2012年6月14日，鄭州市發布《關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》，提出要將鄭州市三環以內的177家批發市場全部外遷，引起了全社會的廣泛關注，各大媒體也對此進行了大量報道，炒得沸沸揚揚，“批發市場外遷”成為鄭州市2012年度的熱點話題之一。
春節剛過，這一話題再度吸引了公眾的眼球。近日，鄭州市公布了《2013年中心城區市場外遷工作方案》（以下簡稱《方案》），明確2013年度鄭州市中心城區市場外遷計劃，完成50家市場外遷任務，啟動30家市場外遷計劃。并列出了嚴格的日程表，3月前完成市場摸底調研、成立組織機構并開始啟動外遷工作；9月前完成市場外遷宣傳動員，12月底前完成市場外遷并做好善后工作。
鄭州市今年要啟動或完成外遷的市場中，有相當一部分是建材家居批發市場。近日，記者就這一問題進行了深入調查。
18家建材市場今年“搬家”
《方案》顯示，今年計劃完成外遷的50家市場共分七大類，其中，建材類市場18家，農副產品及食品類市場11家，紡織服裝類市場3家，箱包鞋業類市場4家，五金鋼材類市場4家，汽車及電動車市場3家，小商品及其他類市場7家。
這18家建材類市場，包括在鄭州非常知名的東建材以及西建材、百姓廣場、鑫興建材城、鄭州南三環水暖潔具批發中心、天欣建材城、五洲精品陶瓷城等，可以說涵蓋了目前鄭州現有的主要建材市場。
鄭州建材批發市場外遷已箭在弦上，市場外遷的原因在于城市發展的整體規劃，也在于建材市場本身存在的問題和瓶頸。2003年前后，由于鄭州房地產的急劇升溫，建材市場投資、建設熱潮，似乎成了鄭州東、西、南、北各方和老市區比賽發展速度的標志和投資者掘財進寶的機會，于是諸多規模檔次不同的建材市場一哄而起。“業態混亂、缺乏規劃、交通堵塞，不安全因素層出不窮。”在一窩蜂的跟進中，鄭州建材市場的弊端也逐步顯現。
“鄭州市建材市場的現狀是多、散、亂，這樣會破壞整個行業的利益。”河南省營銷協會的一位專家說。他認為，盲目擴張會帶來三個弊端：第一是市場規模分散以后，自身的影響力和輻射力都會縮小，這樣做的后果是建材行業失去了龍頭，也就無所謂龍頭的作用了。以前東建材可以輻射到全省甚至外省，但是現在已經明顯縮小。第二是造成資源浪費，商家流失。為了吸引大品牌進來，各個市場都使出了渾身解數，商戶流動頻繁，不知該如何選擇。商戶不穩定，形成惡性循環后，外地的市場就會趁機過來招商。第三是僧多粥少，爭奪激烈，最后會導致一窩蜂上，一窩蜂死。
“目前，鄭州建材市場正在重新洗牌。區域分布的重要性越來越突出，經營場所的形態不得不升級換代，外地大資本、大品牌正大規模地躋身中原，市場細分已經顯現，本地一些傳統的建材批發市場正面臨一場前所未有的挑戰。”鄭州建材業內資深人士如是說。
“消費多元化帶來的業態多元化，由單純的價格優勢向管理、售后服務等多方位優勢轉變，這是一種客觀市場形勢，而這直接打破了批發市場妄圖稱霸天下的格局。”該人士分析認為，鄭州建材市場的升級和轉型是必然的趨勢。
華南城成主要承接地
根據《關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》，圍繞批發市場外遷，鄭州將規劃打造54平方公里的“一區兩翼”，集中布局十大市場集聚區的批發市場分布局。“一區”即交易批發市場綜合集聚區，就是以華南城項目開發為核心，主要布局建材、食品、藥品、服裝、鋼材等生活消費品市場和工業生產資料市場。十大市場集聚區之一就是在新鄭市龍湖鎮規劃1.5萬畝，作為建材批發市場外遷的主要承接地，打造全國最大的建材市場集聚區。
在鄭州市首次公布的七個市場入駐地中，明確提出：建材、五金機電、食品以及其他類市場進駐華南城。鄭州華南城規劃總占地面積1.5萬畝，總投資650億元，建材市場體量82.5萬平方米。據了解，目前鄭州華南城一期的招商工作已經全面啟動。
鄭州華南城招商負責人透露，“我們已經與多家準備搬遷的建材市場進行了深入接觸，應該說是非常順利，比如東建材、鑫興建材城、鄭州南三環水暖潔具批發中心、香江家居以及五洲精品陶瓷城等，談得都差不多了，市場內的品牌商家已經基本確定要遷往華南城。”
業內人士分析認為，建材市場投資商的眼光定位決定了市場的命運，市場的規劃與管理是建材市場品牌化建設的根本，市場的營銷是建設品牌化建材市場的必備手段，市場的可持續發展與創新是市場品牌化建設的動力。只有具有核心競爭力，品牌化建設才能水到渠成。
“以后的大型批發建材市場要發揮四個作用：功能展示、物流配送、中轉站和價格形成中心。”一業內人士說。
“要打造鄭州具有核心競爭力專業建材市場，一定要讓商戶看到這個市場的將來會是什么樣子。”據該負責人介紹，鄭州華南城除了為商戶提供上述四大功能外，還將為商戶提供大量的倉儲配套、生活配套，以及綜合物業管理、電子商務平臺等，可以說一站式徹底解決商戶的后顧之憂。
同時，華南城項目負責人表示，“與鄭州建材市場大多數建材市場不同，鄭州華南城每一個商鋪都有獨立的房產證，讓商戶從此真正做到自主經營。”
質疑聲層出不窮
雖然《方案》已經發布多日，但是建材市場商戶們焦慮又忐忑不安，搬往何方？何時搬遷？現在都是還未知數。
在鄭州市東建材市場辦，一個上午十幾撥商戶來詢問市場搬遷事宜，市場辦工作人員表示，作為市場方目前尚未通過官方渠道獲知市場外遷細節。
類似的疑問，還在不同的市場存在。雖然這次公布的外遷名單中沒有鳳凰城，一聽說市區內的建材市場要外遷，讓不少商戶警惕起來。商戶董女士很著急，她在市場里有3家店，已經形成了生產、批發、零售一條龍產業線，如果市場被拆遷，就意味著幾十名工人不能繼續開工，客戶訂單無法續接。
鄭州市金水區外遷辦一名王姓工作人員解釋說，金水區今年需要外遷的市場有18家，東建材作為行業龍頭是這次外遷重點市場。如果東建材搬遷順利，可能會在2014年開始鳳凰城外遷。如果東建材外遷不順，鳳凰城外遷可能會推遲到2015年。
建材商鋪業主李女士很糾結，如果市場要外遷，“斷檔”期給商戶、業主、市場造成的損失，又該誰來補償？在她看來，鄭州市場外遷似乎是著急了點，突然間就通知外遷，沒怎么準備，就隨著大家搬了出去。
鄭州市民白女士更糾結，去年她以均價每平方米一萬元的價格在天欣建材城買了商鋪。眼看著6棟樓的市場已經建起了3棟，可她發現鄭州市公布的外遷市場中就有天欣建材城，她不明白，怎么市場還沒建成就要外遷了？
不過令商戶更為擔心的是，政府許諾的十個外遷地產業集聚區，目前還沒有一個建成。建材市場主要承接地市場華南城2013年底才有望建成一期工程。
有專業人士表示，建材市場外遷大的方向是好的，不僅有利于市場統一規劃建設運行，提升運營效率，還能改善城市形象，緩解交通壓力，而且拆遷后土地也可實現增值。
但他認為，政府應該及時發布消息，讓外遷市場商戶、業主做好準備，畢竟市場外遷不是個小事，涉及方方面面的問題，比如遷到哪里去？商戶經營如何展開？他認為市場外遷，遷只是第一步，要既能遷得走，也要穩得住，還能掙到錢，這才是真正實現了外遷。
加速建材市場轉型升級
近年來，由于巨大的客流、車流、物流和相對較為落后、擁擠的經營業態，位于市區中心地段的建材批發市場給城市面貌和交通帶來了不小的負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風險。“如今，出城名單已定，隨著有序的出城建新，意味著未來數千億財富的流向將會發生大挪移，將為鄭州帶來巨大的財富機遇，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，將起到非凡的影響力。”有專家這樣表示。
還有專家直言，此次搬遷將有利于建材市場資源的整合，促進建材市場的轉型升級，也是鄭州建材市場加快發展的一個機遇。
“鄭州華南城建材交易中心實行的是統一規劃、統一管理、統一經營、統一宣傳、統一推廣，此外還會為商戶提供從倉儲到物流、從物業到日常生活、從會展到住宿等全方位的配套，為大家打造一個一站式的服務平臺，全面推動鄭州建材市場升級。”華南城項目負責人表示。
一位業內人士說，一個批發市場產業群可輻射周圍3公里到5公里區域，它建成后，就要有住宅、學校、醫院以及一系列生活配套設施。“從長遠來看，市場外遷是城市框架拉大、城市發展的‘必經之痛’。”
有投資專家預言，城市發展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產業要通過轉型而獲得提升，建材市場會通過外遷而退出中心城區，這給資本創造了增值的機遇。新批發市場的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮，如華南城、金馬凱旋家具CBD這樣的市場承接地將越來越受到資本的青睞。
特別是在住宅地產遭遇嚴厲調控，投資、投機被抑制的當下，具有穩定投資回報的商業地產無疑將成為以后樓市投資的主力，也必將促進鄭州及其周邊地區的城市化建設，進而帶動整個河南省的城市化進程。
（崔學鋒）
