專家表示要增加持有成本，就應該降低購買成本

　　中國為啥出現大量的房叔、房嬸？中國的房價上漲預期為何難改變？就是因為在中國，囤房的成本幾乎為零！近日，有媒體報道稱，大部分發達國家通過房產持有環節的稅賦來打擊投資，而中國也只有這樣才能有效抑制房地產過度開發和投資投機，也只有這樣才能有的放矢地調控房地產。此觀點一出，立刻引來網友的強烈抨擊和狂瘋轉發。有網友調侃，打擊囤房最先受到影響的將是官員，而推動房價上漲的也不是囤房零成本，而是政府的稅費造成。

　　持有環節不收稅房價上漲預期難免？

　　近日，《經濟參考報》在一篇報道中指出，大部分發達國家和地區都通過稅賦手段來平衡房地產市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用，通過各種懲罰性稅收抑制房地產市場投機行為。而對比起來，中國房產的持有成本幾乎可以忽略不計。

　　報道指出，中國在房價上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。”也因為如此，國內才會有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產的中國式囤房現象，甚至各種職業炒房團，購買多套房產獲利。

　　因此，有專家建議，如果不采取稅收調控方式來增加多套房持有者的成本，不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費和房價上漲預期。

　　網友調侃：打擊囤房官員恐先受影響

　　調控房價的辦法聽起來很美，但實際上遇到阻力也被網友們看在眼里。許昌網友認為，目前的囤房太多，不少官員囤得更多，囤房的成本又極低，這就像以前的投機倒把，過去這是犯罪，現在這是部分人致富的手段。囤房的多是官員、富豪，是既得利益者，所以此事不會改革，房產稅也就不會收，房價也就不會降。

　　網友反駁：高房價是政府高稅費推動的

　　盡管囤房讓人反感，但“不增加多套房持有成本就難避免房價上漲預期”的觀點顯然也讓網友們不爽，很快該報道在網上引來上千網友點評，并在微博上瘋狂轉發。

　　一位來自寧波的網友指出，拋出這種論調，是別有居心。“中國如果房價高，那么囤房成本也必然高，只有房價低的地方囤房成本才低。”一位山東青島網友也反駁該觀點，“買房子不用錢？銀行利息不用還？囤房成本怎么就是零了？”

　　還有很多網友對高房價的原因進行了更深入的思考。一位來自北京的網友指出，中國的高房價主要是政府的貪婪推動的，一是土地供應的“饑餓”政策人為地造成土地緊張，推高地價；二是貨幣的超發，造成持續巨大的通脹；三是沉重的稅賦。

　　專家觀點

　　房價高漲的原因是整體物價上漲

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰：現在很多人買房通過銀行按揭，不但要支付利息還要付管理費，這不就是零成本持有。而且即使對所有房產都在持有環節征稅也不能改變房價在高位盤整的現實，高房價由很多因素造成，造成它高漲的不是缺乏房產稅，而是整體物價在不斷上漲。只要對比2003年的物價和2013年的物價就很明顯了，其實房價相對于黃金、白銀，價格上漲得還慢一些，難道黃金、白銀的持有者也要征稅嗎？

　　增加持有成本就必須減少購買成本

　　經緯行研究總監朱欣苑：我們在處理問題時總是選擇性地與世界接軌，有的地方要按國際標準，有的地方又堅持中國特色，房價這個問題也是。我認為要增加房產的持有成本，就必須降低老百姓的購買成本，如果兩個都很高，老百姓的稅賦就太重了，因為老百姓的房產只有70年的產權，前期已經支付了成本。如果增加房產的持有成本，那么政府就要改變土地的轉讓方式，讓消費者的購買成本降低。