2012年，哈爾濱房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，商品住房每平方米平均銷售價(jià)格5967元，低于哈爾濱市GDP和人均可支配收入增幅。2013年，哈爾濱市將實(shí)施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這是記者從15日召開的全市保障房工作會(huì)議上了解到的。

　　房地產(chǎn)市場處于調(diào)控態(tài)勢

　　2012年，哈爾濱房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。全年市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模3879萬平方米、竣工922萬平方米，住宅建設(shè)總規(guī)模2828萬平方米、竣工740萬平方米。商品住房每平方米平均銷售價(jià)格5967元，低于哈爾濱市GDP和人均可支配收入增幅，在十五個(gè)副省級(jí)城市中排名第七位。

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)開發(fā)建設(shè)明顯放緩、房屋需求逐步平穩(wěn)、價(jià)格走勢保持穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢。

　　實(shí)施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控

　　2013年，哈爾濱市計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模3200萬平方米，其中結(jié)轉(zhuǎn)工程2500萬平方米，新開工700萬平方米，竣工總規(guī)模900萬平方米。

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場實(shí)際，保持房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模適度，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。哈爾濱市將加大保障性住房供應(yīng)力度，擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，實(shí)現(xiàn)住房總供給與總需求的基本平衡。嚴(yán)格控制中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，中心城區(qū)除棚改項(xiàng)目不再規(guī)劃、供應(yīng)商品住宅建設(shè)用地，開發(fā)建設(shè)重心向群力、哈西、哈南、利民等新區(qū)轉(zhuǎn)移。以城市三環(huán)、四環(huán)路為依托，圍繞哈平路、公濱路、進(jìn)鄉(xiāng)街等交通干線，適度向南布局中低價(jià)位普通商品住房建設(shè)。重點(diǎn)支持保障性安居工程建設(shè)，確保年度建設(shè)總量達(dá)到住宅建設(shè)總量的15%以上。加大中小套型普通商品住房供應(yīng)，總體比例達(dá)到70%，通過生態(tài)居住區(qū)建設(shè)滿足擴(kuò)大改善型需求。

　　抑制投資性購房。在條件成熟情況下，將呼蘭、阿城區(qū)納入限購政策范圍，限購范圍覆蓋全市八個(gè)行政區(qū)，限購住房類型包括新建商品住房和二手住房。（侯�。�