本月底，合肥市也是我省首個住宅產(chǎn)業(yè)化公租房項目——天門湖小區(qū)3號樓將交付并配租，首批受保障家庭將“嘗鮮”。未來，將有越來越多的市民會住進這樣的房子。據(jù)了解，今年合肥新開工住宅產(chǎn)業(yè)化項目面積將達到111萬平方米，明年合肥還將開放商品房市場試點住宅產(chǎn)業(yè)化。
公租房：
首棟“組裝房”將配租
據(jù)介紹，天門湖公租房3號樓位于合肥市經(jīng)開區(qū)，總建筑面積16978.9平方米，共18層。這是我省首個采用住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的高層保障房項目。項目負責人謝其盛說，項目于2011年9月24日動土，目前已完工，將于本月20日左右進行配租。
據(jù)合肥市房產(chǎn)局人士介紹，截至目前，合肥市已引進寶業(yè)集團、遠大住工等幾家國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化“巨頭”，負責在保障房項目中試點推行住宅產(chǎn)業(yè)化。其中，經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)公租房頂板部分完成安裝；新站區(qū)平板顯示基地公租房主體結(jié)構(gòu)封頂；花園大道公租房和蜀山新產(chǎn)業(yè)園二期公租房已進行基礎(chǔ)施工；包河區(qū)蘭州路公租房6萬平方米、蜀山區(qū)三期公租房8.33萬平方米、四期公租房26.67萬平方米正做規(guī)劃方案，計劃于今年10月開工。
安置房：
或全部建成“組裝房”
合肥的拆遷安置戶也將住上產(chǎn)業(yè)化住宅。據(jù)了解，今年，合肥市新開工住宅產(chǎn)業(yè)化項目建筑面積達到111.89萬平方米，其中就包括濱湖桂園拆遷安置房、經(jīng)開區(qū)濱河小區(qū)拆遷安置房。
目前，合肥市正在對2006年至2013年期間的拆遷安置項目進行摸底統(tǒng)計，屆時政府拆遷安置項目或全面實行住宅產(chǎn)業(yè)化。
商品房：
明年試點住宅產(chǎn)業(yè)化
按照合肥市的計劃，2014年，合肥將開放商品房市場試點住宅產(chǎn)業(yè)化。不過記者了解到，目前住宅產(chǎn)業(yè)化在商品房推廣方面尚有一定難度。
“我們使用的疊合板是混凝土預(yù)制構(gòu)件，質(zhì)量很好，但每平方米的成本要比傳統(tǒng)建筑高7%左右。”合肥一家住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)副總經(jīng)理吳葉青表示，由于住宅產(chǎn)業(yè)化尚未形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)化住宅成本要高于傳統(tǒng)住宅，這使得開發(fā)商投資意愿不大。
“組裝房子的質(zhì)量好嗎？價格很貴吧？”對于產(chǎn)業(yè)化住宅，不少市民也有疑問。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)盡快出臺住宅產(chǎn)業(yè)化標準、條例，對產(chǎn)業(yè)化住宅的部品進行認定，杜絕偽劣產(chǎn)品進入市場。
延伸閱讀
住宅產(chǎn)業(yè)化
住宅產(chǎn)業(yè)化使用的預(yù)制樓板、預(yù)制墻板和預(yù)制樓梯等，都是先在自動化流水線上生產(chǎn)出來，然后運到現(xiàn)場進行組裝。合肥市房產(chǎn)局人士表示，實施住宅產(chǎn)業(yè)化，一方面，可以縮短三分之一工期；另一方面，由于所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件都在工廠預(yù)制，基本可消除墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病。
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住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)
將獲政府“紅包”
目前，合肥市房產(chǎn)局已擬定《合肥市關(guān)于加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》(征求意見稿)。下一步，在廣泛征求合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位意見后報市政府出臺。屆時，住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)將獲得政府“紅包”。
據(jù)了解，國內(nèi)不少城市如北京、上海、沈陽、重慶等住宅產(chǎn)業(yè)化先進城市已出臺獎勵政策，比如北京對于商品房試點住宅產(chǎn)業(yè)化項目，在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎勵不超過3%的建筑面積，對獎勵部分建筑面積在土地價款方面給予一定優(yōu)惠政策。
