“國五條”、“二手房交易按差額的20%征收個稅”……近期，一系列政策的出臺讓省城二手房市場交易和過戶呈現“井噴”態勢。

　　盡管相關政策尚未落地，但記者從部分房產中介了解到，最近10多天來，中介門店的掛牌量和成交量均大幅增長，與此同時，租房業務委托量也有一定增加。業內人士認為，目前的成交量激增是買賣雙方搶搭新政前“末班車”心態所致，預計從3月下旬開始，二手房市場的交易量或將明顯下降，交易價格則保持穩定。

　　中介

　　月成交量成倍增長

　　一邊忙著給客戶準備資料，一邊接待前來咨詢的客戶，這樣的景象在市區各大中介門店隨處可見。3月13日，記者在二環南路一中介門店采訪時發現，“國五條”細則一出臺，門店的業務量猛增，一天來電放盤的房源比以往多了幾倍。

　　客戶經理于先生告訴記者，幾天來，委托他們出手放盤的已經有近百套房源，相比上月同期至少上漲了40%。“之前很多客戶放盤多是通過電話聯系，這幾天，多數客戶會直接來到店里，除了解市場行情外，咨詢新政也是原因之一。”

　　二手房市場的暫時爆棚，忙壞了帶客戶看房的經紀人。據一位經紀人透露，這十幾天里，每天都會接到幾十個客戶的看房電話，一天要跑近10個地方，很多客戶要求盡快看房盡快達成交易。剛剛出售了一套94平方米房屋的楊女士告訴記者，自己的房子未滿5年，擔心新政落地后個稅太高難以轉讓，所以稍微降點價就賣出了。購買其房產的小嚴夫妻則表示，孩子今年要上小學了，原來居住的區域沒有好學校，就想著賣掉舊房子找個學區房，本來是打算再等等，現在突然出了“20%”的個人所得稅，考慮到真實施了這錢賣家也不會自己出，最后還得買房人承擔，就趕緊選了一套差不多的房子買了。

　　事實上，隨著新“國五條”細則出臺，類似小嚴夫妻這樣的剛需購房者普遍都存在這樣的擔憂。濟南孚瑞不動產董事長高春慧告訴記者，往年春節過后，租賃市場相對更好一些。今年變化比較明顯，受“國五條”細則出臺影響，尤其是二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發了買賣雙方的心理恐慌，擔心新政策會在稅收方面做出進一步的要求，從而增加買房和賣房的成本，因此近期的二手房市場，無論是掛牌量還是成交量，都出現了明顯的增加。

　　在眾多待售房源中，記者發現距離上次交易“未滿5年”的占多數。中介公司工作人員表示，按照以往的政策，“未滿5年”的房源交易稅費高，所以大多數業主選擇先出租，“滿5年”再出售。而現在之所以積極入市，就是對未來政策加碼的擔心，想要搭現行政策的“末班車”。不過，也有少數持有優質房源的業主表示，能賣就賣，賣不了就出租，等到將來“滿5年”或有買家愿意出高價再賣。

　　購房者

　　優先考慮“一步到位”

　　雖然新“國五條”及其細則尚未落地，但其對樓市尤其是二手房市場的影響卻已顯露無疑，部分購房者希望能趕在交易個稅新辦法實施前解決購房問題，還有部分購房者則調整了購房計劃。

　　除了趕搭個稅老辦法“末班車”完成交易的客戶外，也有不少二手房意向購房者選擇轉戰新房市場。記者從部分中介門店了解到，二手房交易個稅政策的變化，已開始影響部分區域意向客戶的心態。據不完全統計，“國五條”出臺后，準備從二手房市場轉向新房市場的客戶所占比重接近1/3，其主要是擔憂新政落地后，房東會將交易成本轉嫁給買家。上周六剛在中鐵·逸都國際選了一套兩居室的王先生表示，為了能盡快入住，本來打算選個房齡較短的二手房，但新政策一出就有些猶豫了，一時間選不到合適的房子，等挑好了萬一要交20%的稅那就虧死了，還不如買新房。

　　據了解，出售個人住房將按差額征20%個稅的政策，不僅讓部分二手房買家轉戰新房市場，也讓部分購房者改變了自己的分步置業計劃。“之前打算買個90平方米的小戶型結婚用，新政出來后家人商量了一下，還是買個大一點的一步到位吧。否則住個幾年有了孩子再換大房子，沒準還得交20%的個稅，太不劃算了。”購房者陳先生告訴記者，在總價差不多的情況下，他放棄了原先看中的兩室房源，而選擇了另一個地段相對較差的三居室。

　　與陳先生想法相同的購房者不在少數。采訪中多位購房者表示出于對后市政策不確定性的擔憂，在資金允許的前提下，會優先考慮“一步到位”的置業方式。有購房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會繼續收緊，換房成本或將增加。”

　　未來

　　市場或陷短暫低谷期

　　“國五條”讓樓市陷入了短暫的瘋狂，雖然房價漲幅不大，但成交量卻高得離譜。對此，業內人士認為，二手房按差額的20%征收個稅的消息之前已有傳言，短期來看二手房會因政策影響成交量暴漲，而從長遠看，二手房交易量將出現明顯下降。一方面在短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上政策的“末班車”，二手房交易將進入暫時的高峰期；另一方面，個稅提高，賣房者勢必會將個稅部分加到房價中，這樣抬高了二手房價格，很多剛需族算這一筆賬，自然會覺得買二手房不如買新房。從中長期來看，二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷短暫的滯漲期。

　　高春慧認為，國家嚴格落實差額20%征收個稅的政策，是為了抑制投資投機性需求，因為一線城市房價上漲過快。但就濟南而言，之前的政策標準和力度已走在全國前列，包括交易額的1%和差價的20%這兩條規定也都存在，只不過大多數人選擇前者。從購房人群看，市場上仍是以“剛需”為主力，投資投機性需求比例小，所以老百姓搶在細則落地之前交易的心情可以理解。“差額20%的個稅的確對二手房交易市場有一定影響。”高春慧表示，購房者擔心本該由賣方承擔的稅費轉嫁到他們身上，有些購房者不堪重負，可能轉而去購買新建商品房。同時，有些二手房的賣方也可能產生惜售心理，將房源轉售為租。預計3月下旬開始，二手房市場的交易量將明顯下降，交易價格則保持穩定。