針對今年住頂層市民家中出現的漏水情況，19日，長春市5城區4開發區主要領導都很重視，給出了相應的解決辦法。
“今年雪大，情況特殊，政府給出承諾幫著解決漏水難題，遇到這樣的難題，不能快速啟動物業維修資金嗎？”市民李先生盼望能夠建立快速啟動物業維修資金的方案，這樣房子遇到難題維修才能再不難。
昨日，記者采訪了長春市物業維修資金管理中心資金運用部部長張志強，就大家關心的物業維修資金及房屋維修問題，他們給出了答復。
咋申請維修資金
申請條件張志強說，長春市從2001年6月18日開始歸集物業維修資金，對于屋面防水，漏水面積超過總面積的30%，或者維修費用達到維修資金中防水部分的20%可以動用維修資金。
申請主體物業維修資金由業委會提出申請，是申請的主體，物業、社區負責協調召開業主大會表決，協助維修工程，沒有成立業委會的，可以由業主大會委托物業公司或社區作為申請人申請維修資金。物業專項維修資金具有自我保障性，帶有一定的強制性，專項用于房屋保修期滿后的中修、大修、更新和改造，專項用于房屋維修，具有專一性。
準備材料交存物業維修資金的小區要申請使用維修資金的，應當向市房地產主管部門提交申請書、業主委員會成立的備案證明(未成立業主委員會的，受委托單位應當提供相關業主會議決定的委托書)、與物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主分戶清冊、維修資金使用方案和相關業主會議決議及公示的證明材料。審核通過的，房屋維修項目竣工后，申請劃轉維修費用余額時，還應當向市房地產主管部門提交維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、工程決算清單、維修工程結算發票等材料。
申請程序
申請
應先由業委會(未成立業委會的，由業主大會委托物業或社區)向市房地部門提出申請
勘查公示
房地部門收到申請后，在7個工作日內審查資金使用方案并組織現場勘查，同時申請人將資金使用方案在物業管理區域內適當位置公示7天
業主表決
維修資金使用方案應當經與物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主表決，雙2/3通過即為表決通過
核實市房地部門核實同意相關業主會議決議后，在15個工作日內，按照核實的維修費用70%劃轉到維修項目施工合同經定的賬戶，為提高資金使用效率申請和劃轉時間均有所縮短
申請維修資金為什么時間長？
2012年，國稅繁榮小區13棟居民樓啟動了維修資金進行屋面防水維修，目前情況良好，可在啟動維修資金過程中也遇到了麻煩。張先生家住二樓，物業找到他簽字時，他很抵觸，拒絕簽字，“屋面漏水，可我家不住頂樓，卻要動用我的維修資金，我心不甘。”后來經社區、物業多次做工作，他才簽了字。小區公示維修資金時，他發現自己的2700元維修資金只剩1200元，“將來自己要維修房子時，維修資金少了，還得續存，這種情況我不認可！”張志強說，有這樣幾個因素制約物業維修資金的使用，讓業主感覺啟動難。新建房屋在5年之內仍在保修期內，出現問題由開發建設單位負責維修，維修資金只能在保修期滿后才能申請使用；在使用維修資金時，根據相關的法律法規規定，物業維修資金的使用應當經與物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主表決，在專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，即雙2/3原則，維修屋面漏水時，讓非頂層居民簽字這項工作需要業委會、社區做很多工作，這樣雙2/3的通過有一定難度，直接影響資金的使用進度。
維修資金能快速申請嗎？
“房子漏的到處淌水，既然維修資金是大家的，就不能有什么快速申請的辦法嗎？”在采訪中，很多人盼望著能有一條快速啟動維修資金的辦法。
張志強說，啟動維修資金中可以進行應急維修，長春市物業維修資金管理中心正在研究應急維修，應急維修應該是在物業共用部位、共用設施設備危及生命財產安全和嚴重影響業主正常生活的緊急情況，包括屋面防水損壞造成大面積滲漏的、電梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造等情況的前提下，小區維修資金交存率100%時才可以啟動應急維修。但多大面積算是大面積滲漏，如何保證資金續存等諸多問題，針對這些問題，長春市正在研究實施細則，讓應急支取有可操作性，一旦可以，應急支取將實行強制劃撥，這也是長春市物業維修資金管理方法上的一個突破，但應急維修需要慎重，保證資金的安全，因細則還在研究當中，現在各居民小區還不能進行應急維修。
沒有維修資金的房子咋修？
“我們樓是棟老式三層樓，已經20多年了，沒有物業，更沒有維修資金，漏水怎么辦？”家住人民大街與繁榮路交會處的王先生，提出了心中的疑問。張志強說，樓頂屬公共部位，發生大面積漏水時，如果沒有維修資金，應由全體業主拿錢進行維修，在這個過程中，可以請社區協助進行資金收繳、使用，“但是這筆錢誰來花，誰來保證資金的使用安全，維修工程結束后，誰來監督維修的質量，會帶來一系列的問題，建議成立業主委員會，由其運作。”
熱線
朝陽區
劉女士：樺甸街華宇小區微電子住宅樓4號樓5單元513室漏水。
張女士：錦水路26號長春賓館南門對面的樓陽臺往屋里漏水。
李先生：安達街與德惠路交會英海小區2棟3單元807室漏水，客廳濕透了。
李女士：開運安居小區3號樓2門703室棚頂漏水嚴重，墻皮都掉了。
朝陽區住建局：暖房子工程涉及的漏水，將責成施工單位進行維修。
南關區
李女士：東田小區2門402漏水，沒有物業。
萬先生：東嶺南街達順小區20棟1門701室三年來每年都漏水。
許女士：西四小區7棟3門701室樓頂漏水嚴重。
南關區住建局暖房子辦公室：因暖房子涉及的漏水，月末將組織監理公司、施工單位調查后進行全部維修。
經開區
董先生：經開六區30棟2門703室，從棚頂漏水，已經漏到五樓了。
付女士：經開六區2棟5門701室漏水3年了，墻開始長毛，屋里很潮。
李女士：經開六區15棟7樓漏水嚴重。
孫女士：凱撒花園二期4棟1門602室，從緩臺處漏水。
經開區住房保障和公用事業服務中心：已制定解決方案，天氣情況好轉后開始施工維修。
陳女士：世紀大街與合肥路交會處熱力宿舍5門頂樓都漏水。
洋浦大街社區：社區協助居民申請物業維修資金進行維修。
綠園區
陳先生：西安花園20棟1單元7樓漏水嚴重，影響生活。
小區物業：待天氣情況好轉進行維修，協助業主啟動維修資金。
魯先生：弘海一期4棟七樓頂層幾乎家家都漏。
吳先生：普陽街普陽小區3棟1門401室，順著墻往屋里滲水。綠園區住房保障和公用事業服務中心：會責成物業、社區等部門對漏水情況進行登記，及時清雪，待4月中旬后開展維修工作
