據(jù)了解，新“國五條”新政出臺，多地二手房市場春意盎然，量價齊增。安徽合肥某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)劉經(jīng)理向記者表示，為了趕在“新政”落地之前辦完手續(xù)，3月初買賣雙方忙過戶，中介經(jīng)紀(jì)人也是忙得不可開交。
北京二手房房源客源均降
劉經(jīng)理表示，3月初的時候，每天早上都得起早去排隊(duì)。 然而，從本周起，他發(fā)現(xiàn)來門店掛牌登記的賣方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來看房的客戶也表示“再等等”，并未表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買意愿。
劉經(jīng)理在接受采訪時表示：“最近這段時間，隨著新‘國五條’細(xì)則即將實(shí)行，現(xiàn)在的過戶人流不像月初那樣多了，像我們這兒，想下午過戶的話，一般中午排隊(duì)都能排得上。”
不僅在安徽，記者從山東、江蘇等多地的房產(chǎn)中介門店了解到，進(jìn)入下半月之后，選擇觀望的買房人越來越多，不再像月初新政剛出臺時那樣急于出手。南京市民田先生就說：“聽說以后房價還會便宜呢，也有人說不可能，那也沒關(guān)系，能買就買，不能買就算了。”
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自3月10日開始，北京二手房市場新增房源和客源也均出現(xiàn)下降，市場出現(xiàn)了一定幅度降溫，購房者觀望情緒增強(qiáng)。
北京某地產(chǎn)中介市場研究部總監(jiān)張大偉說：“以北京為例，最近幾天二手房交易套數(shù)已經(jīng)回落。之前新政剛出來的時候，網(wǎng)簽量創(chuàng)造了近年來的新高。在持續(xù)了二十天之后，各地的確都出現(xiàn)了一定程度的降溫。”
買賣雙方均處觀望狀態(tài)
記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前市場上不少賣方和買方的共識是，從完成網(wǎng)簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日，即使是這周周一開始辦理這些手續(xù)，完成過戶也已經(jīng)到4月份。很多客戶也是想等各地新政細(xì)則出來再敲定，以免交易過程中出現(xiàn)波折。對此，張大偉分析說：“買賣雙方都處于觀望狀態(tài)中，特別是買方，即使現(xiàn)在簽合同購買，也有可能受到即將出臺的新政細(xì)則影響，所以出現(xiàn)了觀望情緒。目前來看，可能要等新政細(xì)則出來之后，二手房市場的形勢才能更明朗、更準(zhǔn)確一點(diǎn)。”
不到一個月的時間里，各地二手房交易市場從火爆到開始降溫，在業(yè)內(nèi)人士看來，這并不意外，因?yàn)橄啾扔谥拜^為悲觀的市場預(yù)期，購房者目前已開始理性思索。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受采訪時就表示：“新‘國五條’政策細(xì)則出臺對于引導(dǎo)市場預(yù)期，降低目前一些地方出現(xiàn)的‘過熱’跡象，一定會有積極的意義。也會使開發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營、規(guī)范銷售，包括令房產(chǎn)中介公司在存量房交易里規(guī)范運(yùn)作，我覺得這些對于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展格外重要。”
目前網(wǎng)絡(luò)上有一些關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞，張大偉認(rèn)為均不靠譜，“我覺得今年、明年還是以增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市為主，不太可能如網(wǎng)上的傳言般推進(jìn)。”
