有人說，樓市回暖，房價要漲；
有人說，股市低迷，樓市必火；
也有人說，銀行“錢荒”，樓市必定受挫……
當此種種現象都在市場上出現時，昆明樓市2013年的下半場尤其讓人捉摸不定。
房價顯現“蹺蹺板效應”？
近日，某研究機構公布了百城價格指數報告，根據百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據。6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。與5月份昆明（樓盤）房價環比下跌0.01%相比，上月昆明房價環比跌幅為0.32%，環比下跌幅度有所擴大。
數據報告顯示，6月昆明房價繼續延續今年以來的下降趨勢，環比降幅為0.32%，樣本均價為8215元/平方米，相比5月每平方米下降26元。而2013年6月的樣本均價相比2012年6月每平方米上漲了794元，漲幅達10.7%。
6月，股市跌幅創歷年新高，有人歡喜有人愁。根據以往的經驗，股市的下跌將導致部分資金撤離，在普通百姓投資渠道有限的情況下，部分資金很有可能重新回到樓市，房價也似乎又將迎來一輪上漲的預期。
市場的反應是最迅速最真實的。
記者從昆明部分房產中介處了解到，最近看房人數的確有所增加。作為樓市潛在的需求者，這些人當中有相當部分是從股市中撤離的投資者。在現場采訪中一些投資者表示，由于股市迅速下跌，資金已被套牢，不可能讓套牢的股票在嚴重虧損時退出股市而進入房地產市場。
紅塔證劵資深業內人士也認為，近年股市持續低迷，大量資金的轉進轉出現在并不多見。而房地產企業上市受挫，將減少房地產公司融資渠道，進而降低開發速度，勢必導致房屋供應量減少，房價或將因此得到支撐而上漲。
未來，上漲或下跌？
報告顯示，上月昆明樓市各類商品房日均交易301套，低于5月份的341套成交數據，可見，隨著新“國五條”、限價、限貸等調控政策的進一步落實，購房者觀望情緒逐漸上漲已成為不爭的事實。
一位近期考慮買房結婚的楊先生在跑遍了昆明各大樓盤之后，屢屢下定決心又屢屢放棄，楊先生說：“現在很多人都有車，買哪個區位的房子其實對我來說不是那么重要，可是，動輒上百萬元的消費，對每一個工薪階層、剛需而言絕對都是頭等大事，所以，不讓錢、資產貶值是我現在考慮的關鍵，遲遲拿不下主意，就是擔心下半年樓市還會降，買了降價是貸款買房的剛需難以接受的，抄底，是很多人現在觀望等待的原因。”
據至祥置業（中國）有限公司的市場分析，5月，昆明樓市共發放了19張預售證，獲批準預售面積116萬余平方米。加上4月的12張預售許可證、獲批預售面積94萬余平方米，及3月的14張預售許可證、獲批預售面積近87萬平方米，僅二季度獲批預售面積就達到近300萬平方米。而到了6月，這一數字明顯放緩，獲批預售證的項目僅有7個，新增預售面積70余萬平方米。由此，在供應量激增的市場環境下，部分開發企業只能“以價換量”爭取市場，房價有所下降成為必然。
然而，進入今年來，各地“地王”頻出，未來，大有回暖之勢的土地市場成為了房價的最大支撐，由此也有業內人士判斷房價大幅下降的可能性不大。
云南風之鈴市場研究機構CEO石遠認為，樓市調控政策，尤其是限購政策在短期內不會取消，這就使得市場發展仍處在“剎車”的狀態之下，縱然股市低迷、市場回暖，以剛需為主的市場也不會一下沖的太猛而導致房價大幅上漲。
同時石遠也認為，房價不漲也并不意味著就會下跌，原因是市場有旺盛的需求支撐，尤其是剛需市場，從以前市場占比大概30%，到現在基本占據了市場的60~70%。
另外，昆明樓市外向型的特點逐漸顯現，需求也因此不斷增大，年輕人買房的力量不容小覷。石遠說：“在昆明買房的人，50%是昆明人，30~40%來自州市，還有10~20%來自省外。而且，隨著旅游地產的發展，外來客群的占比還在不斷增加，是5000萬云南人口共同支撐起了昆明樓市的繁榮。昆明，這座云南省唯一的中心城市，占據了全省最好的教育、醫療、養老、投資等資源，這些都是州市迫切需要的。這樣看來，面對整個云南市場的昆明，土地和樓市供應量仍顯稀缺。此外，普通百姓的投資渠道問題仍沒得到有效解決，改善性需求、投資性需求又開始躍躍欲試，等到房產稅正式出臺，或許才會對是樓市發展的真正分水嶺。”
樓市不明朗，當局者也迷？
一方面，各種數據顯示昆明樓市量價齊跌，另一方面，昆明樓市房價仍有上升或支撐的因素。那么，對于2013年的半年后市，房地產開發企業又做何判斷呢？
綠地集團云貴房地產事業部營銷總監寧悠迪認為，相對于股市而言，房地產穩定性較高，在中國目前的經濟環境下，股市投資更多的是一種投機行為，而房地產投資在當下還較為穩健。加上現在國家調控政策一直沒有放松，目的就是為了防止房價的大起大落。所以，決定房價的要素關鍵還是產品本身和供需市場的表現。
“昆明城市化進程不斷推進，衍生出了龐大的需求量，這成為了房地產市場最大的支撐。所以，在未來的一段時間內，“穩”，應該仍是昆明樓市發展的一大趨勢。同時，銀行資金緊張，則對開發企業提出了更高的要求，如果簡單地將提高的融資成本轉嫁到購房者身上或大幅降價換量銷售，明顯都存在很大風險。”寧悠迪說。
記者欲采訪本土知名企業俊發地產CEO趙彬，而趙彬以目前市場發展趨勢并不明朗，無對市場起到重要標志性作用的事件可對市場發展做出預判為由拒絕了采訪。保利云南置業有限公司董事總經理廖志勇也表示，企業對于下半年發展的計劃和市場分析，將在集團半年會議之后才能確定，現在暫時不便作出判斷。
2013年樓市調控政策不斷：3月，國五條及細則的頒布，卻使成交空前；4月，地方版調控措施相繼出臺，然而新政再一次被鉆空子，效果差強人意；5月房產稅試點擴容逼近，試點“第三地”呼之欲出，房產稅擴容范圍是增量房還是存量房仍是迷局。種種信息釋放出的，反而是昆明樓市下半年走向的不明朗。
從6月底至今，雖然市場開盤項目不在少數，但據悉銷售情況非常好的也并不多。每年的下半年，都是開發商和購房者的狂歡季。而剩下的5個多月時間的昆明樓市，將會如何發展？我們拭目以待。
