原標(biāo)題：武漢綠地遭遇“質(zhì)量門(mén)”家具進(jìn)門(mén)難用電存隱患
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月14日訊 消防栓直接擋住住戶(hù)的門(mén)、消防及排水管裸露、入戶(hù)門(mén)已損壞，房門(mén)只能開(kāi)到90度左右，家具進(jìn)家成難題、小區(qū)現(xiàn)有供電存在臨電風(fēng)險(xiǎn)....這些質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)在全國(guó)知名房企綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的綠地新都會(huì)小區(qū)，令新業(yè)主們大跌眼鏡，并陷入“退房入住兩難”的維權(quán)困境之中。
業(yè)主爆料貼：漢陽(yáng)綠地新都會(huì)：強(qiáng)電沒(méi)入戶(hù)就交房
名企質(zhì)量問(wèn)題多令業(yè)主大跌眼鏡
近日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)“綠地新都會(huì)”通知業(yè)主前去收房，可是業(yè)主們到現(xiàn)場(chǎng)一看，卻發(fā)現(xiàn)自家的房子不是少了衛(wèi)生間，就是少了陽(yáng)臺(tái)，這到底是怎么回事？據(jù)網(wǎng)友爆料，此次業(yè)主拒絕收房皆因開(kāi)發(fā)商口頭承諾的贈(zèng)送面積并未完工。為了解問(wèn)題真相，大楚網(wǎng)記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，綠地新都會(huì)的業(yè)主維權(quán)事件并非附贈(zèng)面積延期交付那般簡(jiǎn)單。
5月4日下午，大楚網(wǎng)記者來(lái)到綠地新都會(huì)，跟隨業(yè)主乘坐電梯入戶(hù)查看時(shí)，一位業(yè)主黯然神傷地說(shuō)：裝修時(shí)放不進(jìn)去大件材料，也無(wú)法放進(jìn)沙發(fā)等大件家具。剛開(kāi)始買(mǎi)房時(shí)，只能看樣板房，看不到真正的戶(hù)型，等到要交付使用新房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房門(mén)只能打開(kāi)90度左右。他特意測(cè)量了一下，小區(qū)8號(hào)和9號(hào)樓的公共通道過(guò)于狹窄，其凈寬只有110厘米，“公共通道這么窄，以后裝修，家具怎么搬進(jìn)去啊。”
該業(yè)主聲稱(chēng)，房門(mén)設(shè)計(jì)存在缺陷主要集中在89平米的房源。早知道是這樣，他死活也不會(huì)買(mǎi)這套房子。9號(hào)樓的另一位業(yè)主黃女士反映，她查閱過(guò)相關(guān)單元入口通道問(wèn)題的法律法規(guī)，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)5.2.1條規(guī)定:單元走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，8、9號(hào)樓單元入口通道寬度均小于1.2米。大楚網(wǎng)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察到，在9號(hào)樓的每層入戶(hù)門(mén)左側(cè)，消防栓緊挨入戶(hù)門(mén)，當(dāng)入戶(hù)門(mén)從外側(cè)打開(kāi)，可以直接與左側(cè)消防栓合頁(yè)門(mén)碰撞。不僅如此，各個(gè)樓層的消防栓合頁(yè)大多缺失，僅用鐵絲綁定。
消防栓安裝不達(dá)標(biāo)用電還是臨時(shí)的
更令人傷神的是，有一些毛病是無(wú)法修補(bǔ)的。比如，區(qū)內(nèi)消防栓安裝的位置已經(jīng)無(wú)法更改，在發(fā)生火災(zāi)的情況下，消防人員接上消防管，業(yè)主的大門(mén)無(wú)法打開(kāi)逃生，且有很多消防栓安裝的高度為90cm-100cm之間，并沒(méi)有達(dá)到國(guó)家要求的最低1.1米的標(biāo)準(zhǔn)。極易造成磕碰事故，極易給兒童造成人身傷害。“消防栓設(shè)置不合理，不僅對(duì)日后的生活造成不便，還形成了安全隱患。”圍在大楚網(wǎng)記者身邊的業(yè)主們報(bào)怨道。
大楚網(wǎng)記者步入8、9號(hào)樓的樓梯間，只見(jiàn)電線凌亂耷拉著，旁邊掛著“電！嚴(yán)禁入內(nèi)！”的警示牌。據(jù)業(yè)主張先生多方探聽(tīng)得知，這個(gè)樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)使用的電目前仍屬臨時(shí)用電。
大楚網(wǎng)記者在小區(qū)地面上并沒(méi)發(fā)現(xiàn)配電室,而綠地營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，配電室在設(shè)在地下。然而，由業(yè)主提供的湖北省電力公司給綠地地產(chǎn)集團(tuán)武漢置業(yè)有限公司的新建住宅供電配套工程供電方案里,明確要求配電室建立在地面一層。
不僅如此，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)每戶(hù)的電表不是供電局單獨(dú)計(jì)費(fèi)的電表，在與小區(qū)物業(yè)管理員交流時(shí),物管人員也承認(rèn)是臨時(shí)用電,并表示會(huì)在業(yè)主正式入住后把臨時(shí)用電轉(zhuǎn)成居民用電。
令人疑慮的問(wèn)題接踵而來(lái)，據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，他們?cè)诮拥绞辗客ㄖ螅_(kāi)發(fā)商僅出示了《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》原件和《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》的復(fù)印件。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樓盤(pán)收樓時(shí)，發(fā)展商應(yīng)向業(yè)主出具《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。對(duì)此，一位在律師事務(wù)所就職的王女士表示，如果開(kāi)發(fā)商不能出示全部的驗(yàn)收合格證，業(yè)主有理由懷疑房屋沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，并且會(huì)因沒(méi)有驗(yàn)收合格證而拿不到房產(chǎn)證。
贈(zèng)送面積未兌現(xiàn)空中樓閣不可期
記者恰遇一位來(lái)此看房的業(yè)主，他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾的“贈(zèng)送面積”要推遲四個(gè)月才能兌現(xiàn)。抱怨的時(shí)候，業(yè)主順手指著空處說(shuō)：“你看這個(gè)灰色的地方就是贈(zèng)送面積，如果不對(duì)照戶(hù)型圖，你完全看不出這些架空的地方，居然會(huì)是陽(yáng)臺(tái)或臥室！現(xiàn)在要我們收房，可這些附贈(zèng)面積壓根就看不到，讓我們?cè)趺囱b修。然而，“贈(zèng)送面積”當(dāng)時(shí)并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，而是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商另外簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議。
記者注意到，這份協(xié)議是一份裝修委托協(xié)議，實(shí)際上就是樓盤(pán)竣工后再由一個(gè)裝修公司對(duì)“贈(zèng)送面積”進(jìn)行施工，而且這份協(xié)議上并沒(méi)有填寫(xiě)完工時(shí)間。對(duì)此，湖北某律師事務(wù)所陳律師表示，如果簽了交付時(shí)間，可以按合同約定的逾期違約責(zé)任，要求改造方承擔(dān)違約責(zé)任。如果未約定交付時(shí)間的，應(yīng)該雙方協(xié)商一個(gè)交付日期，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六十一條，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用第六十二條規(guī)定：履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
簽合同一定要仔細(xì)須看清所有條款
陳律師提醒說(shuō)，簽合同之前要仔細(xì)看清楚合同條款，特別注意房屋朝向、面積，單價(jià)、總價(jià)、交付日期、違約責(zé)任等條款。開(kāi)發(fā)商的承諾和其他約定最好簽書(shū)面協(xié)議，約定清楚履行對(duì)象、日期、方式、費(fèi)用承擔(dān)等等問(wèn)題。簽合同前要慎重，空白的地方不要留，否則維權(quán)困難�？陬^承諾需要白紙黑字寫(xiě)清楚最好，如果只有口頭的東西，到法院也難以舉證證實(shí)。
綠地新都會(huì)的開(kāi)發(fā)商在業(yè)主施壓下，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于業(yè)主的維權(quán)行為他們表示理解，并已和總公司協(xié)商，一定會(huì)給業(yè)主一個(gè)合理解釋和妥善處理。我們會(huì)在保證質(zhì)量的情況下盡快對(duì)房屋進(jìn)行改造，現(xiàn)在爭(zhēng)取日夜加班，45天完成工程。該負(fù)責(zé)人還表示，他們會(huì)加快“贈(zèng)送面積”的施工，力爭(zhēng)盡快兌現(xiàn)賣(mài)房時(shí)的承諾。但業(yè)主劉先生認(rèn)為，這種形式上的承諾，擔(dān)心又成一張空頭支票。
業(yè)主王小姐在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)道：“一個(gè)樓盤(pán)好的口碑是建立在業(yè)主住得安心、住得舒心的基礎(chǔ)上的，良好的口碑就是企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青的重要保證。鑒于存在上述明顯違反消防規(guī)范的行為，我們業(yè)主強(qiáng)烈要求武漢綠地集團(tuán)對(duì)我們反映的問(wèn)題從安全的角度、人性化的角度、合理的角度限期進(jìn)行整改，確保業(yè)主的人身安全，消除存在的安全隱患。”
陳律師最后坦言：“法律的存在本來(lái)是均衡社會(huì)各方利益的。但事實(shí)上，(在房屋質(zhì)量等方面)現(xiàn)有的法律制度并不健全，法律法規(guī)定得太過(guò)粗疏，導(dǎo)致業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的力量對(duì)比十分懸殊。很多業(yè)主會(huì)選擇一些知名的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，就是圖個(gè)安心、圖個(gè)品質(zhì)、圖個(gè)保障。結(jié)果是，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)質(zhì)量或其他問(wèn)題以后，不管是央企，還是民企，都可以利用法律空檔繼續(xù)讓兩方力量發(fā)生傾斜。為什么呢？說(shuō)到底，我們國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商缺乏一個(gè)有效的監(jiān)管。”
