2012年上海土地市場的硝煙剛剛散去，新年第一波“搶地”高峰就接踵而至。青浦新城、虹橋商務區接連推地，綠地、龍湖、北京奧林匹克置業、經緯集團等企業在激烈競爭中都有斬獲，其中成交的一幅虹橋商務區地塊還創下板塊商辦地塊樓板價新高。
虹橋商務區地價創新高
1月23日閔行區虹橋商務區核心區南片區04號地塊被經緯集團旗下的全球商品博覽匯有限公司以13.2億元摘得，溢價率75.88%，樓板價達到20371元/平方米。這是虹橋商務區商辦地塊成交樓板價首次沖破2萬元/平方米。
上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏指出，虹橋商務區商辦地塊地價可謂創出新高，2010年以來（不包括本次出讓）虹橋商務區共成交14幅商辦用地，樓板價都沒有超過2萬元/平方米。而此次出讓的地塊樓板價有所突破，除了與其區位條件相對優越有關外，也與中標者實力、心態有關，全球商品博覽匯選址要求相對高，而企業本身實力也決定了有能力以更高價格獲地，何況該地作為今年地區內首幅出讓地塊，對于中標者而言拿地欲望會更為強烈。
青浦新城地塊集中出讓
同樣引發奪地大戰的還有1月上旬出讓的青浦新城四幅地塊，這些地塊的競標人數都達到了4-6人。經過激烈競爭，四幅地塊中，新城一站16A-02A地塊、新城一站17A-02A地塊兩幅商住地塊最終被龍湖以總金額6.86億元獨攬，溢價率都超過了60%，樓板價分別為7425元/平方米、7460元/平方米。另兩幅住宅地塊中的新城一站18A-01A住宅地塊被北京奧林匹克置業投資有限公司聯合訊佳集團有限公司以2.86億的價格成功競得，樓板價7141元/平方米。另一幅新城一站19A-01A住宅地塊則被綠地以3.56億總價奪得，樓板價為7060元/平方米。
漢宇地產市場研究部分析師張頎分析，青浦新城這四幅地塊以較高溢價率狀態成交，這與起始定價普遍不高有著密切關聯。出讓方為避免無形中增加開發商拿地成本，進而推高區域內房價水平，紛紛理性制定出讓價；其次，青浦新城板塊內的住宅用地出讓已經超過兩年多時間處于“真空期”，此次集中出讓四幅宅地，對于房企而言具有較大吸引力。
目前青浦新城板塊內在售的住宅項目，公寓房源成交均價普遍在14000～16000元/平方米。目前區域內已云集新城、旭輝等多家大型房企入駐。隨著綠地、龍湖、奧林匹克置業的后續加入，再加上大虹橋概念及軌交建設等利好消息刺激，未來整個區域仍有可觀發展潛力。
上半年“土地熱”有望持續
不僅是上海，今年1月以來，很多城市的土地市場熱度都大幅提升，企業拿地十分踴躍。監測數據顯示，全國30重點城市土地平均成交樓板價自去年下半年以來不斷攀升，并且從去年四季度開始漲幅明顯，今年一月以來（截至1月25日）成交平均價格環比漲幅近15%，同比漲幅超七成。北京、上海、南京、武漢等地的土地市場十分火熱，土地成交單價和溢價率均有明顯提升，典型企業拿地熱情不減。
上述研究中心預計今年上半年各地土地市場熱度仍將得到持續，原因一是去年各地供地計劃完成情況均差強人意，今年上半年各地將繼續保持較高水平的供應量，以響應國土局此前對于穩定今年土地供應的要求；二是整體房地產市場環境較為樂觀，宏觀政策、融資環境等等都相對寬松，企業對后市頗具信心；三是各大企業銷售業績良好、資金充裕，在較強的拿地需求驅動下，將繼續加大補充土地儲備的力度。
