“新國五條”調(diào)控政策滿月，各地樓市成交量下滑，但土地市場卻是一片火熱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企對中長期樓市普遍看好，今年土地交易仍保持熱度。但同時(shí)也提醒房企，高價(jià)拿地不太可取，建議仍應(yīng)保持理性拿地的態(tài)度以防年中政策加碼。
多地5月或迎推地高峰
在加大土地供應(yīng)的政策要求下，多地將在5月份迎來土地供應(yīng)高峰。 北京市土地儲(chǔ)備中心信息顯示，截至9日，北京供應(yīng)的經(jīng)營性用地達(dá)12宗，包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達(dá)到90.54萬平方米，集中在大興、通州、豐臺(tái)、門頭溝等區(qū)域。
包括世博片區(qū)土地出讓在內(nèi)，上海5月將有總共21幅經(jīng)營性土地出讓，合計(jì)出讓面積為41萬平方米，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元。
據(jù)廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)15宗。更值得一提的是，5月6日舉辦的廣州白云同寶路土地拍賣會(huì)上，萬科、中海、保利、招商、綠地等15家房企巨頭經(jīng)過200輪的激烈爭奪，佳兆業(yè)以18.68億元的總價(jià)摘走該地塊，而其25597元/平方米的樓面價(jià)，刷新了該區(qū)域單價(jià)地王的紀(jì)錄。
二三線城市亦是如此。杭州近期也公布了共45宗的推地計(jì)劃，預(yù)公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬平方米，刷新了杭州歷次推地規(guī)模的紀(jì)錄。
根據(jù)檢測數(shù)據(jù)顯示，4月土地供應(yīng)量達(dá)今年以來最高值，全國重點(diǎn)城市供應(yīng)建面高達(dá)6176萬平方米，同比上漲45%，環(huán)比上漲24%，其中廣州土地供應(yīng)量環(huán)比上漲101%，同比上漲252%，深圳供應(yīng)量突破了20萬方，而今年3月的供應(yīng)量平均值僅為3萬方。這些用地大部分將在5月正式入市，進(jìn)入招拍掛環(huán)節(jié)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，連云港、杭州、濟(jì)南、上海等地都有大批量地塊入市。
業(yè)內(nèi)：高價(jià)拿地不太可取
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對此表示，由于一線城市樓市需求旺盛，項(xiàng)目利潤率較高，結(jié)合過去幾年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點(diǎn)。
他認(rèn)為，加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策的要求，也是地方政府財(cái)政收入的保障，受此影響，5至6月份各地將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。加之絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，今年土地交易仍將保持熱度。
分析師李瑩則認(rèn)為，企業(yè)高價(jià)拿地不太可取，尤其拿地王更存諸多隱患，建議房企仍應(yīng)保持理性拿地的態(tài)度以防年中政策加碼，另一方面，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，多地將會(huì)采取限房價(jià)競地價(jià)或限地價(jià)競配建等出讓方式以抑制地價(jià)上漲，那么高價(jià)拿地后的利潤空間會(huì)受限制，對房企控制成本、提升利潤的能力要求較高。
