近期，成都樓市新貴華府板塊，因大規(guī)模的土地放量而被人所熟知。然而，這只是成都土地市場的一個縮影，從去年年末延續(xù)至今的土地市場，已非火熱所能概括。但是，被眾開發(fā)商普遍看好的樓市，是否已成定局，謹慎看待應(yīng)該是必要的態(tài)度。　

　　火爆的成都土地市場依然熱情不減。

　　樓市新貴華府板塊

　　短期內(nèi)遭遇眾房企哄搶土地

　　昨日，成都土地市場出讓了8宗土地，而其中3地塊位于城南華府板塊，該區(qū)域的土地再一次出現(xiàn)大規(guī)模的放量。

　　無獨有偶，本月8日，位于華府板塊的地塊在土地市場遭遇眾多開發(fā)商的激烈競爭，德商置業(yè)最終以500萬元/畝的高價收入囊中。

　　人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解到，華府板塊，作為成都樓市的新貴，在半年前還是一個陌生的名詞。然而，隨著2012年底眾多開發(fā)商在該區(qū)域紛紛拿地開始，華府板塊呼嘯而至，引發(fā)了業(yè)界的高度關(guān)注。

　　據(jù)悉，從2012年11月起，華府板塊先后出讓土地超過1600畝，未來供應(yīng)面積超過300萬平方米。從本土房企森宇率先拿下華府板塊160畝土地伊始，眾多房產(chǎn)大鱷也紛紛進入，聚集于華府板塊。

　　據(jù)統(tǒng)計，該板塊目前已吸引九龍倉、保利、中渝、中信、森宇、國嘉、德商等多家房企的進入，其開發(fā)勢頭直逼火熱的大源組團。

　　獲悉，保利、國嘉的華府項目將會在今年上半年亮相，九龍倉、中信、森宇的項目也都在籌備之中，年內(nèi)也會亮相于成都樓市。　

　　高溢價、高單價、高總價

　　成都樓市土地盛宴高潮迭起

　　事實上，放眼成都樓市，華府板塊的土地市場活躍并非個案，從去年下半年開始的土地盛宴，就從未間歇，延續(xù)至今。

　　不過，盡管大量土地進入了拍賣市場，但這并未滿足所有房企的拿地欲望。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，有不少房企意圖在近期拿地，但經(jīng)過多場的土地拍賣，每次志在必得想拿下土地，卻屢次折戟沉沙，失望而歸。

　　“成都的土地市場實在是太火熱了。”該業(yè)內(nèi)人士不由感嘆道。

　　回顧往昔，2012年成都下半年的樓市，火熱的土地市場成了主旋律。隨著成都土地市場的集中放量，高溢價、高單價、高總價成了土地市場的關(guān)鍵詞，保利、萬科、藍光活躍依舊，中大、華潤、龍湖也重現(xiàn)江湖，眾多外來房企也爭相進入，他們對于“面粉”的渴求度可見一斑。

　　據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，在這波洶涌的搶地浪潮中，可謂是怪象叢生。臺灣旭陽在外雙楠區(qū)域所競拍的地塊，樓面低價達8500元/平方米，而該板塊房價均價僅為9100元/平方米；榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司在沙河堡版塊拿下的土地，樓面價格是6050元/平方米，該板塊房價為6996元/平方米。

　　用買面包的價格買面粉，有業(yè)內(nèi)人士直呼看不懂，無法理解。

　　看不懂也得勇于下叉，高溢價率就成為了房企拿地的常態(tài)。之前，金堂金五月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在金堂縣所競拍的土地，溢價率高達196.77%，創(chuàng)成都樓市土地市場交易新高。

　　眾房企看好后市

　　專家建議需謹慎對待土地市場

　　土地市場的逆轉(zhuǎn)，從去年上半年的頹廢之勢，到下半年延續(xù)至今熱的發(fā)燙，與眾多開發(fā)商看好后市關(guān)系密切。

　　因為，雖然2012年樓市調(diào)控依然嚴厲，但樓市的成交量和規(guī)模企業(yè)的銷售業(yè)績同比均有提高，多數(shù)房企成功完成了去年的銷售目標。對于2013年的樓市，多家房企持樂觀態(tài)度。

　　四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任、研究員蔣華東說，無論是全國，還是成都的土地市場，從去年年末延續(xù)至今的火爆現(xiàn)狀，都表現(xiàn)出了房企對后市看多、看漲的心態(tài)，普遍預期2013年的房地產(chǎn)市場具有廣闊的前景，在房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，對市場的預期發(fā)生了改變，也就直接引發(fā)了土地市場交易的火熱。

　　蔣華東表示，土地市場的火熱也與去年上半年土地市場的平淡有很大關(guān)系，為了平衡土地市場，政府加大了土地市場的放量，市場供應(yīng)增多。

　　“但是，土地市場的火熱也應(yīng)該引起一定的警惕，一方面說明地方政府對于土地財政的依賴度并未減弱；另一方面，開發(fā)商對市場預期的改變，也在一定程度上影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的布局改變，增大了房地產(chǎn)調(diào)控政策的難度。” 蔣華東補充說道。

　　蔣華東還坦言，目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控的政策尚未出臺，存在變數(shù)，由土地市場的火爆來判斷樓市已回暖并不妥當，過熱的土地市場，還需房企和政府謹慎對待，前景并非一路坦途。