在開發(fā)商眼中，這個7月不是淡季——首周1200余套新房源的上市以及各大開發(fā)商的頻頻亮相，讓7月樓市熱鬧了起來。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過前一階段的觀望，房產(chǎn)市場走勢平穩(wěn)，7月份又有不少市場普遍關(guān)注的高性價比樓盤備受關(guān)注，促使剛性需求及改善性需求“動起來”，準(zhǔn)備出手的購房者可不要錯過哦。
近日，記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的淡季被應(yīng)接不暇的樓市優(yōu)惠沖擊的毫無“冷”意。就在上周末西安共有7家項(xiàng)目開盤，新推房源1200余套，相比6月最后一周的推新，7月首周新推房源增加了100余套，剛需房源占市場主導(dǎo)。
7月6日，位于太華北路延伸線的香繽國際城新推9、11#樓，房源面積在81-142㎡，前期排號有交一萬抵三萬的優(yōu)惠，9#樓開盤價在5300元/㎡；長安大學(xué)渭水校區(qū)東側(cè)的星雨華府將推出的是4、8、12#樓，房源面積為84-143㎡，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，均價5300元/㎡;城西豐禾路西口本周末新推4、5、11#樓，房源面積從七月首周7家項(xiàng)目開盤普通住宅集中發(fā)力82㎡-116㎡，前期排號有交5000元抵兩萬元的優(yōu)惠；城東的合能十里錦繡新推12、14#樓，僅有兩個戶型，分別為76㎡和94㎡，前期交500元排號可以優(yōu)惠1個點(diǎn)，價格在5150-5680元/㎡；高新的江林公園里為江林新城的四期，本次開盤為8#樓，房源面積為66-138㎡，前期排號有交5000元抵五萬的優(yōu)惠，價格在5500-6400元/㎡；7月7日，城西棗園西路金色花語城開盤，該項(xiàng)目為限價商品房，房源面積為86-98㎡，前期排號有交1000抵一萬的優(yōu)惠，價格4600元/㎡起。相對而言，本周末上市房源量最多的要屬曲江純新盤-天地源曲江香都，該項(xiàng)目本周開盤共推房源200多套，價格在8000-9000元/㎡之間。而保利地產(chǎn)在曲江的新項(xiàng)目保利曲江春天里位于曲江銀泰的外展場已正式開放，項(xiàng)目一期1-6#樓80-143㎡的房源開始了前期咨詢。金輝集團(tuán)西安第六盤-金輝世界城于7月7日下午舉行了“今天定義未來”產(chǎn)品發(fā)布會，由著名主持人汪涵主持。
10余商業(yè)項(xiàng)目醞釀亮相空前活躍
商業(yè)項(xiàng)目的空前活躍也成為目前樓市的一大特點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，6月份西安商業(yè)總成交量比四五月份均有較大幅度提高，據(jù)了解，近期西安仍有多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目醞釀亮相，如：康復(fù)路商圈的華東·萬和城、朝陽新世界；龍首商圈的西安大明宮萬達(dá)廣場（萬達(dá)公館）、四海唐人街、富銘·新一城、深國投西安中心；三橋商圈的西安華潤萬象城；小寨商圈的西安國際中心;土門商圈的開遠(yuǎn)半島·青年城;高新區(qū)的綠地中心、國賓中央?yún)^(qū);以及西安華南城、中國西部五金機(jī)電城、雨潤農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心、秦楚國際汽車城等專業(yè)市場類商鋪，而這些地產(chǎn)項(xiàng)目最近的活躍度都比較高。
專家預(yù)測，7月成交量或環(huán)比下降
針對目前的新盤推出，美城機(jī)構(gòu)市場研究部經(jīng)理董生表示，3月狂歡、4月跳水、
5月小增、月小跌或持平。進(jìn)入高溫的三季度，成交量將如人的胃口，進(jìn)一步清淡。按照“短周期理論”，樓市今年一季度屬“量價齊大漲”階段，4-8月屬于
“量減價小漲”階段，6月已明顯開始進(jìn)入后一個階段，可以預(yù)計(jì)，7月樓市將進(jìn)入相對平靜時期。從數(shù)據(jù)上講，7月份各開發(fā)商開始著力蓄水和部署下半年的營銷進(jìn)度。一般而言，由于天氣炎熱以及購房者的消費(fèi)習(xí)慣，7月份的成交量應(yīng)當(dāng)會較前幾個月的成交下降一個梯度。
