近兩月來，很多在雁灘地區租房居住的外來人口頻頻接到房東關于房租價格上漲的通知，每10平方米居民用房價格由上一年的每月180元漲到了200元，漲幅在10%左右。記者通過走訪張蘇灘、均家灘、大雁灘、駱駝灘等地的居民區了解到，目前雁灘地區的租房價格普遍在每平方米20元/月左右。較之四五年前的每平方米4-5元/月，租房價格翻了四五倍之多。

　　居民小院整體出租年收入過5萬

　　1月20日上午，記者走進了雁灘均家灘村社區居民區，在均家灘的村道上一路走去記者發現很多居民小院門口都懸掛著**公司的招牌，經詳細詢問才了解到，原來雁灘地區的一些民企為了節約辦公成本，將公司的辦公地點設置在了雁灘居民區。

　　“在雁灘地區的寫字樓租一套100平方米左右的辦公室，除去水電暖及物業費，每月至少也得3000元以上。而在雁灘居民區租房就便宜多了，整租一個二層樓的居民小院也不過3000元左右，而大大小小的辦公室就多達十幾間。”在均家灘居民區辦公的一家公司負責人如是說。據介紹，2012年均家灘居民小院的整租價格是每平方米15元/月，零租價格在每平方米18元/月左右；2013年不少房東提高了租房價格，整租由之前的每平方米15元/月提高至18元/月，零租價格由之前的每平方米18元/月提高至20元/月左右。

　　“均家灘很多居民將房屋整層出租或者整個院子出租給一些經營戶用作商家經營辦公用房，這樣不僅省卻了每月收房租的麻煩，在權責方面也更好處理些。”均家灘居民李維一告訴記者，他去年將自家蓋的四層小樓整租給了一家公司，房屋多達二十幾間，總面積在250平方米左右，租金季付，每月4000元。一年下來，僅租金這一項就能收入5萬元。

　　在整個雁灘，像李維一一樣將房屋整租出去，由租賃方將房屋改造后用作開辦招待所、公司、倉儲等商業用房的人很多；但就雁灘目前的現實情況而言，整租所占比例相對較小，絕大多數雁灘當地居民的居民小院還是零租給了外來務工人員，租房價格的新一輪上漲勢必將提高雁灘當地居民收入。

　　商住混合型用房價格隨之漲價

　　記者通過調查了解到，在雁灘目前高灘居民的收入主要靠種地獲取；劉家灘少量還有耕地的居民靠種地獲取收入來源，其它失地農民主要靠打工獲取收入來源，收入水平相對偏低；其它幾個村的居民收入中房屋出租占據很大比例，距離城市中心近的灘尖子、張蘇灘、大雁灘和宋家灘收入水平相對較高。

　　其實，大部分雁灘城中村村民都是上世紀80年代中期由于征地而轉化為居民的；90年代中后期，由于工廠倒閉等原因，村中居民有90%左右都下崗，下崗之后的居民在村中主要依靠出租房屋為生。出租房屋的租金因在村里的地理位置、房間大小、層數的不同不等。一般情況下，靠近村口的小房間（10平方米左右），每月租金80～120元不等，大房間（20平方米左右），每月租金120～200元不等；在村里區位條件不太好的價格有所降低。發展到今天，雁灘居民租住用房的租金已經增長了一倍以上，目前在雁灘10平方米左右的居住用房每月租房價格普遍在200元左右。而對于租房收入為主要收入來源的雁灘當地居民而言，新一輪的房租上漲勢必提高居民收入。

　　居民租住用房價格上漲的同時，雁灘地區的商住混合型用房價格也隨之漲價。小雁灘村沿雁灘西路兩側的住宅基本上都是商住混合型。但是，這樣的狀況并不是事先考慮到商業需求而設計的，基本上都是根據村民的需要自己改造的。村民根據自己家里住宅的布局，將底層的房間打開作為門面房，形成“前店后居”、“下店上居”的居住模式。在這些項目中，日用品商店、餐館、食品店所占比重較大。隨著居民租住用房價格的上漲，雁灘地區的商住混合型用房價格也隨之上漲，一間10平方米左右的門面房月租金也由原來的200-250元漲到了300元左右。