黑龍江日?qǐng)?bào)7月15日訊 在哈爾濱市街頭，時(shí)不時(shí)會(huì)在出租車尾部的電子屏上看到通河縣的商品房售賣廣告，坐上出租車，電臺(tái)里售房和地產(chǎn)招商廣告也不絕于耳，通河縣廣泛的售房宣傳在省城引起了波瀾。這個(gè)距離省城近200公里的縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)真的那么紅火嗎？帶著這些疑問(wèn)，記者趕往通河縣對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行深入調(diào)查。
在建樓熱鬧售樓處冷清
近日，記者坐了三個(gè)多小時(shí)的長(zhǎng)途汽車到達(dá)通河縣城。
汽車行駛在通河縣松花江大橋上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望向松花江北岸的通河縣城，江邊沿線建完的或在建的高樓聳立，從大橋向西側(cè)延展過(guò)去。汽車駛進(jìn)縣城，也到處是塔吊林立，施工正忙。
政通大街(原名通江大街)從市中心延伸到江邊，江邊建有大廣場(chǎng)，廣場(chǎng)立有風(fēng)帆式巨大雕塑。走在這條大街上，不時(shí)的就會(huì)看到圍著防護(hù)網(wǎng)的在建樓房。
通河縣第一中學(xué)位于政通大街和藍(lán)省街交口處。學(xué)府名苑亦在此處，與中學(xué)隔道相望。學(xué)府名苑一期已于去年入住，二期有規(guī)劃，但是未曾開(kāi)建。進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)部，地面到處是磚頭和瓦礫。人行步道板沒(méi)有鋪完，小區(qū)內(nèi)的道路也沒(méi)有建，到處是光禿禿的，不見(jiàn)花草不見(jiàn)路燈。幾棟樓的很多房間沒(méi)裝修，窗戶上多見(jiàn)出售或出租的紙條，位于臨街的門市房也大都空置著，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，嶄新的大樓矗立在垃圾堆上。小區(qū)里鑫鑫學(xué)府超市業(yè)主說(shuō)：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也不知道跑哪去了，誰(shuí)知道啥時(shí)候修路呀，沒(méi)有居民，超市的商品也賣不動(dòng)啊。”
在松花江邊，在建的樓盤更多。這些樓盤銷售情況如何呢？水岸名苑位于鏵子山大街和杜鵑街交口處。記者以買房者的身份走進(jìn)了水岸名苑的售樓處，偌大的售樓處內(nèi)竟然一個(gè)購(gòu)房者都沒(méi)有。店內(nèi)僅有的一名售樓員告訴記者，樓盤商品房均價(jià)在每平方米3280元左右，自去年開(kāi)盤以來(lái)售出不到一半。據(jù)他講，當(dāng)初開(kāi)發(fā)此樓盤的銷售目標(biāo)人群是縣內(nèi)的富裕農(nóng)民，但是實(shí)際情況與預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。
記者隨后所走訪的幾個(gè)在售樓盤售樓處基本上是冷冷清清。
在建樓盤銷售如此冷清，已建完樓盤入住情況又如何呢？當(dāng)天晚上七八點(diǎn)鐘，記者來(lái)到江邊走訪。江邊的眾多已建完高樓輪廓燈十分明亮，與江邊公園的路燈一起，把江邊一帶打扮得流光溢彩。然而細(xì)看樓盤的各個(gè)房間，亮燈的并不是很多。
在多層住宅江畔花園小區(qū)內(nèi)，沒(méi)有路燈，綠化也相當(dāng)簡(jiǎn)單。走路得靠一樓門市透出的微弱的燈光照明。細(xì)看每棟樓房，亮燈的也不多。整個(gè)小區(qū)黑洞洞的，行人少見(jiàn)，顯得陰森森的。
配套不到位生活不便利
大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，改變了通河小城的面貌，但生活其中的居民生活并沒(méi)有感到多大的變化。
中午，政通大街上行人稀少，街兩側(cè)的店鋪內(nèi)也少見(jiàn)顧客。走不了多遠(yuǎn)，就會(huì)見(jiàn)到有店面出售出兌。記者問(wèn)一家服裝店的老板娘：“人這樣少，能掙到錢嗎？”她答到：“掙啥錢呀？就是維持。”
政通大街向東沒(méi)多遠(yuǎn)是金街，被稱作通河縣萬(wàn)米步行街。街兩側(cè)的門市大都大門上鎖，開(kāi)門的少見(jiàn)顧客，有的門市則被改成了車庫(kù)。談起生意狀況，一店鋪老板連連搖頭：“現(xiàn)在每個(gè)樓盤都有門市，店鋪間競(jìng)爭(zhēng)激烈。通河就那么一點(diǎn)兒人口，工資又不高。門市這樣多，東西賣給誰(shuí)去？”
店主有煩惱，入住新樓房的居民也并不十分順心。在學(xué)府名苑，記者遇到接女兒放學(xué)回來(lái)的王女士。王女士告訴記者，學(xué)府名苑到目前還沒(méi)有通過(guò)建設(shè)部門的驗(yàn)收。但為了女兒上學(xué)，她家去年11月份拿到鑰匙后經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修就住了進(jìn)來(lái)。住進(jìn)來(lái)后，發(fā)現(xiàn)生活十分不便。路沒(méi)修，綠化也沒(méi)有。由于入住率不高，菜店和倉(cāng)買都沒(méi)有開(kāi)，買個(gè)菜啥的要走很遠(yuǎn)的路。雨季就要到了，她非常擔(dān)心到時(shí)會(huì)到處泥濘，出不了門。她還告訴記者，之前她和鄰居一起找過(guò)小區(qū)物業(yè)，但是物業(yè)一直叫等，也不知要等到什么時(shí)候。
旁邊一位男姓小區(qū)居民則接過(guò)話頭：“開(kāi)發(fā)商到處投資開(kāi)發(fā)建樓，而現(xiàn)在房子銷得沒(méi)有前兩年好了，回籠資金慢了，咱普通老百姓只有等了。”
通河的房子賣給誰(shuí)？
通河的房子建了多少？這些房子賣給誰(shuí)？通河的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能持續(xù)嗎？帶著這些疑問(wèn)，記者到通河縣建設(shè)和發(fā)改等部門尋找答案。
通河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)趙華告訴記者，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，通河縣城區(qū)內(nèi)目前存量房約280萬(wàn)平方米，其中樓房約230萬(wàn)平方米，未改造平房約50萬(wàn)平方米。通河縣城人口約6.4萬(wàn)人。人均住房面積四十多平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)目前全省人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)前，正在建的樓房面積有50萬(wàn)平方米，到年末將達(dá)到70萬(wàn)平方米。松花江大橋東側(cè)建松江小鎮(zhèn)正在招商開(kāi)發(fā)，光土地面積就有50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)樓房建設(shè)面積可達(dá)80萬(wàn)平方米。明后年，這些樓房全部建成后，通河縣房屋存量可猛增至430萬(wàn)平方米。
在大街上，記者坐上一輛出租車，談起通河縣的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房?jī)r(jià)，司機(jī)宋師傅說(shuō)，通河縣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)最紅火的時(shí)候是2008、2009年，有幾十個(gè)樓盤在同時(shí)建設(shè)。當(dāng)時(shí)周邊的磚廠紅磚都供應(yīng)不上了，磚價(jià)也水漲船高。通河縣的房?jī)r(jià)也從那時(shí)被炒了起來(lái)。今年只有十幾個(gè)樓盤在建設(shè)，但是房?jī)r(jià)沒(méi)有降的跡象。宋師傅說(shuō)，每平方米三千多元的價(jià)格對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，顯得很高了。
本縣居民難堪其用，通河縣又把眼光挪向區(qū)域外。2011年3月通河縣出臺(tái)了“吸引外來(lái)人口優(yōu)惠政策”及其“實(shí)施辦法”。根據(jù)這項(xiàng)政策，通河縣簡(jiǎn)化了“入城”手續(xù)，并承諾對(duì)符合一定條件的購(gòu)房者提供每套房最高1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。
記者從通河縣外來(lái)人員進(jìn)城服務(wù)辦公室了解到，自該政策出臺(tái)以來(lái)，三年多時(shí)間，共有1803人來(lái)此辦理長(zhǎng)住手續(xù)，其中縣農(nóng)民進(jìn)城落戶871人，外地購(gòu)房者932人。很顯然，通河縣的“優(yōu)惠政策”收效甚微，外地的購(gòu)房者并沒(méi)有拉動(dòng)通河的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在哈爾濱市，當(dāng)很多市民在被記者問(wèn)到是否想去通河買房時(shí)，都表示沒(méi)有這方面的意愿。
