達·昆明雙塔世界級甲級寫字樓受到諸多投資者的熱捧，也反映出昆明寫字樓市場，尤其是高端寫字樓將迎來蓬勃發(fā)展的一個信號，未來正成為商業(yè)投資的重要物業(yè)類別而被投資者所看好。
